Договор купли продажи гаража между физическими лицами в 2020

Договор купли продажи гаража между физическими лицами в 2020

Договор купли-продажи гаража 2020 года

Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом. В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее. То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Что потребуется для оформления?

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

  • устав гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
  • разрешение на строительство гаражей;
  • акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

  • Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
  • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
  • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
  • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Особенности оформления договора купли-продажи

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2020 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя. Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации. Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

  • паспортные данные участников сделки;
  • существенные условия соглашения;
  • цена недвижимости;
  • дополнительные условия

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно. Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2000 руб.

Простой договор аренды гаража между физическими лицами

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору строение – крытое место для стоянки автомобиля (далее – Гараж), расположенное в по адресу: , общей площадью кв. м для стоянки автомобиля и хранения принадлежностей к нему. Гараж передается по акту приема-передачи одновременно с передачей ключей.

1.2. Гараж сдается в аренду сроком на месяцев – с « » 2019 года по « » 2019 года.

1.3. Право собственности Арендодателя на Гараж подтверждается . Перемена собственника Гаража не является основанием для изменения или расторжения договора.

1.4. В течение срока, указанного в п.1.2, Арендатор не вправе передавать Гараж в пользование или в субаренду третьим лицам.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

  • передать в пользование Арендатору Гараж в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение дней с момента подписания договора;
  • обеспечивать беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб;
  • в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
  • производить капитальный ремонт Гаража и оборудования в случае необходимости;
  • осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

2.2. Арендатор обязан:

  • использовать Гараж в соответствии с назначением. Если Арендатор пользуется Гаражом не в соответствии с условиями договора или его назначением, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков;
  • содержать Гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и техническую безопасность;
  • своевременно вносить арендную плату;
  • не производить реконструкции и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
  • при обнаружении признаков аварийного состояния, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры к устранению неполадок;
  • если Гараж или оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
  • письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за дней о предстоящем освобождении Гаража как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать Гараж и оборудование по акту в исправном состоянии;
  • по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Гараже перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда от конструкции, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;
  • возвратить Гараж и оборудование Арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Гараж либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
  • за свой счет производить текущий и косметический ремонт Гаража, текущий ремонт оборудования;
  • оплачивать платежи, счета за электроэнергию;
  • осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

2.3. Арендатор не вправе изготавливать дубликаты переданных ему ключей.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата устанавливается из расчета рублей за один месяц.

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, Арендатор осуществляет до числа каждого месяца на расчетный счет Арендодателя или наличными с оформлением расписки.

3.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за дней путем направления этой стороне письменного уведомления. При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

3.4. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.

3.5. В течение дней с момента передачи Гаража в аренду по акту приема-передачи Арендатор вносит плату за два месяца. В дальнейшем сумма месячной арендной платы резервируется для оплаты аренды за последний месяц.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

4.2.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

  • потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Гаража, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;
  • потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Гаража за счет Арендодателя, может без промедления устранить недостатки самостоятельно или разрешить Арендатору устранить выявленные недостатки в счет арендной платы. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

4.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Гаража или проверки исправности оборудования при заключении договора или передаче Гаража по акту.

Читать еще:  Отпуска сотрудникам уфсин из менения в 2020

4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности, но не более % от суммы арендной платы за месяц.

4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

4.5. За просрочку предоставления Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более % от суммы арендной платы за месяц.

4.6. За просрочку возврата арендованного Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более % от суммы арендной платы за месяц.

4.7. При возврате поврежденного по вине Арендатора Гаража, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере % стоимости поврежденного Гаража.

4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

  • по письменному соглашению сторон;
  • в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором;
  • в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке с соблюдением правил о подсудности, установленных п.6.2 настоящего договора.

5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется предоставленным Гаражом не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Гаража.

5.2.3. В течение дней не вносит арендную плату, предусмотренную п.3.1.

5.2.4. Предоставляет в пользование или субаренду Гараж третьим лицам.

5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт Гаража и оборудования.

5.3.2. Если помещение или оборудование, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции на территории Российской Федерации на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в соответствии со ст.ст. 29 и 32 ГПК РФ.

6.3. По вопросам, не урегулированным договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Условия настоящего договора конфиденциальны и не подлежат разглашению.

7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

8.3. Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

9.2. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается только по письменному соглашению сторон.

10.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В случае перевода текста договора и любого приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.

10.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Договор купли-продажи гаража — бланк образец 2020

Договор купли-продажи гаражного бокса (гаража)

В России, количество автомобилей хоть и медленно, но растет, отставая в росте от других развитых стран. Предсказывают, что если все так и будет продолжаться, то проблема личного гаража будет только стоять все острее, поэтому необходимо правильно составить документ купле-продажи гаража. В связи с этим, наши специалисты находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) договора купли-продажи гаражного бокса (гаража) в качестве недвижимого имущества между физическими лицами без передаточного акта, соответствующий законодательным актам 2019 года. Этот бланк договора купли гаража или продажи гаража, регулируют отношения сторон касательно недвижимого гаражного бокса, то есть гараж состоит из капитального фундамента и кирпичных стен, прочно связан с землей и при его перемещение на другое место, произойдёт нарушение его эксплуатационных качеств.

Скачать без регистрации

Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор купли-продажи гаража.
В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

Важно знать! Обязательно к прочтению

При совершении сделки, советуем обратить внимание на следующее:

  • В случае если Вы покупаете гараж-недвижимость, надо обязательно проверить наличие следующих документов — свидетельство о праве на гаражный бокс, кадастровый или технический паспорт;
  • Обязательно нужно проверить статус земельного участка под гаражом: он может быть в аренде, тогда вместе с покупкой недвижимости вы приобретаете право аренды с вытекающими обязательствами. Если земельный участок под гаражом в собственности, то в этом случае, в стоимость гаража входит и стоимость земельного участка.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи гаражного бокса должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанный обеими сторонами. Форма договора купли-продажи гаража не должна нарушать предъявляемых к ней требований, иначе договор могут признать недействительным.

Также следует обратить внимание и на тот факт, что при заключении договора покупки гаража или договора продажи гаража, необходимо зарегистрировать переход прав собственности на гараж (ст.551 ГК РФ). Вместе с этим, хоть и Гражданским кодексом РФ не регламентирован порядок передачи, но в интересах обеих сторон оформляют такую передачу актом приема-передачи.

Нюансы при подписании договора купли-продажи гаражного бокса

Советы для владельцев гаража:

  • Если у Вас есть только книжка члена кооператива, оставшаяся из советских времён, то спешим Вас обрадовать, этот документ служит основанием для получения недвижимости в собственность. С этой справкой из гаражного кооператива нужно обратиться в БТИ для проведения обмеров и составления технической документации, а потом в Росреестр за регистрацией;
  • Если гаражный кооператив в котором вы состояли на данный момент ликвидирован, то оформить право можно только через суд.

Советы для покупателя гаража:

  • Внимательно проверьте наличие всех необходимых документов. При покупке гаража без необходимых для его владения документов, вы рискуете потратить много денег и времени на хождение по судам и оформление;
  • Обязательно проверьте документы на тот факт, является ли гараж самовольной постройкой, иными словами, был ли построен капитальный гаражный бокс без соответствующих разрешений. Такая постройка узаконивается только через суд, если у Вас не получиться её узаконить, то скорее всего, муниципальные власти заставят Вас её снести. При возвращении участка в госсобственность мнимому собственнику самостройки не будет выплачена компенсация.

Мы надеемся, что данный образец формы договора купли-продажи гаража (гаражного бокса) между физическими лицами поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой квалифицированных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров купли-продажи недвижимости или юридической проверке договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2019 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими неприятными последствиями.

Типовой договор купли-продажи гаража в кооперативе

Чтобы продать гараж в кооперативе гражданин должен соблюсти ряд условий. Здесь следует знать, что официально провести сделку по купле-продаже данного имущества можно только в том случае, если владельцем внесена полностью вся паевая доля и получено регистрационное удостоверение.

В случае отсутствия выполнения вышеперечисленный условий оформить сделку в соответствии с требованиями законодательства будет невозможно, следовательно, покупатель не сможет официально зарегистрировать гараж на своё имя.

Образец типового договора купли-продажи гаража в кооперативе

В договор требуется внести следующие существенные положения:

  1. Обозначить объект или другими словами, предмет совершаемой сделки, его адрес и порядковый номер, а так же адрес и наименование кооператива в котором он состоит. Характеристики объекта сделки. Так же в этом пункте должны быть указаны реквизиты сторон;
  2. Промежуток времени, отведённый для передачи прав собственности;
  3. Стоимость сделки;
  4. Условия передачи прав. В данном пункте должен быть указан непосредственно способ внесения оплаты, а так же дата приема-передачи гаража;
  5. Права и обязанности участников сделки. Здесь стоит предусмотреть различного рода обстоятельства, которые могут возникнуть в ходе проведения сделки, а так же оговорить условия расторжения договора и наложения штрафов за невыполнение условий сделки.

В завершение документ визируется участниками, и фиксируются их данные паспорта. Обязательно нужно дать следующие характеристики гаража, в первом пункте при определении предмета договора:

  • параметры объекта;
  • стройматериал, из которого он возведён;
  • является гараж отдельно стоящим, либо его стены являются перегородками в одном общем строении;
  • конструкция кровли (совместная или индивидуальная);
  • размер смотровой ямы, если она есть и так далее.

Составленный и удостоверенный сторонами документ передаётся на регистрацию в кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ).

Существенные условия договора купли-продажи гаража в кооперативе

Предмет сделки должен быть описан самым подробным образом, другими словами иметь полное его описание. Абсолютно все сведенья о нем должны быть внесены в договор.

Читать еще:  Как пожаловаться на бригаду скорой помощи

Начать следует с правоустанавливающих документов и указанных в них сведениях:

  • кадастровый номер;
  • нумерация бокса в кооперативе;
  • параметры.

Важно указать как можно больше существенных сведений:

  1. стройматериал, с использованием которого строение возведено;
  2. имеется ли погреб, либо смотровая яма;
  3. есть ли над гаражом какие-либо надстройки;
  4. состояние помещения с учётом его износа и так далее.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Как выглядит упрощенный договор купли-продажи автомобиля, смотрите тут.

Что касается покупателя, то ему следует запросить у продавца официальный документ из Росреестра. В данной бумаге будет отражено, например, если имущество заложено или находится под арестом. Это поможет минимизировать риск совершения сделки.

В случае если продавец вместе с гаражным помещением отчуждает и имущество, находящееся в нем, такое как инструментарий, то данный факт следует указать в договоре.

Любое предлагающееся имущество влияет на конечную стоимость сделки, следовательно, опись должна быть максимально подробной и полной. Данный факт поможет избежать недоразумений и споров в процессе совершения сделки и в дальнейшем.

Не малое значение имеет стоимость сделки. В данном случае она будет являться договорной, однако уплаченная сумма должна быть отражена в документе. Помимо всего прочего непосредственно сам факт получения денежных средств так же следует зафиксировать путём определённой пометки в договоре.

Относительно приёма-передачи строения, то в данном случае акт не составляют. Однако, как и факт передачи денег, так и факт приёма имущества можно отразить непосредственно в самом договоре соответствующей пометкой.

Непредвиденные проблемы сделки купли-продажи гаража в кооперативе

Каждая проводимая сделка имеет ряд вопросов и нюансов. Допустим, оформление гаража в государственном кадастре. Если гараж является отдельно стоящим, то здесь вопросов не возникает. А что касается бокса, являющегося частью гаражной линии, то вот здесь и будут присутствовать своего рода «подводные камни».

Гаражные боксы, разделённые между собой перегородками и расположенные в одной линии, считаются единым зданием, с определённым количеством помещений. Следовательно, перед регистрацией отдельного помещения, в кадастр нужно внести все здание целиком и только после этого можно будет получить кадастровый паспорт на гаражный бокс.

Много ситуаций, когда покупатель договаривается о приобретении гаража с владельцем, а сделку проводит представитель продавца. Законодательство данное не запрещает.

Здесь покупающая сторона должна убедиться в наличии у представителя нотариально заверенной доверенности на право проведения данной процедуры. В целом сделка по купле-продаже гаража не имеет каких-либо существенных отличий от остальных сделок, проводимых с недвижимым имуществом.

Договор купли-продажи гаража

зарегистрированный по адресу:

город ……………..… улица …..…. …. …..… дом ……… корпус ……… квартира ……..

именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

зарегистрированный по адресу:

город ……………..… улица …..…. …. …..… дом ……… корпус ……… квартира ……..

именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. 1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора имущество (далее по тексту — «Гараж»)

…. (металлический, кирпичный, бетонный). площадью…………кв.м.

находящийся в ГСК …. …. (наименование или номер гаражно-строительного кооператива)……….

по адресу: город …………. ………. улица ……………………..………, гараж № …. …

1.2. Указанный «Гараж» принадлежит «Продавцу» по праву собственности, что подтверждается

………………. …(реквизиты документа, подтверждающего право собственности). …

По соглашению сторон «Продавец» продал, а «Покупатель» купил вышеуказанный «Гараж» за

1.3. «Продавец» гарантирует, что на момент заключения Договора, «Гараж» принадлежит «Продавцу» на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не являются предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

1.4. «Продавец» гарантирует, что на дату заключения «Договора» «Гараж» находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию.

Способ оплаты по «Договору»:

передача «Покупателем» наличных денежных средств «Продавцу» при подписании настоящего договора.

2. Срок действия договора

2.1. «Договор» вступает в силу с …. …(дата или событие начала действия договора)…. …..

и действует до исполнения «Сторонами» своих обязательств по «Договору».

3. Права и обязанности сторон

3.1. «Продавец» обязуется:

3.1.1. Передать «Покупателю» «Гараж» в порядке и на условиях «Договора».

3.1.2. Передать «Покупателю» вместе с «Гаражом» все относящиеся к «Гаражу» документы и принадлежности:

3.1.3. Письменно уведомить «Покупателя» обо всех скрытых недостатках «»Гаража» до передачи «Гаража» «Покупателю».

3.2. «Покупатель» обязуется:

3.2.1. Принять «Гараж» в соответствии с условиями «Договора».

3.2.2. Оплатить цену «Гаража» в порядке и в сроки, установленные «Договором».

4. Заключительные положения

4.1. «Покупатель» удовлетворен качественным состоянием «Гаража», установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил «Продавец».

4.2. «Покупатель» приобретает право собственности на «Гараж» после полной оплаты «Гаража» и передачи «Гаража» «Продавцом» «Покупателю» по акту приема-передачи.

4.3. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

4.5. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящий договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон».

Образец и правила заполнения договора купли-продажи гаража 2020

Автомобиль уже давно стал просто средством передвижения и утратил значение предмета роскоши. Однако транспорту необходимо предоставить условия для того, чтобы обеспечить его сохранность в различных погодных условиях. Самым выгодным вложением является покупка специального сооружения – гаража.

Получив строение в собственность, можно распоряжаться им по своему усмотрению: дарить, завещать, продавать, сдавать в аренду или обменивать. Чтобы покупка была законной, необходимо оформить договор купли-продажи гаража, бланк документа в 2020 году не изменился, его можно просто скачать и заполнить по правилам для физических лиц.

Правовое обоснование сделки купли-продажи гаражей

На сегодняшний день нет выделенного свода нормативно-правовых актов, которые касались бы гаражно-строительных кооперативов. Многие документы подходят для коммерческих структур, которыми ГСК не являются. Из-за этого часто происходит путаница, и неопытные юристы могут оперировать статьями законов, которые не имеют отношения к данной тематике.

Продажа гаража регламентируется статьями Гражданского кодекса Российской Федерации – (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ. Ст. 551 ГК РФ постановляет, что передача недвижимости должна обязательно быть зарегистрирована государством. Ст. 552 говорит о том, что если объект продажи находится на земельном участке, то право собственности распространяется и на него.

В ст. 556 указано, что передача должна осуществляться только с наличием документа, определяющего условия этой процедуры. В ст. 177-178 описаны причины, по которым все договорные обязательства аннулируются в судебном порядке.

Изменения 2020 года

В 2020 году планируются следующие улучшения, связанные со вступлением в права собственности на недвижимость:

  • упрощенная процедура, связанная с доказательством прав на имущество;
  • признание гаража нежилым помещением с возможностью продажи и приватизации;
  • возможность использования гаража в качестве залога;
  • оформление с фиксированной ценой.

Особенности продажи или покупки гаражей по договору для физических лиц в 2020 году

Оформление покупки имеет множество подводных камней, которые необходимо знать, ведь законодательная база недостаточно разработана для некоммерческой организации, которой является ГСК. Большинство гаражных боксов не имеют документов, поэтому не могут быть оформлены должным образом.

2 варианта оформления гаража в ГСК

Существует два варианта оформления:

  1. Бокс находится в совместной собственности без предоставления какой-либо доли в этом имуществе конкретному пайщику. В таком случае оформляется передача доли с письменным разрешением на ее владение.
  2. Гараж является оформленным паем в совместном имуществе. Это подтверждается кадастровым паспортом и выпиской из госреестра.

В этой ситуации владелец передает право покупателю, но перед этим он должен оповестить о решении продажи остальных членов кооператива, так как у них есть первоочередное право покупки.

Условия сделки

Совершается при выполнении таких пунктов:

  • оповещение других участников кооператива о продаже не менее чем за три месяца. В этот период должно быть проведено собрание, на котором будет получено одобрение этой сделки;
  • оформление протокола, к которому прикладываются результаты открытого голосования с положительным решением коллектива и их подписями;
  • если решение было отрицательным, то его можно оспорить в суде, тогда к протоколу прикрепляется выписка из постановления суда.

Пошаговая инструкция

Сделка происходит по следующему алгоритму:

  1. Оформление права собственности или доли в совместном владении.
  2. Получение документально заверенного согласия совладельцев на продажу, а также второго супруга, если имущество нажито в браке.
  3. Предоставление покупателю всех бумаг на гараж, а также внешний его осмотр.
  4. Составление предварительного договора о продаже с прописыванием всех условий, а также стоимости, которую продавец больше не сможет изменить в большую сторону.
  5. Договор не должен противоречить законодательству.

Образец договора купли-продажи гаража

  • Обязательное присутствие подписей сторон, а также председателя правления, если имущество находится в собственности без выделения доли.
  • Расчет между участниками сделки. Написание продавцом расписки о получении суммы. Лучше, если при этом будут присутствовать свидетели, которые при спорных ситуациях смогут подтвердить данный факт.
  • Передача всех бумаг в регистрационную службу. При оформлении в МФЦ нужно внести новые данные о владельце в ЕГРП.
  • Получение расписки с датой получения договора и выписки из реестра.
  • Набор документов

    Пакет необходимых для оформления сделки бумаг включает:

    • договор о продаже – 3 экз.;
    • нотариально заверенные копии паспортов продавца и покупателя;
    • протокол с положительным результатом голосования членов кооператива;
    • паевая книжка и квитанции об уплате за гараж, а также отсутствии долга;
    • удостоверение члена кооператива;

    План гаража

  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровая документация;
  • документ из ГКН о том, что гараж не имеет каких-либо ограничений в пользовании, в том числе ареста;
  • чек об оплате госпошлины.
    • нотариально заверенное разрешение на продажу от супруга, состоящего с продавцом в официально зарегистрированном браке;
    • если у кого-то из сторон есть представитель, то он должен иметь доверенность, которую предварительно нужно оформить у нотариуса.

    Без документов

    Большая часть гаражей строится и используется без каких-либо документов, поэтому возможна продажа по упрощенной схеме, однако нужно понимать, что это рискованно, так как новый покупатель не будет являться законным собственником и если государству понадобится этот участок, то доказать свои права на него будет сложно.

    Также необходимо вступить в ГСК путем написания заявления в правление. Чтобы оформить недвижимость в право собственности, нужно обратиться к председателю кооператива, собрать пакет документов. Основанием для приватизации гаража может служить членская книжка.

    Образец бланка договора купли/продажи гаража 2020 года для скачивания и правила оформления

    Договор купли-продажи – важный документ, в котором описываются все условия процедуры, а также стоимость объекта и обязанности сторон. На сегодняшний день облегчена процедура оформления, поэтому ее можно совершить в любом многофункциональном центре.

    Где оформляют документ

    По закону оформлением занимается территориальная служба Росреестра, но предоставлена возможность совершения процедуры через многофункциональные центры, куда подаются уже готовые бумаги.

    В первую очередь стоит позаботиться о наличии бумаг о праве собственности, а кадастровый паспорт не нужен, если данные были переданы в Росреестр.

    Пример договора

    Сама процедура в МФЦ проходит такие этапы:

    1. Составление и подписание соглашения между сторонами, с учетом правильного заполнения и наличия всей документации.
    2. Оплата госпошлины в размере 2000 рублей.
    3. Заключение договора купли-продажи.
    4. Передача его регистратору для оформления.

    Бывают случаи, когда ради уменьшения налога в документах указывают заниженную стоимость продажи. Следует понимать, что это чревато штрафом, так как при любых подозрениях на заниженную стоимость будет проведена проверка реальной суммы при продаже.

    Правила составления документа

    Обычно, чтобы договор был заключен правильно, и все было учтено, пользуются услугами юриста. Чем более подробно и грамотно составлена бумага, тем легче будет отстоять права, если вдруг ситуация будет этого требовать.

    Информация, которая должна присутствовать в договоре:

    • полные сведения о продавце и покупателе;
    • подробное описание гаража;
    • обременения, если таковые имеются.
    • подробное описание предмета договора;
    • сумма продажи в цифрах и прописью, валюта – рубли.

    • права и обязанности сторон, которые участвуют в сделке;
    • условия оплаты. Например, будет ли она проводиться одним платежом или в рассрочку, на каких условиях. Если в валюте, то сразу зафиксировать ее курс к рублю;
    • обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут в одностороннем порядке;
    • форс-мажоры.

    Образец договора купли-продажи гаража в гаражном кооперативе

    Когда нужен предварительный договор

    Предварительный договор составляется во избежание мошенничества и при риске несоблюдения устных соглашений. Очень важно правильно его составить, включив все важные пункты, особенно сумму оплаты, которая не может быть впоследствии изменена.

    В договоре прописываются все условия соглашения, поэтому уже на этом этапе обе стороны понимают рамки, в которых могут двигаться. Любые поправки далее вносятся только с письменного согласия второй стороны. Если продавец проигнорировал условия соглашения, то задаток покупателя должен быть возвращен в двойном размере.

    Как составить договор купли продажи гаража в 2020 году?

    Сделка, связанная с куплей-продажей любого недвижимого имущества, является ответственной процедурой со множеством особенностей. Особенно надо быть внимательным при приобретении гаража и переоформлению прав собственности на него, так немало их владельцев не обладают нужными бумагами.

    Поэтому, до подписания соглашения о его приобретении и земельной площади под ним, требуется просмотреть все документы и согласовать все вопросы.

    Файлы для скачивания:

    Обязательно ли нужен договор купли-продажи при покупке гаража?

    После оформления сделки собственником гаража считается новый хозяин. Однако до его оформления покупателю желательно убедиться в наличии у продавца документа, подтверждающего, что объект является его собственностью. Такой документ должен подтверждаться свидетельством, выписываемым Рос. реестром или БТИ (если документ выписывался до 1988 года). Если такое свидетельство у продавца отсутствует, то его требуется получить.

    Если гаражное сооружение входит в состав гаражного кооператива (ГК), то для приобретения приватизационного свидетельства потребуется:

    • Паспорт и книжечка члена ГК.
    • Справка об отсутствии задолженности по паю, выдаваемой председателем ГК.
    • Кадастровое свидетельство на сооружение, выписываемого Кадастровым органом.
    • Квитанция на перечисление госпошлины за приватизацию объекта.

    Более запутанная ситуация является при отсутствии регистрирования всех гаражных сооружений в составе ГК. В таком обстоятельстве понадобятся добавочные материалы:

    • Устав ГК.
    • Выписка из ЕГРЮЛ.
    • Документ о постановке на учет ГК в налоговом учреждении.
    • Протокол об избрании председателя ГК.
    • Справка о выделении земельного участка ГК.
    • Разрешение на постройку гаражного сооружения.
    • Акт принятия в эксплуатацию сооруженных гаражей.

    Если постройка расположена в месте, выданном под персональное строительство или для занятия собственным подсобным хозяйствованием, то понадобится:

    • Декларация о постройке (оформляется на стандартной форме).
    • Справка, подтверждающая, что земельная площадь под сооружением используется по назначению (обычно, это приватизационное свидетельство, соглашение об аренде и т.д.).
    • Квитанция о перечислении госпошлины.

    После проверки наличия перечисленных документов, можно начинать оформлять договор купли-продажи гаражной постройки.

    (Видео: “Купля продажа недвижимости. Договор купли продажи недвижимости”)

    Как составить договор купли продажи гаража в 2020 году

    При приобретении гаража перед продавцом и покупателем возникает множество вопросов в отношении правильного заключить договор, какие понадобятся для этого материалы и в какие структуры придется посетить.

    Обычно, заключение такой сделки, как указывалось в предыдущем разделе, с проверки наличия всех необходимых материалов. После того, как клиент убедиться в присутствии всех материалов, стороны могут приступить к составлению соглашения, в котором непременно обязан быть отображен адрес и стоимость объекта.

    Чтобы договор обладал юридической силой, в нем требуется непременно отобразить следующую информацию:

    Данные паспортов обоих участников сделки.

    Сведения о гараже, позволяющие однозначно определить, какой гараж подвергается продаже:

    1. Место нахождения.
    2. Порядковый номер
    3. Занимаемая площадь
    4. С подвалом или нет
    5. Из какого материала подняты стены, ворота, кровля и т.д.
    6. Условия взаиморасчетов при заключении сделки.
    7. Данные о предварительной оплате (задатке или авансе).
    8. Кто (покупатель или продавец) оплачивает госпошлину и прочие издержки, при заключении договора.

    Кроме перечисленных пунктов, нередко отображаются риски, время передачи гаража и т.д. Если риски не отображены, то они регулируются ГК РФ.

    Если не отображено время передачи постройки из рук в руки, то требуется иметь ввиду, что законодательством определен максимальное время не более 6-ти месяцев с момента заключения сделки.

    Договор оформляется в письменной свободной форме, без нотариального подтверждения и является заключенным с даты его подписания. Чтобы покупатель стал обладателем права собственности на гараж, переход требуется зарегистрировать в Росреестре.

    Сложности с составлением договора нет, поэтому стороны могут его составить сами, скачав образец бланка в Интернете или в конце данной статьи. В крайнем варианте можно попросить какого-либо юриста для составления нужного документа, на базе предоставленных материалов, и оформления права собственности.

    Кроме заключения договора, нужно составить приемопередаточный акт на гараж. Он подписывается сторонами, обычно после того, как продавец передаст ключи от объекта новому собственнику.

    Если акт подписан, то значит, что у заказчика нет претензий к сооружению в отношении качества, внешнего и внутреннего вида. При выявлении дефектов после подписания приемопередаточного акта, затраты по их ликвидации ложатся на нового хозяина.

    Что нужно для оформления договора купли-продажи гаража?

    При покупке гаражного сооружения потребуется оформить соглашение, в котором требуется прописать данные о постройке, ее стоимости, а также прочие условия, по которым договорились стороны. Кроме этого потребуется составить приемопередаточный акт, а затем осуществить регистрирование в Рос. реестре.

    Начинается заполнение договора с наименования документа – «Договор купли-продажи гаража». Ниже, местность и дата оформления соглашения. Затем заполняются сведения о сторонах сделки (Ф.И.О., данные паспорта, дата рождения).

    В этом блоке отображается содержание соглашения. Причем, продавец обязан представить бумагу, подтверждающую приватизацию сооружения. Обычно сооружения обладает присвоенным номером, который также требуется отобразить в данной части документа.

    Отдельной строкой желательно выделить цену постройки, а также процедуру расчетов (наличными или безналичным). При безналичном расчете, требуется отобразить реквизиты банка в том числе счет. Расчет, обычно, осуществляется после заключения соглашения и приемо-передаточного акта, однако, если участники доверяют друг другу, может осуществляться и до оформления подписей в документе.

    В очередном блоке требуется отобразить, что покупателя устраивает качество объекта, и он покупает его, зная о выявленных замечаниях. Можно отобразить отдельно сколько экземпляров ключей передается и сколько замков установлено на дверях. В некоторых договорах, чтобы не составлять отдельный приемопередаточный акт, прописывают, что соглашение является в то же время приемопередаточным актом.

    Здесь отображаются, что сооружение не находится в залоге, под арестом и никому не продано. Кроме этого, отображаются законодательные нормы, с которыми участники признают, что они ознакомлены с ними. Также отмечается на кого возложены затраты по оформлению сделки. Кроме этого отмечаются, что участники сделки обязуются не выполнять никаких действий до государственного регистрирования настоящего соглашения

    В разделе отображаются сроки вступления договора силу и время его действия. Отмечаются условия его расторжения, а также указывается количество составленных и подписанных экземпляров.

    6. Реквизиты и подписи сторон

    В заключительном разделе отображаются сведения об участниках сделки, с указанием почтового адреса, контактной информации, паспортных данных, а также предусматривается строки для подписи сторон.

    Если в договоре не отмечено, что он является одновременно и приемопередаточным актом, то такой документ составляется отдельно. Лучше, конечно, такой акт составлять отдельно, чтобы отобразить, что заказчик покупает гараж, с указанием числа экземпляров ключей, числом замков, установленных на дверях и у клиента нет никаких претензий при приемке объекта.

    Примечание. Соглашение и акт оформляются в 3-х экземплярах (для продавца, для клиента и для приватизации через Рос. реестр), каждый подписывается обоими участниками и подписанные документы обладают одинаковой юридической силой.

    (Видео: “Как правильно купить гараж?”)

    Как зарегистрировать сделку в Росреестре?

    После заключения соглашения, осуществления расчета с торговцем, новый хозяин гаражного сооружения еще не становиться абсолютным владельцем постройки, так как требуется зарегистрировать сделку в территориальном отделе Росреестра.

    Для этого, обе стороны соглашения обязаны лично прибыть в отдел и предъявить вышеуказанные документы. Кроме этого участники подают прошение на бланке, предоставленным сотрудником Росреестра, а также предъявляют квитанцию о перечислении госпошлины, размер которой колеблется от 1000 до 2000 рублей в зависимости от регионов. Затраты по оплате пошлины ложатся либо пополам, либо на одну из сторон сделки. Это зависит от их договоренности, которая отображается в соглашении.

    Примечание. Если продающее лицо или заказчик не имеют возможности прибыть в Рос. реестр, они могут делегировать вместо себя любого представителя, выписав ему доверенность, подтвержденную нотариально.

    После регистрирования передачи гаража в Рос. реестре, заказчик считается полным владельцем гаражного сооружения и вправе делать с ним, что захочет (продавать, дарить, обменивать и т.д.)

    Сколько стоит договор купли продажи гаража в РФ 2020 году? Сумма госпошлины

    Законодательством РФ не предусмотрено платное оформление договора. Он оформляется бесплатно. Если понадобятся услуги нотариуса, то при таких обстоятельствах нотариус взыщет сумму, размер которой определяется от суммы соглашения.

    Передача собственности через Рос. реестре составляет сумму от 1000 до 2000 рублей, в зависимости от районов, где выполняется купля-продажа, которая выражается в уплате госпошлины.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector