Как поделить однокомнатную квартиру при разводе

Как поделить однокомнатную квартиру при разводе

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе?

Имущественные споры при расторжении брака возникают очень часто. Например, раздел однокомнатной квартиры при разводе имеет множество трудностей. Как правило, решаются такие вопросы с привлечением судебной инстанции и юристов. В процессе задействуют положения СК РФ, ГК РФ и ГПК РФ, а также ряд федеральных законов.

Основные положения о совместном имуществе супругов

Вопрос режима собственности на совместное имущество супругов регулируется статьями гл. 7 СК РФ. Согласно правовым нормам все имущество, которое супруги приобретают во время официального брака на средства из семейного бюджета, считается общим. Это значит, что в случае раздела оно будет поделено между мужем и женой в равных долях.

При определении общего семейного бюджета необходимо учитывать, что для закона не имеет значения, кто из супругов и какую сумму в него вложил. Одна из сторон может вовсе не работать на производстве, а заниматься ведением домашнего хозяйства, а заработок второго супруга будет считаться общим. В семейный бюджет не включают лишь доходы, полученные от целевых выплат и гонорары за интеллектуальную деятельность.

Кроме законного режима собственности, законодательство предусматривает право супругов на установление договорного режима. Если правовые нормы предписывают делить совместное имущество пополам, условиями совместного договора супруги могут разграничить имущественные права в любых долях.

Осуществить раздел общей собственности разрешено:

  • В браке.
  • Во время бракоразводного процесса.
  • После развода.

Большинство пар делят общие имущественные объекты при разводе. Это – наиболее оптимальный вариант, несмотря на то, что срок давности по подобным делам составляет три года.

Предусмотрено два основных способа раздела имущества:

  • Договорной. Он возможен, если стороны не имеют серьезных разногласий по вопросу правовой принадлежности объектов. В таком случае они составляют соответствующие документы, регистрируют их без вмешательства суда;
  • Судебный. Как показывает статистика, при разделе имущества более 80% пар обращается с исковым заявлением в судебную инстанцию.

Раздел ряда имущественных объектов вызывает трудности для заинтересованных сторон. Это, как правило, касается имущества, которое механически разделить невозможно. В качестве примера можно привести однокомнатную квартиру. В такой ситуации раздел производится одним из следующих способов:

  • Стороны договариваются о совместном использовании имущества;
  • Один из супругов становится единоличным владельцем жилья, а второй получает денежную компенсацию за свою долю;
  • Квартиру выставляют на торги, а вырученные от продажи средства супруги делят между собой в установленных долях.

Не будет квартира и иное имущество подлежать разделу при наличии следующих факторов:

  • Объект был получен в качестве наследственной массы. Эта норма действует даже, если сторона стала обладателем унаследованной квартиры в период существования брака. Исключением будут только случаи, когда унаследованная квартира была завещана сразу обоим супругам;
  • Имущество было получено в дар на основании дарственной;
  • Объект был куплен на личные средства одного из супругов. Например, он продал дачу, которую получил по наследству и купил квартиру без добавления денег из общего семейного бюджета.
  • Имущество было приобретено до брака.

Но в представленных правилах имеется исключение. Квартиру, принадлежащую только одному из супругов, поделят при условии, что во время брака она была существенно улучшена за счет средств из общего семейного бюджета. В таком случае стороне, которая не является владельцем квартиры, полагается часть ее, равная половине стоимости этих улучшений.

Договорной раздел квартиры

Если у супругов не возникает споров и претензий друг к другу по поводу раздела квартиры, им выгодней и удобней составить договор. В таком случае можно будет сберечь траты на судебный процесс и сэкономить время.

Для раздела квартиры супруги могут воспользоваться двумя типами договоров:

  • Брачный контракт;
  • Соглашение о разделе.

Брачный договор стороны имеют право заключить до брака и в период его существования. Если документ подписывают жених и невеста, вступает в силу он только после официальной регистрации брачного союза. Условиями договора стороны могут установить любой режим собственности на совместное имущество. Разрешено теоретически разделить даже квартиру, которая еще не приобретена, а только планируется.

Главное условие, которого необходимо придерживаться при составлении договора – это отсутствие противоречий с действующим законодательством. Например, если при покупке квартиры использовался семейный капитал, она становится собственностью всех членов семьи, включая детей, в равных долях. Условиями брачного контракта супруги не могут изменить такой порядок. Если контракт не будет соответствовать законодательству, он не имеет правовой силы.

Желательно составление документа доверить профессиональному юристу. Если супруги не желают к нему обращаться, при составлении необходимо ориентироваться на гл. 8 СК РФ.

Важно! Составленный брачный договор подлежит обязательной нотариальной заверке. В ином случае он не будет иметь законной силы.

Соглашение о разделе имущества сторонам разрешено заключать:

  • В период существования официального брака.
  • При бракоразводном процессе.
  • После официального расторжения брака.

Условиями этого документа супруги могут поделить однокомнатную квартиру и иные объекты только, если они признаются их совместной собственностью.

Если при помощи соглашения супруги делят квартиру, необходимо в документ внести максимум подробной информации о жилище (адрес, этаж, площадь, количество комнат, наличие балкона, кадастровую и инвентаризационную стоимость и пр.).

После подписания соглашение обязательно заверяется у нотариуса. Если его условиями меняется размер долей собственников квартиры, после заверки, документ следует зарегистрировать в Росреестре и получить новые свидетельства о праве собственности.

Судебный раздел

Супругам редко удается договориться полюбовно при дележе имущества, особенно при разделе однокомнатной квартиры. Основная проблема в том, что механически разделить такое жилье невозможно. Поэтому квартиру, как правило, оставляют в собственности одной стороны, а вторая получает денежную компенсацию, равную половине стоимости.

В таком случае судье требуется выбрать будущего владельца. В качестве оснований для передачи квартиры владельцу могут рассматриваться:

  • Отсутствие иного собственного жилья.
  • Передача на воспитание несовершеннолетнего ребенка после развода. Например, если по суду ребенок остается с матерью, у которой нет иного жилища больших размеров, то квартиру, с большой вероятностью, присудят ей. При этом наличие несовершеннолетнего ребенка никак не повлияет на размер долей супругов. Если квартира в общей собственности мужа и жены, ее поделят пополам. Т.е. новому собственнику необходимо выплатить в пользу второй стороны компенсацию равную половине стоимости квартиры.

Обратиться с исковым заявлением в суд имеет право любая заинтересованная сторона. Желательно составление его доверить профессиональному юристу. Если сделать это по каким-то причинам невозможно, при составлении следует ориентироваться на ст. 131 ГПК РФ.

Обращаться с иском следует в суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. При невозможности, выбирают суд по месту расположения квартиры, на которую претендует истец.

В иске необходимо указать следующую информацию:

  • Наименование судебного органа.
  • Название документа.
  • Паспортные данные истца и ответчика.
  • Факт гражданского состояния (т.е. где и когда стороны вступили в брак) со ссылкой на документы.
  • Суть претензии истца к ответчику.
  • Предложения о разделе квартиры.
  • Предварительный расчет стоимости.
  • Перечень прилагаемой к заявлению документации.
  • Подпись с расшифровкой и дату составления документа.

Направлять иск следует в канцелярию суда. Желательно сделать это во время личного визита. В таком случае заявителю сразу укажут на ошибки, если они имеются. В качестве альтернативы можно отправить заявление заказным письмом по почте.

К иску следует приложить копии:

  • Паспортов истца и ответчика, а также всех заинтересованных сторон.
  • Документов на несовершеннолетних детей.
  • Правоустанавливающих документов на квартиру.
  • Выписки из Росреестра.
  • Квитанции о внесении госпошлины.
  • Любых иных документов, если они, по мнению истца, могут помочь ему выиграть дело.

Сложности при разделе

При разделе однокомнатной квартиры у супругов могут возникнуть некоторые трудности. Главная из которых – определение будущего собственника. Желательно на этой стадии получить помощь профессионального юриста, который специализируется на имущественных и семейных спорах. Он подскажет правильную тактику представления в суде.

Вторая трудность – определение стоимости жилья. Каким бы способом не делили квартиру, потребуется информация о ее стоимости. От этого зависит размер госпошлины в суд и нотариусу, а также размер денежной компенсации. Если квартира новая, и улучшений в ней не проводили, то стоимость, обозначенная в правоустанавливающих документах, устроит суд и нотариуса. В ином случае потребуется обращаться в СРО к независимым оценщикам для проведения экспертизы. Услуга эта, в среднем по стране, обходится в 5 тыс. руб.

Трудности возникнут и при разделе квартиры, за которую еще не погашен ипотечный кредит. Решить их можно только по согласованию с банком. Даже судебное решение, вынесенное без согласия кредитора, легко оспорить.

Раздел однокомнатной квартиры супруги могут осуществить на основании мирной договоренности или через суд. В первом случае они устанавливают любой режим владения имуществом, во втором – квартиру, если она является общим имуществом, поделят пополам.

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел однокомнатной квартиры при разводе – сложный вопрос для членов бывшей семьи, особенно когда это недвижимое имущество – единственное жилье для кого-либо из них. В реалиях современной жизни за общее имущество ведется жесткая борьба, исключающая нормальное разрешение спора миром.

Читать еще:  Запрос в экспертную организацию о возможности проведения экспертизы образец

Чтобы правильно распределить единственный объект недвижимости между супругами, суд учитывает ряд факторов и тонкостей раздела совместно нажитого имущества в виде однокомнатной квартиры.

Общие положения о разделе имущества между супругами

Раздел имущества осуществляется в двух формах, зависящих напрямую от решения супругов:

  1. Добровольное соглашение – когда пара заранее договаривается о распределении совместно нажитого имущества и заверяет договор у нотариуса;
  2. Судебное разрешение спора – если муж и жена не могут прийти к общему мнению, дело передается в суд на основании заявления кого-либо из них.

Действующее законодательство, а именно Семейный Кодекс РФ, устанавливает, что все нажитое в браке имущество супругов считается общим вне зависимости от источников доходов на которые оно было приобретено.

Интересный факт – долги распределяются пропорциональными долями. Если вы получаете 1 комнату, приравненную к ¼ доле в 4-комнатной квартире, взятой в ипотеку, готовьтесь выплачивать и ¼ кредитного обязательства.

С однокомнатной квартирой вариант распределения в натуре категорически невозможен в силу технических ограничений и небольшой площади.

Как поделить однокомнатную квартиру?

Раздел 1-комнатной квартиры – это стандартная, но весьма сложная ситуация. Процедура подчиняется общим принципам распределения совместно нажитого имущества, но имеет ряд отличительных характеристик. Важно понимать, что делить можно только ту квартиру, которая была приобретена в период брака.

В каких случаях квартира может быть признана общей собственностью, если по всем признакам она таковой не является?

  1. Когда квартира изначально была приобретена одним супругом, но ремонт или другие модификации проводились за совместные деньги и общими усилиями;
  2. Если квартира оформлена в жилищном кооперативе с условием выплаты стоимости жилья в браке;
  3. Квартира куплена в кредит незадолго до брака, но выплата кредита осуществлялась за счет средств супругов.

ВАЖНО: Раздел недостроенной однокомнатной квартиры – еще более сложная задача, потому что по ее состоянию не всегда можно определить доли супругов. По сути спорным объектом прав является доля супругов в строящемся многоквартирном доме, существующая только на бумаге.

В каких случаях квартира не подлежит разделу?

  • Имущество приобретено до момента заключения брака;
  • Имущество приватизировано одним супругом, тогда как второй отказался от своей доли;
  • Недвижимость перешла в качестве дарственного имущества или была унаследована;
  • Если супруг сможет доказать, что купил квартиру за свои личные средства.

Разрешить спорные ситуации в распределении имущества между супругами сможет лишь суд. Суд может принять решение, исходя из своего восприятия представленных доказательств, ведь четких норм законодательства для решения этого вопроса не найти.

Раздел однокомнатной квартиры – с чего начать?

Первым делом рассмотрите вопрос о добровольном разделе жилья. Как было сказано выше, наиболее выгодный вариант для супругов – найти совместное решение и оформить его в формате договора.

Добровольный раздел через соглашение

Ключевые плюсы раздела квартиры через соглашение:

  1. Личная заинтересованность. Вы можете учесть свои личные интересы – выплатить компенсацию или же настоять на ее получении от второго супруга;
  2. Предсказуемость. Решение суда сложно предугадать, а еще сложнее получить с нужным вам вердиктом. В случае заключения соглашения о добровольном разделе все будет происходить по согласованному плану;
  3. Экономия. Судебный процесс — это всегда дорого. Развод и без того весьма сложная ситуация, которую не стоит усугублять дополнительным судебным разбирательством.

Увы, если консенсус не найден, нужно обращаться в судебную инстанцию для принятия решения по делу.

Раздел через суд

Когда достигнуть согласия не удается, единственным выходом будет составление искового заявления в суд.

Подробнее о порядке раздела совместно нажитого имущества в судебном порядке и тонкостях составления искового заявления читайте отдельную публикацию.

Стоит быть готовым к тому, что судебное разбирательство может затянуться на несколько месяцев с учетом сроков проведения экспертиз и потребовать ряда дополнительных расходов: оплата пошлины, оценка имущества, услуги адвоката и т.д.

Способы раздела квартиры

Суд по итогам рассмотрения иска может принять одно из следующих решений:

  • Распределяет имущество на доли, пропорциональные вложению каждого супруга;
  • Назначает перепланировку квартиры и отдает каждому супругу долю, обособленную фактически (данное решение принимается крайне редко, так как поделить квартиру в натуре практически невозможно);
  • Отдает недвижимость одному супругу и обязывает его произвести выплату денежной компенсации второму партнеру по браку.

Это в теории, но в реальной жизни супруги не хотят перепланировать жилье или оставаться на одних квадратных метрах со своей бывшей половинкой, а продать условные доли без согласия второго сособственника практически невозможно.

Денежная компенсация

Когда перепланировка или совместное проживание невозможны, лучшим решением становится денежная компенсация с последующей передачей квартиры одной стороне спора. Именно такое решение принимается большинством судов по таким искам.

Для такой формы раздела имущества нужно пройти следующие этапы:

  1. Произвести оценку имущества;
  2. Определить, кто наиболее нуждается в жилой площади;
  3. Определить размер компенсации, которая равна доле второго супруга.

Возможны различные форматы распределения жилья:

  • Выплата половины стоимости квартиры второму супругу;
  • Распределение, отличное от раздела поровну. Применяется, если одна сторона внесла значительно больший вклад в покупку и ремонт или же использовала собственные денежные средства.

Компенсация может быть выплачена в двух видах:

  1. В виде передаче в собственность другого имущества, например автомобиля;
  2. В виде денежной выплаты.

Суму компенсации определяет только суд – самостоятельные расчеты не принимаются во внимание, но могут носить рекомендательный характер для суда.

Зачет доли в квартире другим имуществом

Оптимальный вариант при разделе однокомнатной квартиры – предложить второму супругу не просто стоимость его доли, а возместить стоимость половины жилья иным имуществом. Распространенный способ – компенсация выдачей другого совместно нажитого имущества.

Пример: Истец обратился в суд с иском о разделе квартиры и автомобиля. Стоимость автомобиля равна стоимости половины квартиры. В такой ситуации, можно просить суд о компенсации стоимости квартиры второму супругу имеющимся имуществом или же заключить мировое соглашение непосредственно в суде. Истец уступает ответчику авто – получает квартиру.

Продажа с последующим разделом средств

Если договориться не удалось – можно рассмотреть вариант о продаже квартиры и разделе вырученных денежных средств. Однокомнатная квартира – неделима на равные части и потому организовать в ней достойные бытовые условия двух человек просто не получится, потому выгоднее просто продать недвижимость и отдать средства в равные доли супругам.

Суд, в теории, может принять такое решение о продаже жилья и распределении денег. Однако на практике подобные судебные акты могут быть приняты лишь в виде определения об утверждении мирового соглашения. Процедура реализации квартиры в судебном порядке с последующим распределением средств обоснованно избегается судьями в силу ее громоздкости и затруднительности в реализации на практике. Оценочная стоимость нередко бывает завышена и ждать реализации квартиры по такой цене можно долгое время.

Процедура же продажи квартиры через мировое соглашение проста:

  1. Судебная экспертиза определяет стоимость жилья;
  2. Стороны составляют мировое соглашение, в котором прописывают все возможные условия;
  3. Суд выносит определение о его утверждении;
  4. Квартира продается;
  5. Деньги распределяются между супругами – каждый получает свою долю.

Если сторона уклоняется от исполнения определения, суд вправе по ходатайству второго супруга выдать исполнительный лист на принудительное исполнение судебного акта.

Как дети влияют на раздел однокомнатной квартиры?

Суд обращает особое внимание на интересы детей. Если ребенок проживает в квартире с одним из родителей, то судом может быть принято решение о разделе имущества в неравных долях.

Согласно ч. 2 ст. 39 СК РФ, суд имеет право отступить от равенства долей супругов, если того требуют интересы малолетних детей. Это не означает, что преимущество всегда будет на стороне лица, проживающего с ребенком.

Для учета интересов несовершеннолетнего лица к участию в деле суд вправе привлечь орган опеки. Если ребенок имеет долю в праве собственности на спорную квартиру или же эта квартира является для него единственным возможным жильем, то участие представителей опеки становится обязательным.

Подробнее об особенностях раздела жилья при наличии детей читайте здесь.

Делить недвижимость после развода сложно и лучше всего урегулировать спорную ситуацию мирным соглашением и учесть интересы всех сторон, особенно детей. Если ситуация уже явно выходит из-под контроля – только суд примет правильное решение, но для полноценной защиты своих прав лучше заручиться поддержкой или хотя бы советом опытного юриста.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе?

Когда супруги приобретают имущество, по закону оно становится общим и при расторжении брака делится пополам, если дело рассматривается в суде. Однако муж с женой имеют право принять самостоятельное решение, кому что достанется при. Иногда встречаются ситуации, когда физически невозможно разделить то или иное имущество, например автомобиль или однокомнатную квартиру. В этой публикации мы объясним, как лучше поступить, к кому обращаться за помощью.

Читать еще:  Образец претензии о понуждении к заключению договора

Можно ли разделить однокомнатную квартиру?

Поделить квартиру, в которой имеется только одна жилая комната, технически невозможно. На практике это происходит следующим образом:

  1. Общая собственность изменяется на долевую, то есть каждому супругу выделяется 50% квартиры.
  2. Так как на практике раздел совершить невозможно, кто-то из двоих должен уступить второму квартиру, например, муж жене, а она должна выплатить ему компенсацию в денежном эквиваленте или передать ему другую собственность на эту же сумму.

Теоретически все выглядит достаточно просто и логично, но на деле именно в этот момент и возникают споры и конфликты. Такое происходит по разным причинам:

  • ни один из супругов не хочет оставлять второму недвижимость, так как компенсации не хватит на то, чтобы приобрести другое жилье;
  • никто не желает менять место жительства;
  • ни у кого нет достаточной суммы или имущества для компенсации доли второго супруга;
  • иные причины.

Важно! Вопрос раздела однокомнатной квартиры, находящейся в общей собственности можно решить двумя путями: добровольным заключением соглашения или в судебном порядке.

Раздел однокомнатной квартиры: практика

Самый лучший выход, если у супругов нет брачного договора, регулирующего имущественные вопросы, решить проблему самостоятельно. Но это возможно только тогда, когда супруги сохраняют уважительное отношение друг к другу и готовы к диалогу. Однако надо помнить, что простого договора на словах недостаточно, то есть закон не запрещает устное соглашение, но юристы настаивают на письменном оформлении договоренности. Желательно также заверить документ у нотариуса. В этом случае при изменении мнения одной из сторон у оппонента на руках будет юридически весомый документ, подтверждающий соглашение.

Если вышеописанный способ, в силу сложившихся обстоятельств, осуществить невозможно, то за решением придется обращаться в суд. Надо учитывать, что разбирательство может продлиться очень долго, но вердикт суда обязателен для выполнения всеми сторонами процесса.

Пример. Супруги Воронцовы не могли разделить однокомнатную квартиру после развода, так как ни у мужа, ни у жены не было средств для компенсации половины стоимости жилья оппоненту. Прежде чем обращаться в суд, супруги решили проконсультироваться с юристом, который, проанализировав ситуацию, предложил им оптимальный вариант: продать недвижимость, а деньги поделить пополам. Так как ни муж, ни жена не претендовали конкретно на данную недвижимость, их вполне устроило предложение правоведа.

Раздел однокомнатной квартиры: судебный процесс

Если не получилось договориться о разделе однокомнатной квартиры самостоятельно, то решать вопрос придется в суде. При этом один из супругов выступает истцом, а второй может подать встречный иск либо быть ответчиком. Правила в этом случае не меняются, то есть инициатор должен обратиться в суд согласно территориальной подсудности, то есть в тот, который находится в районе проживания ответчика. К заявлению надо приложить пакет документов, соответствующий ситуации. В обязательном порядке туда включается:

  • личный паспорт;
  • документ, подтверждающий заключение брака или развод;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • технический паспорт и план жилья;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В тексте заявления следует указать цену квартиры, ее можно вывести самостоятельно, проанализировав рынок. Если имеется экспертная оценка стоимости, то документ должен быть включен в пакет, прилагаемый к заявлению.

Суд рассмотрит дело и вынесет свой вердикт. Если кого-то из участников процесса он не устроит, можно подать апелляцию.

Помощь юриста при разделе однокомнатной квартиры

Когда супруги разводятся, то перед ними остро становится проблема раздела совместного имущества. Очень часто обида и желание навредить оппоненту мешают трезво оценить обстановку и найти самостоятельное решение. В такой ситуации может оказать содействие юрист компании «Правосфера». В первую очередь он постарается убедить супругов пойти по пути добровольного раздела имущества, заключив соответствующее соглашение. Чаще всего опыта наших сотрудников хватает, чтобы решить вопрос в досудебном порядке. Если не удастся достичь компромисса, и придется обращаться в суд, юрист станет защищать ваши интересы и добьется максимально выгодного для вас результата.

Раздел однокомнатной квартиры при разводе

При разводе многие пары сталкиваются с необходимостью справедливо разделить совместно нажитое имущество. Чаще всего им приходится осуществлять раздел жилья, что сопряжено с определенными трудностями, особенно если оно оформлено в ипотеку. Рассмотрим, как разделить однокомнатную квартиру при разводе.

Как можно разделить однокомнатную квартиру

Отечественное законодательство выделяет следующие способы раздела подобного жилья.

1. Выплата финансовой компенсации

Кто-либо из собственников имеет возможность получить финансовую компенсацию в размере стоимости его доли. Судебная практика показывает, что это наиболее распространенный вариант раздела однокомнатных квартир. Чтобы воспользоваться данным способом, потребуется:

  • оценить имущество;
  • определиться с тем, кто из супругов получит денежную компенсацию;
  • установить размер компенсации.

Обычно каждый из супругов получает долю в размере 50% от стоимости жилья, однако бывают и исключения – например, в ипотеке, если есть дети, большую долю получит тот человек, с кем остаются проживать несовершеннолетние.

2. Продажа однокомнатной квартиры и раздел полученных денег

Разводящиеся имеют возможность продать свою однушку и разделить вырученные деньги. Однако у данного способа есть и недостатки:

  • потребуется провести оценку рыночной стоимости жилья;
  • поиск покупателя однокомнатной квартиры может надолго затянуться;
  • осуществление сделки купли-продажи требует продолжительного времени;
  • процедура усложняется, если квартира оформлена в ипотеку.

3. Зачет доли иным имуществом, нажитым совместными усилиями

Данный способ представляет собой компенсацию доли, только не в денежном эквиваленте, а в виде определенного имущества (транспортное средство, земельный надел, дача). Практика показывает, что это один из наиболее оптимальных вариантов раздела совместного имущества при разводе.

4. Установление порядка пользования жильем

Каждый из разводящихся имеет право владеть причитающейся ему долей жилья, пользоваться ею и распоряжаться. Собственник доли вправе жить в квартире, подарить долю, продать ее, сдать в аренду.

Этот вариант способен привести к проблемам, поскольку без согласия второго собственника владелец не сможет совершать со своей долей юридические сделки. А проживать вместе на одной территории бывшие супруги вряд ли согласятся.

5. Перепланировка

Данный способ предполагает проведение перепланировки квартиры. После этого муж и жена получают долю в денежном эквиваленте.

На практике этот вариант не получил особой популярности: однокомнатные квартиры отличаются техническими ограничениями, которые исключают возможность создания двух полноценных жилых помещений.

Способы решения спора

Разделить при расторжении супружеского союза однокомнатную квартиру можно двумя способами:

  • составить соглашение о разделе имущества на основе мирной договоренности;
  • обратиться с исковым заявлением в суд.

Как составить добровольное соглашение

Если супруги решили составить совместное соглашение о разделе квартиры, то им потребуется выполнить следующие действия:

  • составить соглашение, текст которого будет содержать условия раздела совместного жилья;
  • заверить документ у сотрудника нотариального агентства при желании;
  • зарегистрировать права собственности на квартиру в органах Росреестра, если соглашение вносит в них изменения.

Законодательство допускает заключение соглашения как во время брака, так и после его расторжения, однако до разделения квартиры по исковому обращению кого-либо из разводящихся.

В тексте соглашения необходимо указать такую информацию:

  • ФИО супругов, дата их рождения, адреса проживания, паспортные сведения;
  • текущее семейное положение;
  • описание подлежащей разделу однокомнатной квартиры – ее адрес, этаж, площадь;
  • дата покупки квартиры, права собственности на нее;
  • стоимость жилья;
  • выбранный способ раздела квартиры;
  • дополнительные особенности и нюансы;
  • дата составления документа, подписи сторон.

Если супруги планируют заверить соглашение у сотрудника нотариального агентства, то им потребуется предоставить специалисту такой перечень документов:

  • паспорта мужа и жены;
  • свидетельство о регистрации супружеского союза или о его расторжении;
  • правоустанавливающая документация на жилье;
  • документ, содержащий сведения об оценке имущества.

К каждому экземпляру соглашения о разделе потребуется приложить ксерокопии вышеперечисленных документов.

Если появится необходимость инициировать судебное разбирательство, то потребуется предоставить в суд экземпляр соглашения, поэтому его важно сохранить.

Как разделить квартиру через суд

Инициатору судебного разбирательства нужно выполнить следующие действия:

  • составить исковое обращение;
  • приложить к иску пакет необходимой документации;
  • провести процедуру по оцениванию квартиры;
  • оплатить госпошлину;
  • обратиться в суд с необходимыми документами, принять участие в судебном разбирательстве дела;
  • получить экземпляр судебного постановления;
  • зарегистрировать изменения в праве собственности на жилье, обратившись в Росреестр.

Если не приложить к иску квитанцию об оплате госпошлины, то исковое обращение рассматриваться судом не будет.

Стоимость однокомнатной квартиры прописывается в технической документации, однако инвентаризационная цена меньше рыночной. Для установления последней необходимо обратиться за помощью к независимому оценщику или к экспертной компании. После завершения процедуры будет составлен оценочный акт, содержащий в себе сведения о реальной стоимости квартиры. Она рассчитывается исходя из нескольких факторов:

  • адрес расположения имущества;
  • этажность;
  • планировка квартиры;
  • общее техническое состояние дома.

Особенности составления искового обращения

Иск обладает следующей структурой.

  • Название суда, в который подается иск.
  • Сведения об инициаторе судебного разбирательства и ответчике: ФИО в несокращенном варианте, адреса проживания, контактные № телефонов для связи.
  • Сведения о других лицах, которые представляют интересы сторон.
  • Стоимость иска.
  • Сведения о супружеском союзе: дата и адрес регистрации брака, его расторжения.
  • Информация о детях: их ФИО, дата рождения, адреса проживания.
  • Информация об общей квартире, которая подлежит разделу: адрес нахождения имущества, этажность, площадь жилья, дата покупки.
  • Основание для раздела имущества.
  • Способ раздела, его обоснование. Так, если есть ребенок, который остается с истцом, то последний может требовать увеличения своей доли. В этой ситуации к иску потребуется приложить документ, который устанавливает адрес проживания несовершеннолетнего (в качестве его потребуется использовать судебное решение или соглашение супругов), и выписку из домовой книги по адресу проживания.
  • Информация о том, согласен ли ответчик на подобный раздел квартиры.
  • Ссылки на законодательные нормы.
  • Изложение требований истца.
  • Список документов, которые прикладываются к исковому обращению.
  • Дата подачи искового обращения, подпись истца или его доверенного представителя.
Читать еще:  В каком случае учеба входит в стаж для начисления пенсии

Необходимая документация

Помимо написания искового заявления, истцу потребуется приложить к нему документы, подтверждающие указанную в иске информацию, а также доказывающие законность требований, предъявляемых инициатором судебного разбирательства.

Стандартный перечень документов выглядит следующим образом.

  • Исковые обращения в том количестве, сколько людей примут участие в судебном разбирательстве.
  • Паспорта истца и ответчика.
  • Свидетельство о расторжении супружеского союза.
  • Свидетельство о рождении детей.
  • Правоустанавливающая документация на квартиру: договор мены, купли-продажи, дарения, наследства, приватизации, а если она в ипотеке – соответствующий договор, заключенный с банком.

Как рассматривается дело в суде

После подачи искового обращения документ принимает судебная канцелярия. Далее суд готовится к последующему разбирательству дела: проверяет текст искового заявления, устанавливает дату и адрес судебного разбирательства дела, отправляет участникам процесса всю необходимую документацию и повестки.

В процессе судебного заседания изучаются иск и документы, стороны предоставляют свои доводы и доказательства, суд проводит оценку предоставленных показаний. При этом у разводящихся супругов есть возможность составить соглашение на основе мирной договоренности – данный документ будет утвержден судом и приобретет юридическую силу.

Однако составить соглашение необходимо до того, как суд вынесет свое постановление, касающееся раздела квартиры.

Подводим итоги

Отечественное законодательство устанавливает несколько способов того, как можно разделить при разводе однокомнатную квартиру. Если супругам не удалось договориться о разделе имущества самостоятельно, то потребуется обратиться за помощью в суд с исковым заявлением.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе 2020

Надежда Тихонова Последние изменения: январь, 2020 Развод 0 242 Время чтения: 5 мин.

Раздел однокомнатной квартиры при разводе осуществляется строго в порядке, предусмотренном Семейным Кодексом РФ. Самый простой и бесхлопотный вариант – это поделить жилую недвижимость полюбовно. Для этого все условия прописываются в специальном документе – договоре раздела имущества.

Если не удается так поступить по каким-либо причинам, тогда уже можно обращаться в суд с просьбой помочь разделить квартиру. Части могут быть разным, а могут быть разными по объему площади, в зависимости от того, как предписывает закон выделять доли в конкретном случае.

Общие законодательные нормы

Чтобы понимать, как делится однокомнатная квартира, крайне важно сначала выяснить, что по этому поводу говорит закон в России. В том случае, когда имущество было получено до вступления в брачные отношения, оно будет зарегистрировано на одного из супругов, являющегося настоящим собственником.

Когда недвижимость приобреталась обеими супругами, состоящими уже в официально зарегистрированном браке, тогда есть вероятность, что она сразу уже будет закреплена за двумя собственниками. Один, на ком зарегистрирован объект, и второй- которому он принадлежит по праву владения имуществом, совместно нажитым мужем и женой.

1-комнатная квартира при разводе

Вопрос:

«Мы с мужем оба состояли в браке, когда была куплена однокомнатная квартира, в которой мы живем. Она была приобретена в основном на деньги мужа. В то время я родила ребенка и три года пребывала в отпуске по уходу за малышом, работать не могла. Из накопленных моих личных денег, которыми я покрыла стоимость квартиры, всего была 1/4 от всей её стоимости. Лично мои деньги – это то, что было скоплено на счете зарплатной карты за год перед выходом в декретный отпуск. У меня вопрос такой: «Если муж настаивает получить большую часть квартиры, могу ли я рассчитывать на половину?».

Ответ юриста:

Основываясь на ст.34 СК РФ учитывается денежный доход супругов, получаемый ими от трудовой деятельности. В законе речь не ведется о том, кто больше зарабатывал, а кто – меньше. В вашей ситуации квартира считается совместно нажитой. Закон предписывает поделить её поровну между вами, так как вы перед ним имеет равные права на квартиру.

Порядок деления квартиры на доли

Есть два варианта, как сделать законным раздел недвижимого имущества:

  • Начать следует с попытки договориться мирным путем со вторым супругом. Затем эти договоренности зафиксировать на бумаге.
  • Для этого нужно обратиться к нотариусу с пакетом документов. Присутствовать на сделке должны оба супруга обязательно. Либо их представители, но действующие по специально сделанной доверенности.
  • Если договора нет, заключить его нельзя никаким способом, тогда нужно готовить иск в суд.
  • Потом подготавливается пакет документов, который подходит в качестве приложения к иску.
  • Экспертиза. Необходимо установить настоящую рыночную стоимость квартиры на момент раздела. Сделать это правильно сможет только профессионал, т.к. кадастровая цена объекта всегда существенно занижена реальной рыночной.
  • Оплата за судебные издержки и внесение на счет госказны госпошлины.
  • Подача пакет бумаг и иска в судебные органы.
  • После принятия к рассмотрению канцелярией суда, вам приходит уведомление о первом заседании, на котором надо обязательно присутствовать.
  • При необходимости слушания могут откладываться и назначаться повторно.
  • После вынесения решения, следует получить свой экземпляр судебного постановления.
  • С этим документом следует идти в ЕГРН (Единый ГосРеестр Недвижимости), чтобы пройти перерегистрацию прав собственности.

Документы, которые нужны нотариусу для заключения договора о разделе имущества:

  1. два гражданских удостоверения личности;
  2. брачное свидетельство;
  3. разводное свидетельство (на случай уже расторженного брака);
  4. тех. паспорт квартиры;
  5. свидетельство о праве владения недвижимостью;
  6. выписка из ЕГРН;
  7. правоустанавливающие бумаги на жилой объект – ДКП (по купле-продаже), дарение, свидетельство о правах наследования, иное;
  8. результат экспертной оценки стоимости жилья.

Дополнительно могут потребоваться второй документ, подтверждающий личность, справки из жилконторы (состав семьи, лицевой счет по наличию/отсутствию долгов за услуги ЖКХ) и другие бумаги, какие затребует нотариус.

Документ для суда:

  1. иск;
  2. оба паспорта;
  3. экземпляр брачного свидетельства (либо о расторжении брака);
  4. свидетельство о рождении ребенка (если есть дети, то делает по каждому из них);
  5. правоустанавливающие документы на недвижимость;
  6. технические бумаги на квартиру;
  7. вердикт экспертного оценщика;
  8. справки или выписки о составе семьи;
  9. платежный документ, удостоверяющий проплаченную госпошлину.

Все эти документы подаются в откопированном варианте (даже иск). Для паспортов есть своя особенность (нововведение с 2016 г.) – делается копия всех страниц, даже пустых.

Возможные варианты раздела

Какими могут быть варианты раздела 1-комнатной квартиры:

  • Сначала сделать законную перепланировку, где будут изолированные комнаты, делящие одну комнату пополам. Затем оформлять доли в собственность обоим супругам.
  • Установление условий, порядка, кто и как должен пользоваться жильем.
  • Переоформление всей квартиры на одного с обязательной выплатой компенсации вторым супругом.
  • Возмещение стоимости доли квартиры машиной, частью другой недвижимости, иным имуществом, услугами.
  • Продать квартиру и поделить выручку.

Преимущества от раздела имущества через соглашение:

  1. Вы сами вдвоем определите объем долей и условия пользования ими.
  2. Есть возможность оплатить компенсацию и оставить за собой вторую часть квартиры.
  3. Если содержать квартиру будет сложно, можно настоять на том, чтобы вторую половину забрал себе во владение второй супруг.
  4. Экономия времени и нервов. Судебные разбирательства тянутся несоизмеримо долго по сравнению с заключением договора у нотариуса. Здесь вы экономите еще и на расходах, т.к. при обращении в суд придется платить гораздо больше за разные услуги, плюс – госпошлина. В случае с составлением соглашения достаточно будет лишь оплатить услуги нотариальной конторы.

Вопрос:

Как делить недостроенную однокомнатную квартиру?

Ответ юриста:

Это сложный процесс. Затруднение составляет тот факт, что в недостроенном жилом объекте крайне сложно выделить доли. Наиболее вероятным сценарием здесь будет составление у нотариуса соглашения между супругами, в котором они сами определят, какие части и кому будут принадлежать. Но нужно помнить, что объект не может принадлежать целиком, кому бы, то, ни было, пока не будет закончен и сдан в эксплуатацию. Пока этого не произойдет, все деления будут производиться лишь на бумаге. Поэтому, если договориться не удастся, идите в суд.

Раздел 1-комнатной квартиры, если есть несовершеннолетние дети

Когда в семье есть несовершеннолетние (с 14 до 18 лет), либо малолетние (до 14 лет) дети, судебные инстанции будут стараться всегда защитить, прежде всего, их интересы, а не разводящихся родителей. В этом случае возможен вариант проигрывания сценария, когда квартиру поделят не поровну, а большая часть будет отдана родителю, с которым будет проживать ребенок (дети). Отступление судом от соблюдения равноправия родителей осуществляется на основании ч.2 ст.39 СК РФ. Бывают случаи, когда преимущество не на стороне родителя, с которым будет жить ребенок.

Подытоживая, следует отметить, что 1-комнатная квартира неделимой считается лишь в том случае, если она была куплена до брака, либо 100% на деньги одного из супругов.

И только лишь в случае невозможности самостоятельного решения следует обращаться в суд.

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector