Генеральная доверенность на продажу доли ооо нотариус

Генеральная доверенность на продажу доли ооо нотариус

Генеральная доверенность на все полномочия у нотариуса

Гражданский кодекс дает общее определение доверенности. Это письменный документ, дающий полномочия осуществлять юридически значимые действия от имени другого физического лица (доверителя, представляемого). На официальном языке он называется — письменное уполномочие.

В случаях, прямо предусмотренных законом: при регистрации прав на недвижимость, совершении многих имущественных сделок, доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом. Иначе ее не примут в государственных органах, а гражданская сделка будет признана недействительной.

Чем отличаются разные виды доверенностей

В нотариальной практике сложилось разделение таких документов на несколько категорий, в зависимости от содержания и объема предоставляемых прав.

  • Разовая — уполномочивает лицо на совершение одного конкретного действия. Это может быть получение заработной платы, пенсии за определенный месяц, или, например, покупка квартиры. Завершение порученного дела автоматически гасит такую доверенность.
  • Специальная — выдается физическому лицу для осуществления постоянных однотипных действий. Например, экспедитору, ежемесячно получающему товар у одного поставщика.

В отличие от вышеперечисленных, генеральная доверенность оформляется для совершения широкого круга сделок и других юридических действий от имени доверителя. Их количество не ограничено. Она всегда заверяется у нотариуса, потому что, как правило, предусматривает распоряжение недвижимостью и другим дорогостоящим имуществом. Документ представляется в разные организации и должен учитывать все требования закона.

Что предусматривает генеральная доверенность

  • Управление конкретным видом имущества или всем, принадлежащим доверителю, независимо от места его нахождения.
  • Возможность подписывать договоры, документы, связанные с совершением любых сделок, представлять их в регистрирующие органы.
  • Право распоряжаться движимым и недвижимым имуществом: продавать, сдавать в аренду, закладывать, а также покупать, принимать в дар.
  • Управление и распоряжение банковскими счетами: возможность подписывать поручения, снимать, перечислять деньги.
  • Право осуществлять финансовые расчеты в любых организациях, получать деньги, документы, ценные бумаги, почтовые и иные отправления.
  • Представление интересов доверителя в разных инстанциях, суде, государственных органах.

Какие нюансы и особенности учитывает нотариус

При оформлении доверенности в обязательном порядке устанавливаются личности обратившихся граждан, их дееспособность. При этом для иностранцев возраст наступления совершеннолетия принимается на основании законодательства страны, гражданином которой он является. В документе должна быть указана следующая информация:

  • место и дата совершения нотариального действия, иначе доверенность не будет иметь юридической силы;
  • срок действия — при его отсутствии полномочия представителя заканчиваются через год;
  • право передоверия, то есть возможность поручить свои обязанности третьему лицу;
  • конкретные признаки имущества, в отношении которого оформляется право управления или распоряжения (адрес, регистрационный номер и т.д.);
  • не допускается передача права совершения действий в отношении представителя, за исключением супругов (например, один из них доверяет другому полномочие на приобретение квартиры в общую собственность).

Доверенность может быть оформлена от имени одного лица на нескольких человек. В этом случае в ней обязательно должно быть указано, как они могут действовать: только совместно, или каждый наделяется полным объемом передаваемых прав. В документе можно оговорить дополнительные полномочия для одного из представителей. Законом допускается и обратный вариант: один человек вправе действовать от имени нескольких лиц.

Сколько стоит генеральная доверенность

Общая цена оформления документа складывается из размеров государственной пошлины, установленной ст. 333.24 НК РФ, и платы за услуги правового и технического характера (УПТХ). Тарифы на них ежегодно устанавливает областная нотариальная палата. Минимальная стоимость доверенности от физического лица составляет 1500 рублей, если не требуется дополнительная проверка документов. При выезде нотариуса на дом взимается дополнительная плата.

Чтобы оформить генеральную доверенность, нотариус запрашивает сведения из государственных реестров, сравнивает их с документами доверителя и его представителя. Так, ее нельзя оформить, если в отношении представляемого лица открыто дело о банкротстве.

На проверку информации, уточнение полномочий, регистрацию доверенности в ЕИС требуется время. Таким образом, полная стоимость работы зависит от ее объема, сложности, количества представителей, степени их родства и многих других факторов. При срочном оформлении генеральной доверенности цена услуги увеличивается.

Преимущества оформления документа у нотариуса

Предоставляя право другому лицу действовать от своего имени, большинство граждан предпочитает оформить генеральную доверенность через нотариуса. Грамотно составленный и оформленный по все правилам документ принимается во всех инстанциях. Его трудно, практически невозможно оспорить. В то же время, доверенность можно отозвать в любой момент. По обращению представляемого лица нотариус произведет ее отмену.

Кроме того, при удостоверении документа доверителю и тому, кто будет его представлять, разъясняются все последствия совершенного действия. Один экземпляр генеральной доверенности остается в нотариальной конторе, поэтому при утрате документа (кража, пожар, другие форс-мажорные обстоятельства) его всегда можно восстановить и невозможно подделать.

Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы и работает ежедневно, включая выходные и праздничные дни. Для удобства посетителей время работы в будни продлено до 21:00, что удобно для тех, кто может посетить нотариуса только вечером. Вы можете оставить заявку на сайте или позвонить нам по телефону, чтобы заранее договориться о времени встречи, уточнить стоимость услуги и какие документы нужно представить для оформления генеральной доверенности.

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Также вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер

Генеральная доверенность на продажу доли ооо нотариус

Передача прав на участие в предприятии, управление делами предприятия, долю в прибыли, уставном капитале, дивидендах и других корпоративных правах юридических лиц, путем заключения договора купли-продажи корпоративных прав, наиболее распространенное юридическое действие в случаях, когда владелец, собственник или один из участников принимает решение отказаться от своих корпоративных прав на определенных условиях.

Участие нотариуса в этой процедуре может быть сугубо техническим, например, для заверения копии документов, необходимых при совершении процедуры перехода корпоративных прав – заявления, договора или другого документа о передачи доли уставного капитала или полноценным – от анализа ситуации и составления проекта документа, до оформления сделки с последующей ее регистрацией в государственном реестре.

Обратите внимание!
Переход корпоративных прав от одного лица (лиц) к другому (другим лицам) всегда влечет за собой изменения, которые необходимо вносить в государственный реестр.
Теперь это можно сделать непосредственно у нотариуса Майдыбура Оксана Васильевна одновременно с оформлением договора купли-продажи корпоративных прав или части уставного капитала – произвести государственную регистрацию изменений.

Если продаете или покупаете предприятие или долю в предприятии, обращайтесь к нотариусу Майдыбура Оксана Васильевна для того, чтобы правильно оформить куплю-продажу корпоративных прав.

Консультация нотариуса:

* выберите услугу, укажите свои точные контактные данные, с Вами свяжется наш сотрудник.

По телефонам: (095) 101-06-06, (098) 101-06-06

По e-mail: [email protected]

Особенности передачи корпоративных прав.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Перед заключением сделки желательно проконсультироваться по вопросу предупреждения санкций со стороны Антимонопольного комитета, который осуществляет контроль за концентрацией субъектов хозяйственной деятельности.

Любой участник ТОВ (ООО) имеет право продать, подарить или каким-либо другим образом уступить свою долю в уставном капитале другим участникам предприятия без получения согласия других участников.

Передача прав третьим лицам (не участникам ТОВ/ООО) без согласия других участников возможна только если это прописано в уставных документах.

Корпоративные права относятся к имуществу и как в случае купли-продажи любого имущества, право собственности у нового владельца возникает с момента подписания и регистрации договора, но фактически отследить этот факт сложно, поэтому нотариус рекомендует включать в договор дату перехода корпоративных прав для нового владельца.

Если новый владелец доли в ТОВ/ООО несвоевременно произвел оплату за свою часть корпоративных прав, это может стать причиной расторжения договора купли-продажи.

Для удостоверения договора купли-продажи части в уставном капитале ООО нотариусу необходимо предоставить:

  1. уставные документы юридического лица, часть которого продается (устав, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
  2. протокол собрания учредителей юридического лица, часть которого продается, о намерении продать с указанием кому и какая часть отчуждается;
  3. заявления других участников Общества про отказ от преимущественного права приобретения части в уставном капитале Общества в случае продажи соответствующей части третьему лицу;
  4. свидетельство о формировании уставного капитала в полном объёме.

Для участника (основателя) физического лица:

  1. паспорта и идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует по доверенности, то он подает нотариально удостоверенную доверенность , свои паспорт, идентификационный номер);
  2. заявление о согласие на отчуждение (приобретение) имущества от супруги (супруга), подлинность подписи нотариально заверена;
  3. свидетельство о браке;

Для участника (основателя) юридического лица:

  1. паспорт, идентификационный номер представителя, действующий от имени юридического лица, документ подтверждающий полномочия представителя (если действует руководитель юридического лица – протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
  2. уставные документы юридического лица, (устав, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
  3. протокол собрания учредителей юридического лица о намерении продать или купить часть в уставном капитале;
  4. печать (при наличии).

Стоимость оформления договора купли-продажи:

  1. сумма в размере 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи.

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Раисы (г. Казань)

Один участник ООО живет в другом городе. Он оставил отцу генеральную доверенность на право продавать свои доли и т. п. Нотариус отказывается оформлять договор купли-продажи другому участнику ООО и оформлять заявление в налоговую. Он прав или нет. И как его убедить?

Нотариус прав.
Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 11 ст. 21 федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»). Прямых ограничений на подписание договора купли-продажи по доверенности в законе нет.

Заявление в регистрирующий орган составляется от имени заявителя, и им же подписывается в присутствии нотариуса, который удостоверяет подлинность подписи заявителя (п. 1.2 ст. 9 федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Заявителем в сделке купли-продажи доли является участник общества, продавец доли (п. 1.4 ст. 9 ФЗ о госрегистрации, п. 14, ст. 21 ФЗ об ООО). Представительство физических лиц по доверенности в отношениях подписания заявления на государственную регистрацию изменений не предусмотрено.

Читать еще:  Задолженность по алиментам как узнать по фамилии

Таким образом, договор купли-продажи может быть подписан по доверенности, а вот заявление на регистрацию изменений – не может. В законодательстве не предусмотрено раздельное по времени или пространству оформление этих двух документов. После нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение в уставном капитале общества, нотариус, совершивший ее нотариальное удостоверение, в срок не позднее чем в течение трех дней со дня такого удостоверения совершает нотариальное действие по передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявления о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц, подписанного участником общества, отчуждающим долю (п. 14 ст. 21 ФЗ об ООО).

Очевидно, что нотариус для соблюдения этой нормы закона обязан удостоверить и направить заявление в трехдневный срок. Если оформить договор купли-продажи по доверенности, а затем ждать заявителя для заверения заявления, то нотариус может пропустить нужный срок и нарушить права сторон договора, третьих лиц, и будет сам оштрафован. Поэтому договор и заявление оформляется одновременно. Очевидно, что если заявитель явился к нотариусу лично, то вполне логичным будет оформить оба документа от имени заявителя (продавца доли), а не оформлять отдельно договор по доверенности, а заявление от имени заявителя.

Впрочем, если это принципиальный вопрос для вас, я не вижу причин, по которым нотариус может отказать оформить одновременно договор по доверенности, а заявление с личной подписью заявителя.

Получить персональную консультацию по регистрации и перерегистрации фирм в режиме онлайн очень просто — нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть в консультациях специалиста.

Продажа доли ООО – это сложная сделка, требующая особой подготовки и знаний в области юриспруденции. Ее особенность заключается в том, что владелец должен учитывать тонкости закона и правильно оформить договор.

Продать ООО можно третьим лицам, самой организации, или одному из учредителей. Но, может ли доверенное лицо совершать следку купли-продажи долей?

Как работает генеральная доверенность?

Такой документ владельцы бизнеса могут оформить на любого человека. Согласно генеральной доверенности, предоставляются следующие полномочия:

  • Проведение переговоров и поиск покупателей
  • Заключение договора купли-продажи доли ООО
  • Установление стоимости доли ООО
  • Получение документа от акционеров, подтверждающее согласие на продажу доли
  • Оформления договора купли-продажи и заверение бумаг у нотариуса

Стоит отметить, что генеральная доверенность действует только в том случае, если ее оформляли у нотариуса.

Как продать долю ООО пошагово?

Алгоритм продажи доли предприятия одинаков как для владельца, так и для лица, имеющего генеральную доверенность.

Порядок следующий:

  1. Внимательно изучите действующий устав организации. Если там указано, что продавать долю третьим лицам нельзя, продать ее вы можете только самой организации или учредителям.
  2. Найти покупателя или определить учредителя. Указать стоимость.
  3. Если в уставе предусмотрен этот пункт, соберите подписи учредителей, разрешающие продать долю.
  4. Заверить договор купли-продажи у нотариуса.

Далее, нотариус самостоятельно передает информацию в ЕГРЮЛ. Доля ООО продана.

Правила оформления сделок

Доверенное лицо может совершать сделки купли-продажи, только при наличии генеральной доверенности владельца. Документ дает право физическому лицу подписывать любые договоры от имени хозяина.

Чтобы продать долю ООО, владельцу доли необходимо:

  • Заключить договор с покупателем
  • Подать заявление в ЕГРЮЛ для изменения информации об ООО

С продажей все понятно – находим покупателя (или оформляем документы на продажу действующим акционерам) и проводим сделку. Также, необходимо получить разрешение от учредителей на продажу доли, если это указано в уставе компании. Генеральная доверенность позволяет сделать это без проблем, и вопросов – основные документы будут готовы.

Далее, необходимо подписать их – пакет документом обязательно должен быть заверен нотариусом. Чтобы передать данные в ЕГРЮЛ, от владельца требуется заполненная форма, которая отправляется в ИФНС. Раньше, он был обязан лично обращаться к нотариусу, потому что в полномочия доверенного лица это не входило, согласно действующим законам. То есть, можно было оформить все документы, но завершающее слово обязан был сказать исключительно владелец продаваемой доли.

С 2016 года все изменилось – были внесены поправки в законодательство РФ. Заявление на изменение данных в ЕГРЮЛ теперь должен отправлять нотариус, а это значит, что личного присутствия владельца доли ОО больше не потребуется.

Таким образом, по генеральной доверенности можно продать часть ООО. Важно правильно выбрать нотариуса и посоветоваться с опытными юристами.

г.Киев, Голосеевский район.

пр-т 40-летия Октября 58a, оф.26

2-й этаж БЦ «Park Avenue»

телефон: 044 258-26-66

+38 044 258 26 66

+38 050 247 20 91

Продажа корпоративных прав

МЫ ОПРАВДАЕМ ВАШЕ ДОВЕРИЕ!

ЕЛЕНА ЧЕРНОВОЛОВА

Нотариус. Смена учредителей в ТОВ.

Оформить договор купли-продажи доли в уставном капитале фирмы и прочих договоров
Отчуждение доли участника юридического лица.
Согласно ст. 29 Закона Украины «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц — предпринимателей» предусмотрен, что в случае изменения состава учредителей (участников) юр.лица кроме прочих документов необходимо нотариально заверенная копия заявления физического лица о выходе из учредительского состава либо нотариально оформленный документ о передаче прав участника другому лицу. Исходя из вышеизложенного, существует два способа выхода физического лица из числа учредителей:
— путем оформления заявления о выходе из учредительского состава;
— путем оформления договора о передачи своей доли другому лицу.
На наш взгляд, первый способ является неприемлемым, поскольку бесплатная передача своих прав другим участникам является дарением и должна оформляться двухсторонним договором. Более того, удостоверяя заявление о выходе, нотариус не требует никаких других документов, т.к. заверяет подпись физического лица, а как же быть с согласием других учредителей?! Оперируя вышеизложенным и с целью предотвратить недоразумения, так как на практике нередко возникают споры по этому поводу, мы считаем — второй способ передачи своей доли в уставном капитале является единственным. Ниже приведен перечень документов, необходимых для оформления договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО:

  1. Паспорт(-а) сторон;
  2. Справка(-и) о присвоении идентификационного номера сторон (-е);
  3. Справка предприятия о номинальной стоимости доли (в произвольной форме);
  4. Справка предприятия о том, что уставной капитал полностью сформирован;
  5. Учредительные документы юридического лица, в котором отчуждается доля:

— устав;
— свидетельство о государственной регистрации;
— извлечение из государственного реестра юридических лиц и физических лиц предпринимателей (по состоянию на дату сделки);
— справка формы 4-ОПП;
— справка ЕГРПОУ;
— свидетельство плательщика налогов;
— протокол общего собрания о назначении директора.
6. Протокол общего собрания о решении продать долю участника;
7. Отказ от преимущественного права покупки других учредителей (нотариально заверенный);
8. При необходимости согласие супруга(-ги) на покупку/продажу доли (если речь идет о совместном имуществе супруг), плюс свидетельство о браке.

Можно ли управлять и распоряжаться долями ООО по доверенности

Управление долями в уставном капитале ООО нередко поручают дипломированным экспертам. Такая необходимость возникает при чрезмерной занятости владельца или отсутствии у него необходимых знаний для эффективной реализации прав. Корпорации, инвестировавшие средства в проект, тоже привлекают для решения задач представителей. Это позволяет принимать активное участие в управлении фирмой. Выступая по доверенности, специалисты действуют от имени и за счет собственника.

Кто вправе делегировать полномочия

Общие положения о доверенности закреплены статьями 182–189 ГК РФ. Кодекс не ограничивает в праве привлечения представителей ни юридических, ни физических лиц. Любой из участников хозяйственного общества может распоряжаться и управлять принадлежащими долями через посредника. При этом письменное уполномочие позволяет представителю действовать по своему усмотрению. Порядок согласования решений определяется сторонами. Правила сотрудничества не нужно делать достоянием общественности или раскрывать перед контролирующими службами.

Возможность передачи полномочий учредителя другому лицу предусмотрена вторым пунктом ст. 37 закона 14-ФЗ от 08.02.98. Норма разрешает осуществлять права собственников через уполномоченных специалистов. Присвоить статус можно, составив доверенность. Документ должен соответствовать общим критериям действительности. Передавать полномочия необходимо с учетом требований к форме. Для физических и юридических лиц они будут различны.

Содержание доверенности

В законе не закрепляется точного текста письменного уполномочия. Положениями главы 10 ГК РФ определяются только базовые характеристики. Произвольная форма в сочетании с принципом диспозитивности позволяет составлять доверенности на любой случай. Набор предоставляемых прав и ограничений стороны определяют с учетом специфики задачи.

Однако есть и жесткие правила. Так, документ выдают в следующих формах:

  1. Юридическое лицо. От имени учредителя-организации доверенность может оформляться ген. директором. Если компания-владелец использует фирменную печать, потребуется поставить ее оттиск. Прямого предписания о заверении нотариусом в законе нет. Необходимость обращения за удостоверением следует из первого пункта ст. 1 ст. 185.1 ГК РФ. Сделки с долями в капитале общества требуют государственной регистрации. Это означает, что доверенность на их совершение должна иметь нотариальную форму. Для участия в общих собраниях учредителей достаточно простого письменного документа. Соответствующие разъяснения содержатся в п. 5.5 Пособия, утвержденного письмом ФНП России № 2405/03-16-3.
  2. Физические лица. Этой категории собственников нужно самостоятельно составлять доверенность, а затем заверять ее у любого нотариуса. Простая письменная форма в этом случае не применяется.

Обязательному указанию в тексте подлежат данные и подпись учредителя, точные сведения о представителе, перечень полномочий, дата составления. Охарактеризовать придется и имущество, которым предстоит управлять специалисту. Отражению подлежат официальное наименование общества, размер и номинальная стоимость доли.

Доверенность или доверительное управление

Реализация прав учредителя посредством представительства отличается от механизмов, предусмотренных главой 53 ГК РФ. Уполномоченные лица действуют от имени доверителей. В случае же с договорами управления специалисты выступают самостоятельно, но в интересах конечного собственника (п. 3 ст. 1012 ГК РФ). Роль исполнителя по такой сделке могут играть только предприниматели либо коммерческие объединения.

Читать еще:  Лагерь для дитей по потери кормильца

В отличие от доверительного управления представителю достаточно подтвердить дееспособность. Требований к статусу, образованию, опыту законодатель не предъявляет. Кроме того, управлять долями в обществах с ограниченной ответственностью по доверенности могут не только конкретные специалисты, но и организации, в том числе некоммерческие. В статье 185 ГК РФ используется формулировка «лицо» без уточнений.

Право на отчуждение

Распоряжение имуществом может входить в полномочия представителя. Права на компанию не являются исключением. Однако порядок удостоверения такой доверенности должен соответствовать форме сделки (ст. 185.1 ГК РФ). Наделение статусом удостоверяет нотариус.

В остальном механизм продажи долей не отличается от стандарта. Представителю необходимо:

  1. Проанализировать устав общества. Изучению подвергаются разделы о преимущественном праве на покупку, правила направления оферты и прочие моменты.
  2. Определить условия купли-продажи. Специалист согласовывает с доверителем или лично принимает решение о стоимости актива, ищет потенциальных покупателей.
  3. Заключение сделки. Договор подписывают в нотариальной конторе. Представителю необходимо подтвердить соблюдение преимущественных прав других учредителей, предъявить доказательства оплаты. Уведомление в налоговый орган об изменении состава собственников общества нотариус подает самостоятельно.

Полномочия на продажу долей в ООО формулируют в доверенности по-разному.

Они могут быть ограниченными или максимально широкими. Рамки компетенции определяет владелец актива. Так, диспозитивность норм позволяет собственнику имущества оставить за собой исключительное право на получение оплаты по сделкам.

Заключение

Представительство распространено в корпоративных отношениях. Собственники долей выдают доверенности на участие в общих собраниях учредителей, управление или распоряжение. Полномочия оформляют в письменной форме. В большинстве случаев документ требует нотариального удостоверения. В отличие от доверительного управления, где посредник выступает от своего имени, представитель действует от лица собственника. Сделки совершаются за счет и в интересах учредителя.

Услуги оказываемые нотариусом. Цены и необходимые документы

Для совершения любого нотариального действия физическим лицам, достигшим 18 лет необходимо иметь при себе паспорт гражданина РФ в подлиннике.

Для граждан других государств требуется паспорт в подлиннике и действующая виза, для лиц без гражданства – разрешение на временное проживание, вид на жительство в России и документ удостоверяющий личность без гражданства).

Лицам с 14 лет до 18 лет дополнительно требуется свидетельство о рождении в подлиннике.

    Стоимость нотариальных действий складывается из двух элементов:
  • Нотариального тарифа. Он установлен Налоговым кодексом (статья 333.24), «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) и един для всех нотариусов.
  • Стоимости правовой и технической работы. Согласно статье 25 «Основ законодательства о нотариате», Нотариальная палата субъекта РФ ежегодно устанавливает обязательные для применения нотариусами размеры платы за эту работу. В таблице ниже приведены цены для Москвы на 2020 год — они утверждены решением Правления Московской городской нотариальной палаты от 12.11.2019.

Нотариальные действия

Сделки и договоры

Основные:
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.
3. Брачный договор в подлиннике (если был заключен).

Правоустанавливающие и подтверждающие документы на имущество в подлинниках:
— свидетельство о регистрации права собственности;
— свидетельство о праве собственности на жилище;
— регистрационное удостоверение.

В зависимости от основания возникновения права:
— договор купли-продажи (если покупалось);
— договор дарения (если дарилось);
— договор мены (если менялось);
— договор передачи (если приватизировалось);
— свидетельство о праве на наследство (если наследовалось);
— cправка о выплате пая (если ЖСК).

БТИ:
— справка о стоимости;
— экспликация;
— поэтажный план;

ЖЭК (Домоуправление):
— выписка из домовой книги;

Дополнительно:
1. Согласие супруга (оформляется у нотариуса) или заявление что в браке не состоит.
2. Разрешение органов опеки на сделку (если собственник — несовершеннолетний ребенок).
3. Cправка из налоговой об отсутствии задолженности на имущество (только в случае возникновения права собственности в порядке наследования или дарения).

Детям, супругу, родителям в зависимости от суммы сделки:

До 10 млн.руб. включительно — 3 000 рублей + 0,2% от суммы сделки

Cвыше 10 млн. руб. — 23 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, но не более 50 000 руб.

Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

До 1 млн. руб. — 3 000 + 0,4% от суммы сделки.

От 1 000 001 руб. до 10 млн. руб. включительно — 7 000 руб. + 0,2%суммы сделки.

Cвыше 10 млн. руб. — 25 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, но не более 100 000 руб.

До 1 млн. руб. — 0,5% суммы договора, но не менее 1 500 руб.

От 1 000001 руб. до 10 млн. руб. вкл. — 5 000 руб. + 0,3% от суммы, превышающей 1 млн.

Свыше 10 млн. руб. — 32 000 руб. + 0,15% суммы, превышающей 10 млн.

Детям (в т.ч. усыновленным), родителям, полнородным братьям и сестрам:
0,3% суммы договора, но не менее 200 руб.

Другим лицам:
1% суммы договора, но не менее 300 руб.

До 1 млн. руб. — 2 000 руб. + 0,3% суммы сделки

От 1 000001 руб. до 10 млн. руб. вкл. — 5 000 руб. + 0,2% суммы сделки.

Свыше 10 млн. руб. — 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки, но не более 500 000 руб.

Наследство и завещание

1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

2. Знать сведения о наследниках (не обязательно, но желательно представить ксерокопии их паспортов).

3. Во избежание ошибок и дальнейших проблем при вступлении в наследство представить (не обязательно) документы на завещаемое имущество.

Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и завещанию:

1. На недвижимое имущество (1 объект)

Детям (в т.ч. усыновленным), супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам:
0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.

Другим наследникам:
0,6% наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.

Со всеми необходимыми документами для вступления в наследство вы можете ознакомиться на этой странице

2. На остальное имущество

3. На денежный вклад

Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов:

1. На недвижимое имущество

2. На остальное имущество

Принятие мер по охране наследственного имущества (в т.ч. опись)

1. При выдаче свидетельства о праве собственности по просьбе наследника или пережившего супруга на несколько объектов имущества в одном свидетельстве, стоимость ПТР суммируется за каждый объект имущества.

2. При выдаче одного свидетельства о праве собственности на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам, ПТР взимается в размере 1 000 руб. за свидетельство.

Доверенности

Основные документы для физических и юридических лиц (в т.ч. ИП):
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Данные доверенного лица (кому выдается доверенность):
— ФИО;
— полная дата рождения;
— адрес места жительства;
— паспортные данные.
Во избежание ошибок, желательно предоставлять паспорт (ксерокопию) доверенного.

Дополнительные документы для физ. лиц:
1. Для доверенности на автомобиль:
— оригинал ПТС;
— оригинал свидетельства о регистрации ТС.
2. Для доверенности на объекты недвижимости необходимо знать их точный адрес в соответствии с документами.
3. Для доверенности на распоряжение денежным вкладом иметь при себе сберкнижку или другие документы подтверждающие существование вклада.

Дополнительные документы дл ИП:
1. Свидетельство о государственной регистрации в качестве ИП.
2. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН).
3. Выписка из ЕГРИП.
4. Печать ИП.

Дополнительные документы для юр. лиц:
1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
2. Выписка из ЕГРЮЛ.
3. Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе.
4. Учредительные документы (устав, учредительный договор).
5. Выписка из протокола или решение собрания о создании общества и назначении лиц.
6. Приказы о назначении должностных лиц.
7. Печать юридического лица.
8. Для совершения нотариальных действий от имени филиала и представительства необходимо иметь доверенность на представителя.

Генеральная доверенность на продажу доли ооо нотариус

Передача прав на участие в предприятии, управление делами предприятия, долю в прибыли, уставном капитале, дивидендах и других корпоративных правах юридических лиц, путем заключения договора купли-продажи корпоративных прав, наиболее распространенное юридическое действие в случаях, когда владелец, собственник или один из участников принимает решение отказаться от своих корпоративных прав на определенных условиях.

Участие нотариуса в этой процедуре может быть сугубо техническим, например, для заверения копии документов, необходимых при совершении процедуры перехода корпоративных прав – заявления, договора или другого документа о передачи доли уставного капитала или полноценным – от анализа ситуации и составления проекта документа, до оформления сделки с последующей ее регистрацией в государственном реестре.

Обратите внимание!
Переход корпоративных прав от одного лица (лиц) к другому (другим лицам) всегда влечет за собой изменения, которые необходимо вносить в государственный реестр.
Теперь это можно сделать непосредственно у нотариуса Майдыбура Оксана Васильевна одновременно с оформлением договора купли-продажи корпоративных прав или части уставного капитала – произвести государственную регистрацию изменений.

Если продаете или покупаете предприятие или долю в предприятии, обращайтесь к нотариусу Майдыбура Оксана Васильевна для того, чтобы правильно оформить куплю-продажу корпоративных прав.

Консультация нотариуса:

* выберите услугу, укажите свои точные контактные данные, с Вами свяжется наш сотрудник.

По телефонам: (095) 101-06-06, (098) 101-06-06

По e-mail: [email protected]

Особенности передачи корпоративных прав.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Перед заключением сделки желательно проконсультироваться по вопросу предупреждения санкций со стороны Антимонопольного комитета, который осуществляет контроль за концентрацией субъектов хозяйственной деятельности.

Любой участник ТОВ (ООО) имеет право продать, подарить или каким-либо другим образом уступить свою долю в уставном капитале другим участникам предприятия без получения согласия других участников.

Читать еще:  Может ли бабушка оспорить отцовство если сын сидит

Передача прав третьим лицам (не участникам ТОВ/ООО) без согласия других участников возможна только если это прописано в уставных документах.

Корпоративные права относятся к имуществу и как в случае купли-продажи любого имущества, право собственности у нового владельца возникает с момента подписания и регистрации договора, но фактически отследить этот факт сложно, поэтому нотариус рекомендует включать в договор дату перехода корпоративных прав для нового владельца.

Если новый владелец доли в ТОВ/ООО несвоевременно произвел оплату за свою часть корпоративных прав, это может стать причиной расторжения договора купли-продажи.

Для удостоверения договора купли-продажи части в уставном капитале ООО нотариусу необходимо предоставить:

  1. уставные документы юридического лица, часть которого продается (устав, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
  2. протокол собрания учредителей юридического лица, часть которого продается, о намерении продать с указанием кому и какая часть отчуждается;
  3. заявления других участников Общества про отказ от преимущественного права приобретения части в уставном капитале Общества в случае продажи соответствующей части третьему лицу;
  4. свидетельство о формировании уставного капитала в полном объёме.

Для участника (основателя) физического лица:

  1. паспорта и идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует по доверенности, то он подает нотариально удостоверенную доверенность , свои паспорт, идентификационный номер);
  2. заявление о согласие на отчуждение (приобретение) имущества от супруги (супруга), подлинность подписи нотариально заверена;
  3. свидетельство о браке;

Для участника (основателя) юридического лица:

  1. паспорт, идентификационный номер представителя, действующий от имени юридического лица, документ подтверждающий полномочия представителя (если действует руководитель юридического лица – протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
  2. уставные документы юридического лица, (устав, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
  3. протокол собрания учредителей юридического лица о намерении продать или купить часть в уставном капитале;
  4. печать (при наличии).

Стоимость оформления договора купли-продажи:

  1. сумма в размере 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи.

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Раисы (г. Казань)

Один участник ООО живет в другом городе. Он оставил отцу генеральную доверенность на право продавать свои доли и т. п. Нотариус отказывается оформлять договор купли-продажи другому участнику ООО и оформлять заявление в налоговую. Он прав или нет. И как его убедить?

Нотариус прав.
Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 11 ст. 21 федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»). Прямых ограничений на подписание договора купли-продажи по доверенности в законе нет.

Заявление в регистрирующий орган составляется от имени заявителя, и им же подписывается в присутствии нотариуса, который удостоверяет подлинность подписи заявителя (п. 1.2 ст. 9 федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Заявителем в сделке купли-продажи доли является участник общества, продавец доли (п. 1.4 ст. 9 ФЗ о госрегистрации, п. 14, ст. 21 ФЗ об ООО). Представительство физических лиц по доверенности в отношениях подписания заявления на государственную регистрацию изменений не предусмотрено.

Таким образом, договор купли-продажи может быть подписан по доверенности, а вот заявление на регистрацию изменений – не может. В законодательстве не предусмотрено раздельное по времени или пространству оформление этих двух документов. После нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение в уставном капитале общества, нотариус, совершивший ее нотариальное удостоверение, в срок не позднее чем в течение трех дней со дня такого удостоверения совершает нотариальное действие по передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявления о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц, подписанного участником общества, отчуждающим долю (п. 14 ст. 21 ФЗ об ООО).

Очевидно, что нотариус для соблюдения этой нормы закона обязан удостоверить и направить заявление в трехдневный срок. Если оформить договор купли-продажи по доверенности, а затем ждать заявителя для заверения заявления, то нотариус может пропустить нужный срок и нарушить права сторон договора, третьих лиц, и будет сам оштрафован. Поэтому договор и заявление оформляется одновременно. Очевидно, что если заявитель явился к нотариусу лично, то вполне логичным будет оформить оба документа от имени заявителя (продавца доли), а не оформлять отдельно договор по доверенности, а заявление от имени заявителя.

Впрочем, если это принципиальный вопрос для вас, я не вижу причин, по которым нотариус может отказать оформить одновременно договор по доверенности, а заявление с личной подписью заявителя.

Получить персональную консультацию по регистрации и перерегистрации фирм в режиме онлайн очень просто — нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть в консультациях специалиста.

Продажа доли ООО – это сложная сделка, требующая особой подготовки и знаний в области юриспруденции. Ее особенность заключается в том, что владелец должен учитывать тонкости закона и правильно оформить договор.

Продать ООО можно третьим лицам, самой организации, или одному из учредителей. Но, может ли доверенное лицо совершать следку купли-продажи долей?

Как работает генеральная доверенность?

Такой документ владельцы бизнеса могут оформить на любого человека. Согласно генеральной доверенности, предоставляются следующие полномочия:

  • Проведение переговоров и поиск покупателей
  • Заключение договора купли-продажи доли ООО
  • Установление стоимости доли ООО
  • Получение документа от акционеров, подтверждающее согласие на продажу доли
  • Оформления договора купли-продажи и заверение бумаг у нотариуса

Стоит отметить, что генеральная доверенность действует только в том случае, если ее оформляли у нотариуса.

Как продать долю ООО пошагово?

Алгоритм продажи доли предприятия одинаков как для владельца, так и для лица, имеющего генеральную доверенность.

Порядок следующий:

  1. Внимательно изучите действующий устав организации. Если там указано, что продавать долю третьим лицам нельзя, продать ее вы можете только самой организации или учредителям.
  2. Найти покупателя или определить учредителя. Указать стоимость.
  3. Если в уставе предусмотрен этот пункт, соберите подписи учредителей, разрешающие продать долю.
  4. Заверить договор купли-продажи у нотариуса.

Далее, нотариус самостоятельно передает информацию в ЕГРЮЛ. Доля ООО продана.

Правила оформления сделок

Доверенное лицо может совершать сделки купли-продажи, только при наличии генеральной доверенности владельца. Документ дает право физическому лицу подписывать любые договоры от имени хозяина.

Чтобы продать долю ООО, владельцу доли необходимо:

  • Заключить договор с покупателем
  • Подать заявление в ЕГРЮЛ для изменения информации об ООО

С продажей все понятно – находим покупателя (или оформляем документы на продажу действующим акционерам) и проводим сделку. Также, необходимо получить разрешение от учредителей на продажу доли, если это указано в уставе компании. Генеральная доверенность позволяет сделать это без проблем, и вопросов – основные документы будут готовы.

Далее, необходимо подписать их – пакет документом обязательно должен быть заверен нотариусом. Чтобы передать данные в ЕГРЮЛ, от владельца требуется заполненная форма, которая отправляется в ИФНС. Раньше, он был обязан лично обращаться к нотариусу, потому что в полномочия доверенного лица это не входило, согласно действующим законам. То есть, можно было оформить все документы, но завершающее слово обязан был сказать исключительно владелец продаваемой доли.

С 2016 года все изменилось – были внесены поправки в законодательство РФ. Заявление на изменение данных в ЕГРЮЛ теперь должен отправлять нотариус, а это значит, что личного присутствия владельца доли ОО больше не потребуется.

Таким образом, по генеральной доверенности можно продать часть ООО. Важно правильно выбрать нотариуса и посоветоваться с опытными юристами.

г.Киев, Голосеевский район.

пр-т 40-летия Октября 58a, оф.26

2-й этаж БЦ «Park Avenue»

телефон: 044 258-26-66

+38 044 258 26 66

+38 050 247 20 91

Продажа корпоративных прав

МЫ ОПРАВДАЕМ ВАШЕ ДОВЕРИЕ!

ЕЛЕНА ЧЕРНОВОЛОВА

Нотариус. Смена учредителей в ТОВ.

Оформить договор купли-продажи доли в уставном капитале фирмы и прочих договоров
Отчуждение доли участника юридического лица.
Согласно ст. 29 Закона Украины «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц — предпринимателей» предусмотрен, что в случае изменения состава учредителей (участников) юр.лица кроме прочих документов необходимо нотариально заверенная копия заявления физического лица о выходе из учредительского состава либо нотариально оформленный документ о передаче прав участника другому лицу. Исходя из вышеизложенного, существует два способа выхода физического лица из числа учредителей:
— путем оформления заявления о выходе из учредительского состава;
— путем оформления договора о передачи своей доли другому лицу.
На наш взгляд, первый способ является неприемлемым, поскольку бесплатная передача своих прав другим участникам является дарением и должна оформляться двухсторонним договором. Более того, удостоверяя заявление о выходе, нотариус не требует никаких других документов, т.к. заверяет подпись физического лица, а как же быть с согласием других учредителей?! Оперируя вышеизложенным и с целью предотвратить недоразумения, так как на практике нередко возникают споры по этому поводу, мы считаем — второй способ передачи своей доли в уставном капитале является единственным. Ниже приведен перечень документов, необходимых для оформления договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО:

  1. Паспорт(-а) сторон;
  2. Справка(-и) о присвоении идентификационного номера сторон (-е);
  3. Справка предприятия о номинальной стоимости доли (в произвольной форме);
  4. Справка предприятия о том, что уставной капитал полностью сформирован;
  5. Учредительные документы юридического лица, в котором отчуждается доля:

— устав;
— свидетельство о государственной регистрации;
— извлечение из государственного реестра юридических лиц и физических лиц предпринимателей (по состоянию на дату сделки);
— справка формы 4-ОПП;
— справка ЕГРПОУ;
— свидетельство плательщика налогов;
— протокол общего собрания о назначении директора.
6. Протокол общего собрания о решении продать долю участника;
7. Отказ от преимущественного права покупки других учредителей (нотариально заверенный);
8. При необходимости согласие супруга(-ги) на покупку/продажу доли (если речь идет о совместном имуществе супруг), плюс свидетельство о браке.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector