Как прошить договор купли продажи квартиры

Как прошить договор купли продажи квартиры

Купля-продажа квартиры: как правильно прошить договор? Образец

Значимые документы необходимо сшивать для обеспечения их целостности и сохранности.

Нумерация, а также скрепление составных листов шнурком или нитками в полной мере решают эту задачу.

В данной статье подробно описано как правильно прошить договор купли-продажи квартиры.

Нужно ли это для Росреестра?

Прямых указаний о том, как сшивается документ, в действующих нормативно-правовых актах нет, но тем не менее сшивать подписанный договор крайне желательно. Договор купли продажи должен быть заключен в письменной форме (в соответствие с положениями ст. 550 ГК РФ) и подписан каждым участником сделки.

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Если количество страниц в соглашении более одной – подписать потребуется все. Подписи продавца и покупателя должны быть проставлены на каждой странице внизу листа.

Чья это обязанность?

Любой участник сделки может оформить, составить и прошить документы. Порядок определяется только договоренностями, достигнутыми между продавцом и покупателем. При этом, проставлять печати и подписывать документы (на месте сшива), в обязательном порядке должны обе стороны.

При госрегистрации ДКП в Росреестре на документ ставится отметка с государственным регистрационным номером. При этом, в случае регистрации перехода права собственности на нежилую недвижимость на соглашении купли-продажи должен быть проставлен штамп о регистрации перехода права собственности по этому договору, при этом сам договор регистрации не подлежит.

Как правильно сшить документы?

Необходимо:

  1. Удалить с листов все металлические крепления, скрепки, булавки и т. д.
  2. Сложить листы в нужной последовательности и выровнять их. Предварительно следует проверить правильность нумерации.
  3. Далее следует воспользоваться специальным шилом или иглой для прошивки, и отступив 1,5 см от тестовой части по левой стороне документа сделать три сквозных отверстия. Они должны располагаться вертикально относительно нижнего края документа, а расстояние между ними не должно оказаться менее трех сантиметров.
  4. Затем потребуется отмерить нитку ( в среднем 60-80 см) и продеть ее в иглу.
  5. Далее для удобства восприятия информации сквозные отверстия будут пронумерованы от №1 до № 3 сверху вниз.

  • Стараясь не сместить листы нужно продеть иглу в отверстие №2, оставив при этом один из концов нити с тыльной стороны и отслеживая, чтобы он оставался в таком положении на протяжении всего дальнейшего процесса.
  • С лицевой стороны документа необходимо пропустить иглу через отверстие №1.
  • Потянув нитку с тыльной стороны далее следует снова продеть ее в отверстие под №3, а затем №2 так, чтобы игла оказалась в результате с тыльной стороны листа.

    Таким образом, к этому моменту оба конца нити должны оказаться с тыльной стороны листа, продетые через отверстия № 1 и №3.

  • Излишки нити нужно подрезать, оставив концы по 7-8 см (это необходимо для того, чтобы связать их в узел).
  • Концы нити нужно плотно завязать и прижать получившийся узел к тыльной стороне листа.
  • Затем поверх получившегося узла необходимо наклеить кусочек бумаги размером 2 на 5 см так, чтобы он полностью закрыл собой получившийся узел и частично длину нитей.
  • Свободными должны остаться по 2-3 см нитей.
  • На наклеенном листе бумаги делается отметка «Пронумеровано, прошито и скреплено печатью на ___листах» Количество листов следует указать прописью. Надпись должна частично выходить за пределы наклейки и заходить на последний лист документа.
  • Данная надпись заверяется печатью регистрирующего органа и подписью его представителя.
  • Ниже вы увидите образец, как выглядит прошитый договор купли-продажи квартиры:

    Заверительная надпись и как её сделать?

    Заверительной надписью считается запись, которая содержит указание количества и физического состояния листов дела, подлежащего постоянному или срочному хранению. Наклейка с заверительной надписью может иметь размер от 2 до 4 см в ширину и 5-7 см в длину. Приклеить лист необходимо так, чтобы он полностью закрыл узел и большую часть длины нитей. Их концы при этом обязательно должны оставаться свободными.

    Печать, проставленная на наклейку с заверительной надписью, должна захватывать часть листа под ней, а также узел и приклеенные нити. Это служит индикационным маркером, свидетельствующим о неприкосновенности прошитого документа.

    Можно ли вложить недостающую часть?

    Вкладывать недостающие бумаги в уже прошитый договор строго запрещено. Если в нумерации страниц допущена ошибка – допускается использование литературной нумерации (то есть можно дописать букву после указанного номера, например – 16, 16а, 16б и т. д.).

    Если обнаруженная ошибка в нумерации более серьезна – можно зачеркнуть написанные цифры и пронумеровать листы снова. Если сбилась нумерация листов, указанных в заверительной надписи – в нее также следует внести исправления.

    Цель, которую преследует прошивка документов – исключение вероятности подмены листов или вставки новых документов.

    Сколько хранить?

    Этот вопрос тесно связан с понятием исковой давности, срок которой для юридически значимых действий определен на уровне 3 лет. Однако, необходимо учесть, что в сделках, предметом которых является недвижимость, есть свои нюансы. Иногда такие сделки оборачиваются судебными разбирательствами даже спустя десятилетия.

    Специалисты рекомендуют хранить документы, связанные со сделками по отчуждению жилья дольше, не менее 12-15 лет.

    Прошивка документов, обладающих юридической значимостью и связанных со сделками по купле-продаже квартиры нужна для того, чтобы снизить вероятность подмены, удаления или вставки листов в уже подписанный документ. После сшивания листы нумеруются, а на узел приклеивается кусочек бумаги с заверительной надписью, на которой указывается число прошитых листов и данные заверителя. Сверху на наклейку ставится печать, проставляется дата и ставится подпись уполномоченного лица.

    Наглядное видео

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Все о договоре купли-продажи квартиры: инструкция по подготовке и оформлении документа

    Стандартный договор купли-продажи квартиры (ДКП) – это документ, в котором содержатся условия продажи жилья. На основании этой бумаги, согласно ГК РФ, государственный орган производит регистрацию, после чего у продавца прекращается право собственности, а у покупателя – возникает.

    Подготовка

    Перед заключением договора продавцу нужно подготовить ряд документов:

    • подтверждение права собственности продавца на квартиру (свидетельство, выписка);
    • технический план квартиры;
    • справка о зарегистрированных лицах;
    • справка об отсутствии долга по коммунальным платежам;
    • согласие супруга на продажу (покупку);
    • разрешение органа опеки (если есть несовершеннолетний продавец);
    • направить уведомления о праве преимущественной покупки сособственникам (если продается доля).

    Покупатель решает вопрос о том, как и за счет каких средств он будет оплачивать недвижимость.

    Общее требование к документам – все бумаги должны быть актуальными, содержать реальную информацию на момент заключения сделки. Выписка из ЕГРН – не старше полугода, технический план – не старше трех лет. Справка о зарегистрированных лицах действует 5-10 дней.

    Иногда стороны заключают предварительный договор купли-продажи, чтобы закрепить серьезность своих намерений, образец бланка которого можно найти в этой статье.

    После сбора предварительного пакета можно в самой простой письменной форме составлять основной договор купли-продажи. Можно сделать это самостоятельно или заказать у специалистов.

    Перечень документов, которые нужны нотариусу для оформления договора купли-продажи квартиры, где их взять и как его написать документ:

    Оформление и регистрация в Росреестре

    Основной договор купли-продажи оформляется в виде одного документа, подписанного обеими сторонами. В тексте простого договора содержатся следующие обязательные условия:

    • данные участников сделки;
    • описание квартиры;
    • цена квартиры;
    • срок и порядок передачи жилья;
    • срок и порядок оплаты.

    Дополнительно в договоре прописывают:

    • гарантии и заверения продавца о том, что квартира свободна от прав третьих лиц;
    • документы, которыми подтверждается право собственности продавца;
    • заверения сторон о том, что они действуют добровольно и в своем интересе;
    • условия о том, возникает ли залог продавца до полной оплаты.

    Если договор содержит больше одного листа, его нужно правильно сшить. Сшить можно нитками по левому краю листов или обычным степлером в левом верхнем углу. Каждый лист нумеруется на лицевой стороне в правом нижнем углу арабскими цифрами. Это требования Росреестра.

    Как это сделать можно посмотреть в этом видео:

    На оборотной стороне последнего листа в месте узелка (если сшивали нитками) или в месте скобы нужно наклеить небольшой лист бумаги с текстом «Прошито и пронумеровано ____(___) листов». После этого стороны расписываются таким образом, чтобы часть подписи попадала на наклеенный лист, а часть – непосредственно на лист договора.

    Чтобы максимально подстраховаться от подделки листов договора при регистрации, поставьте свою подпись на каждом листе договора внизу страницы под текстом.

    Образец, как правильно прошить договор:

    Некоторые договоры нуждаются в нотариальном удостоверении:

    • если продавец – несовершеннолетний;
    • если продается доля в праве, даже если все собственники продают квартиру одному покупателю.

    После заключения договора следует передача квартиры покупателю. В подтверждение передачи составляется передаточный документ (акт). Акт содержит:

    1. Номер, дату и место составления.
    2. Внешнее и техническое состояние квартиры на момент передачи.
    3. Указание на недостатки или отсутствие претензий.

    Акт подписывают обе стороны договора. С этого момента покупатель становится собственником квартиры без права распоряжения.

    Чтобы окончательно передать права покупателю, нужно регистрировать переход права собственности в Росреестре.

    • Договор купли-продажи в трех экземплярах.
    • Передаточный акт в трех экземплярах.
    • Согласие супруга на продажу (покупку).
    • Разрешение органа опеки.
    • Уведомления сособственников или отказы от осуществления права преимущественной покупки.
    • Квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).

    Сдать документы можно непосредственно в Росреестр или в МФЦ. Если сделку регистрировал нотариус, за дополнительную плату он также может подать документы на регистрацию. Срок регистрации займет до 12 рабочих дней.

    Читать еще:  Ответственность дача ложных сведений в сми

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Оплата между физическими лицами

    Стороны сами договариваются об оплате квартиры. Могут быть следующие варианты:

    • предоплата;
    • рассрочка;
    • за счет собственных средств полностью;
    • полностью за счет кредита (ипотека);
    • частично собственными средствами, частично – кредитными;
    • оплата наличными;
    • банковский перевод;
    • банковская ячейка»
    • аккредитив и счет эскроу;
    • депозит нотариуса.

    Чаще всего оплачивают после проведения государственной регистрации. В случае, если предусмотрена отсрочка и рассрочка оплаты, у продавца может возникнуть право залога на квартиру до полной оплаты.

    Расторжение и споры

    Сделка может быть отменена на разных ее этапах. До полного исполнения договора он может быть расторгнут:

    • по соглашению сторон;
    • через суд по требованию одной из сторон, если ее права каким-то образом нарушены;
    • через суд по требованию одной из сторон, если объективные обстоятельства изменились.

    После расторжения договора квартира вернется продавцу, только если такое условие было прописано в договоре. Если нет – продавец может требовать только возмещения убытков.

    Сделка может быть оспорена и признана судом недействительной:

    • по требованию третьих лиц, если их права нарушены;
    • по требованию одной из сторон, если она действовала в состоянии заблуждения или вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
    • по требованию кредиторов и надзорных органов, если это мнимая или притворная сделка;
    • если не соблюдена нотариальная форма договора;
    • в иных случаях.

    Если сделку признают недействительной, квартира вернется продавцу, а покупателю – деньги, независимо от того, прописано ли такое условие в договоре.

    Нюанс: если одна из сторон не исполняет сделку, можно принудить ее к этому или потребовать компенсацию на предмет возмещения убытков.

    Узнать как восстановить договор купли-продажи можно в этой статье.

    Обязательно ли сшивать договор купли-продажи между физическими лицами?

    Это ничем не предусмотрено. Поэтому не предусмотрено. Достаточно его заключить (подписать) (ст. 421 ГКРФ)

    Не обязательно. Но в этом случае подпись сторон должна стоять на каждом листе.

    Обязанности такой нет, но если не уверены в своем контрагенте, то такая предосторожность не повредит (ст.421 ГК РФ).

    Да, сшивать страницы договора желательно.

    Более того, Вы сшиваете и стороны подписывают скрепленный договор.

    Договор купли-продажи квартиры в соответствии со ст. 550 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме. Иначе говоря, договор купли — продажи должен быть напечатан или написан от руки на листе бумаги и подписан двумя сторонами: продавцом и покупателем. Если количество страниц договора купли-продажи квартиры более одной, то подписать необходимо все. Внизу каждой страницы надо поставить подпись продавца и покупателя. В случае, ЕСЛИ страницы договора купли-продажи квартиры прошиты, то продавец и покупатель подписывают только последнюю страницу и место прошивки договора.

    На сайте росреестра такие требования прописаны

    Ольга, для того, чтобы Договор купли-продажи был застрахован от возможности внесения в него дополнительных пунктов, Договор можно завизировать подписью и печатью сторон на каждом листе, в Договоре необходимо указать общее количество листов и экземпляров.

    В соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса РФ

    Прошивка договора — это степень защиты от фальсификации договора, обязательных требований в законе не установлено.

    Статья 432. Основные положения о заключении договора

    [Гражданский кодекс РФ] [Глава 28] [Статья 432]

    1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Уважаемая Ольга г.Москва !

    Каждая страница договора купли-продажи должна(ст.550 ГК РФ):

    — быть подписана сторонами договора, а подписи должны быть расшифрованы

    Кроме того,сам договор купли-продажи должен прошнурован, в противном случае при отсутствии шнуровки договора и подписании каждой страницы договора в противном случае нотариус НЕ удостоверит такой договор когда будет в этом необходимость.

    Удачи вам Владимир Николаевич

    Договор должен соответствовать ст420-422 гк РФ и будет трактоваться по правилам ст431 гк рф

    Очень желательно, если речь идет о купле-продаже недвижимости или другом серьезном договоре купли-продажи.Хотя закон и не требует. В законе ведется речь только о письменной форме договора (я говорю о недвижимости — это ст. 550 — единый документ, подписанный сторонами).

    Возможен еще один вариант — парафирование — это простановка подписей сторон внизу каждой страницы.

    Касательно Росреестра — есть Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    26. Приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены (пункт 3 статьи 18 Закона), в том числе подтверждены подписью лиц (лица), например, участников сделки, подписавших документ.

    В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью. Если такое требование к конкретным документам, составленным на нескольких листах, в законодательстве Российской Федерации отсутствует, целесообразно рекомендовать заявителям их прошить, пронумеровать и скрепить печатью и (или) подписью с указанием количества листов в документе. Однако в последнем из названных в настоящем абзаце случаев неисполнение заявителем рекомендации не может являться основанием для отказа в приеме документов, приостановления государственной регистрации, отказа в государственной регистрации (статьи 18-20 Закона).

    Под законом в приказе понимается Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые не содержит требования о прошивании договора. Поэтому вывод — могут предложить, основанием для отказа в приеме не является.

    На самом деле, прошить не сложно, а люди бывают разные. Береженого сами знаете кто бережет.

    Как прошить договор купли продажи квартиры

    Как выглядит основной договор купли-продажи квартиры и земельного участка, как его подготовить по ГК РФ? Статья расскажет, как правильно сшить документ и зарегистрировать в Росреестре. Скачайте образец стандартной формы между физическими лицами.

    Как сшить договор купли продажи квартиры

    Стороны», а по отдельности «Сторона» заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Продавцы продали, а Покупатель купил в собственность ХХХкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город ХХХХХ, улица ХХХХХ, дом ХХ, корпус ХХ, квартира ХХ, находящуюся на ХХ-м этаже ХХ-ти этажного дома и имеющую общую площадь – ХХ,Х кв.м, жилую площадь – ХХ,Х кв.м, именуемую в дальнейшем «КВАРТИРА».
    2. Указанная КВАРТИРА принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности:

    ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ на основании Договора купли-продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХХХ г, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве ХХ.ХХ.ХХХХ за № ХХ-ХХ-ХХ/ХХХ/ХХХХ-ХХХ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ХХ АЖ ХХХХХХ, выданным ХХ.ХХ.ХХХХ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним ХХ.ХХ.ХХХХ г.

    Как прошить договор купли продажи квартиры

    Требования договора в простой письменной форме В договоре в обязательном порядке указываются:

    • данные сторон договора: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (по регистрации). Паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения паспортно-визовой службы;
    • необходимо точно описать предмет договора, указать точные данные объекта недвижимости;
    • правоустанавливающие документы, на основании которых были получены права собственности на объект недвижимости и документы, подтверждающие регистрацию этого права;
    • реквизиты правоустанавливающих документов;
    • цена недвижимого имущества (обязательно для договора купли-продажи, мены).

    Простая письменная форма: как все сделать правильно

    Цена в договоре дается в рублях и никак не привязывается к оценочной стоимости недвижимого имущества указанного в кадастровых и технических паспортах на земельный участок и постройки;

    • порядок и сроки расчета по договору;
    • сведения об отсутствии или наличии обременений, наложенных на объект недвижимости;
    • подтверждение об отсутствии лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, после его приобретения покупателем, в соответствии с законом, либо перечень и права таких лиц.

    Договоры, оформляемые в простой письменной формеСписок образцов Простая письменная форма договора пригодна для заключения и регистрации сделок купли-продажи, дарения, мены квартиры, земельного участка, загородного дома, дачи и.т.д.

    Как правильно сшить договор купли продажи квартиры

    Возможен еще один вариант — парафирование — это простановка подписей сторон внизу каждой страницы. Касательно Росреестра — есть Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 26.
    Приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены (пункт 3 статьи 18 Закона), в том числе подтверждены подписью лиц (лица), например, участников сделки, подписавших документ. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.

    Как прошить договор купли продажи квартиры образец

    По сделке от 1 млн руб. до 10 млн руб. включительно – 7 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб. Если имущество оценено свыше 10 млн руб. – 25 тыс. руб. плюс 0,1% суммы, превышающей 10 млн. руб. Если речь идет об отчуждении жилых помещений и земельных участков, занятых жилыми домами, то тариф не может превышать 100 тыс.
    руб. МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА Елена Крумгольц, генеральный директор ООО «АН “Петербургский Квартал”»: В соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи может совершаться в простой письменной форме. Но не всегда его составляют юридически компетентные лица. Поэтому регистрирующие органы нередко возвращают такие договора на доработку, и сделка затягивается.

    Типовой договор купли-продажи квартиры

    Оплатить ответ Продолжить диалог

    • Здравствуйте, Ольга! Да, сшивать страницы договора желательно. Более того, Вы сшиваете и стороны подписывают скрепленный договор. Договор купли-продажи квартиры в соответствии со ст. 550 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме. Иначе говоря, договор купли — продажи должен быть напечатан или написан от руки на листе бумаги и подписан двумя сторонами: продавцом и покупателем. Если количество страниц договора купли-продажи квартиры более одной, то подписать необходимо все. Внизу каждой страницы надо поставить подпись продавца и покупателя. В случае, ЕСЛИ страницы договора купли-продажи квартиры прошиты, то продавец и покупатель подписывают только последнюю страницу и место прошивки договора.
    Читать еще:  Как начисляется транспортный налог на физическое лицо

    Простая письменная форма договора/сделки

    Простая письменная форма договоракак подготовить самостоятельно Если Вы решили готовить договор самостоятельно, то ниже на этой странице найдете требования договора, заключаемого в простой письменной форме и подходящий образец. Образец договора нужно заполнить конкретными данными. Чтобы понимать, что Вы заполняете, надо ознакомиться с информацией на главной странице.

    Заполняя договор, будьте внимательны, неточности в названиях правоустанавливающих и регистрирующих документов, в названиях отчуждаемых по договору объектов, в реквизитах документов могут вызвать возврат договора для исправлений. Нужно будет вновь подписывать договорные документы и заново штурмовать регистрационную службу.

    Оплата между физическими лицами

    Стороны сами договариваются об оплате квартиры. Могут быть следующие варианты:

    • предоплата;
    • рассрочка;
    • за счет собственных средств полностью;
    • полностью за счет кредита (ипотека);
    • частично собственными средствами, частично – кредитными;
    • оплата наличными;
    • банковский перевод;
    • банковская ячейка»
    • аккредитив и счет эскроу;
    • депозит нотариуса.

    Чаще всего оплачивают после проведения государственной регистрации. В случае, если предусмотрена отсрочка и рассрочка оплаты, у продавца может возникнуть право залога на квартиру до полной оплаты.

    Как прошить договор купли-продажи квартиры

    • образец договора купли-продажи земельного участка, если вид разрешенной деятельности на земле – садоводство;
    • образец договора купли-продажи земельного участка, если земля выделялась под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
    • образец договора купли-продажи земельного участка с садовым домом;
    • образец договора купли-продажи земельного участка с жилым домом;
    • образец договора дарения земельного участка;
    • образец договора дарения земельного участка с садовым домом.

    Немного ниже, с соответствующими пояснениями, показаны образцы договоров купли-продажи объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности или продаваемой в долевую собственность. В регистрационную службу вместе с договором подается еще передаточный акт.

    Оформление и регистрация в Росреестре

    Основной договор купли-продажи оформляется в виде одного документа, подписанного обеими сторонами. В тексте простого договора содержатся следующие обязательные условия:

    • данные участников сделки;
    • описание квартиры;
    • цена квартиры;
    • срок и порядок передачи жилья;
    • срок и порядок оплаты.

    Дополнительно в договоре прописывают:

    • гарантии и заверения продавца о том, что квартира свободна от прав третьих лиц;
    • документы, которыми подтверждается право собственности продавца;
    • заверения сторон о том, что они действуют добровольно и в своем интересе;
    • условия о том, возникает ли залог продавца до полной оплаты.

    Если договор содержит больше одного листа, его нужно правильно сшить. Сшить можно нитками по левому краю листов или обычным степлером в левом верхнем углу. Каждый лист нумеруется на лицевой стороне в правом нижнем углу арабскими цифрами. Это требования Росреестра.

    Как это сделать можно посмотреть в этом видео:

    На оборотной стороне последнего листа в месте узелка (если сшивали нитками) или в месте скобы нужно наклеить небольшой лист бумаги с текстом «Прошито и пронумеровано ____(___) листов». После этого стороны расписываются таким образом, чтобы часть подписи попадала на наклеенный лист, а часть – непосредственно на лист договора.

    Чтобы максимально подстраховаться от подделки листов договора при регистрации, поставьте свою подпись на каждом листе договора внизу страницы под текстом.

    Образец, как правильно прошить договор:

    Некоторые договоры нуждаются в нотариальном удостоверении:

    • если продавец – несовершеннолетний;
    • если продается доля в праве, даже если все собственники продают квартиру одному покупателю.

    После заключения договора следует передача квартиры покупателю. В подтверждение передачи составляется передаточный документ (акт). Акт содержит:

    1. Номер, дату и место составления.
    2. Внешнее и техническое состояние квартиры на момент передачи.
    3. Указание на недостатки или отсутствие претензий.

    Акт подписывают обе стороны договора. С этого момента покупатель становится собственником квартиры без права распоряжения.

    Чтобы окончательно передать права покупателю, нужно регистрировать переход права собственности в Росреестре.

    • Договор купли-продажи в трех экземплярах.
    • Передаточный акт в трех экземплярах.
    • Согласие супруга на продажу (покупку).
    • Разрешение органа опеки.
    • Уведомления сособственников или отказы от осуществления права преимущественной покупки.
    • Квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).

    Сдать документы можно непосредственно в Росреестр или в МФЦ. Если сделку регистрировал нотариус, за дополнительную плату он также может подать документы на регистрацию. Срок регистрации займет до 12 рабочих дней.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Расторжение и споры

    Сделка может быть отменена на разных ее этапах. До полного исполнения договора он может быть расторгнут:

    • по соглашению сторон;
    • через суд по требованию одной из сторон, если ее права каким-то образом нарушены;
    • через суд по требованию одной из сторон, если объективные обстоятельства изменились.

    После расторжения договора квартира вернется продавцу, только если такое условие было прописано в договоре. Если нет – продавец может требовать только возмещения убытков.

    Сделка может быть оспорена и признана судом недействительной:

    • по требованию третьих лиц, если их права нарушены;
    • по требованию одной из сторон, если она действовала в состоянии заблуждения или вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
    • по требованию кредиторов и надзорных органов, если это мнимая или притворная сделка;
    • если не соблюдена нотариальная форма договора;
    • в иных случаях.

    Если сделку признают недействительной, квартира вернется продавцу, а покупателю – деньги, независимо от того, прописано ли такое условие в договоре.

    Узнать как восстановить договор купли-продажи можно в этой статье.

    Формы договоров

    Самые распространенные ошибки при заключении договора в простой письменной форме:– отсутствие даты и места заключения договора;– не указан предмет договора;– не всегда указаны полные реквизиты сторон;– нет подробного описания объекта недвижимости;– не указывают вид права собственности продавца недвижимости и его правоустанавливающие документы;– при участии в продаже нескольких лиц не указывается порядок расчетов между сторонами;– забывают указывать имеющиеся обременения;– нет перечня лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемой недвижимостью (если таковые имеются);– очень часто делают ошибки в фамилиях или отчествах (не сверяют с паспортными данными). МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА Светлана Климова, генеральный директор АН «Звезды Петербурга»: По моим наблюдениям, на сегодняшний день на договоры в простой письменной и нотариальной форме приходится примерно одинаковое количество сделок.

    Как правильно прошить договор купли продажи

    Как прошивать договор купли-продажи недвижимости 8 963 140 94 30, 8 917 425 00 50 Договор должен соответствовать ст420-422 гк РФ и будет трактоваться по

    Нужно ли сшивать договор купли продажи недвижимости

    Что из себя представляет договор купли-продажи недвижимости? По сути, это такое соглашение, следуя которому один участник, являющийся продавцом, обязуется по договоренности передать другому участнику, покупателю, недвижимое имущество, за что и получит принятую обоими участниками плату. Собственно, по этой причине можно заключить, что такая форма договора является достаточно древней и к нашему времени стала широкораспространенной.

    акт приема передачи при покупке квартиры — приемка квартиры у бывшего собственника. Разбираем особенности и необходимость составления.

    Если акт приема-передачи указывается в ДКП, то он становится обязательным документом при последующих продажах квартиры

    Можно обойтись и без него. В этом случае, все, что планируется оставить в квартире новому собственнику — перечисляют в договоре купли-продажи.

    Но учтите, что если это довольно длинный список, то договор купли-продажи придется размещать на нескольких листах, а затем прошивать, иначе его не примет регистратор Росреестра.

    Почему это важно? Довольно часто обыватели считают, что обязательства по договору купли-продажи квартиры заканчиваются походом в Росреестр, а потом можно просто передать ключи от квартиры и все.

    Но те, кто так считают так же часто пишут на форумах в Интернет о том, что после передачи ключе не обнаружили в квартире люстр, радиаторов отопления, сантехнику и даже унитаз.

    Вам, кто сейчас читает эти строки, может показаться это смешным или диким, но прецеденты были, есть и будут, до коли покупатели не поймут, насколько важен момент составления и подписания акта приема-передачи квартиры.

    Акт приема-передачи квартиры — последний документ, на котором обязательства сторон по сделке купли-продажи квартиры считаются выполненными.

    Предлагаем ознакомиться: Договор гпх с программистом образец

    8 963 140 94 30, 8 917 425 00 50 Договор должен соответствовать ст420-422 гк РФ и будет трактоваться по правилам ст431 гк рф Возможен еще один вариант — парафирование — это простановка подписей сторон внизу каждой страницы. Касательно Росреестра — есть Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 184 Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п.

    Сшить документы можно как вручную, с помощью степлера или ниток, так и с помощью различных настольных станков. Регистрация ДКП по недвижимости.

    Оба оставшихся конца нити связать, немного оттянуть вниз и наклеить маленький прямоугольный листочек чистой бумаги.

    Простая письменная форма: как все сделать правильно

    » Организация бизнеса » Оформление » Делопроизводство » Как подшивать документы нитками на 2, 3 и 4 дырки, а также на уголок

    Читать еще:  Налог при продаже квартиры и одновременной покупке

    Документы сшивают для обеспечения их целостности. Последовательная нумерация, а также скрепление листов шнурком или нитками полностью решают эту задачу.

    Иногда шнуровка необходимо согласно правилам, установленным в организации, иногда — согласно законодательству. В этой статье мы рассмотрим как правильно прошить документы в делопроизводстве.

    В делопроизводстве чаще всего сшивают документацию для того чтобы передать ее в архив, либо при предоставлении ее в банк и другие финансовые учреждения. Также прошивка документов требуется при сдаче отчетности во внебюджетные фонды и в ФНС. Документ необходимо не только прошить, но и пронумеровать. Сшиваются бумаги либо нитью или лентой, либо при помощи специальных станков.

    Подлежат прошивке следующие виды документации:

    • приказы (как общие, так и личные);
    • штатное расписание;
    • отчеты (например, авансовый отчет);
    • счет-фактуры;
    • акты выполненных работ;
    • кассовая книга;
    • ведомости.

    Также прошивать листы документации необходимо при подаче заявки на участие в тендере и в других случаях.

    Нормативные акты

    Нормативная база, которая сегодня регламентирует порядок прошивки документации, очень широка, однако, большинство из нормативных актов уже давно не обновлялись.

    Так, основным актом, который регламентирует процесс прошивки документации, является приказ Министерства РФ по налогам и сборам от , содержащий общие указания по заполнению отдельных видов бумаг, в том числе и их прошивке.

    Кроме этого документа, можно выделить следующие нормативные акты:

    • ГОСТ Р 51141-98 «Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения».
    • Приказ Федеральной налоговой службы от 25 января 2012 г. N ММВ-7-6/25. Согласно данному приказу отменяется обязательная прошивка документации при подаче документов на регистрацию организации или ИП, однако, ФНС все же предпочитает принимать прошитые листы.

    Прошивка документации в некоторых сферах ведения деятельности регламентируется отдельными постановлениями ответственных за сферу организаций. Так, прошивку в банковской сфере регулирует Инструкция ЦБ РФ «По делопроизводству в Центральном банке РФ».

    Требования при подаче документации в государственные учреждения отличаются от требований, предъявляемых к бумагам при сдаче, например, в архив. Так, для того чтобы подать бумаги в суд или налоговую инспекцию необходимо следовать нижеизложенным правилам:

    • документы необходимо скрепить в 3 дырки;
    • расстояние между проколами не должно превышать 3 см;
    • сшивается бумага нитью или тонким шпагатом;
    • на последнюю страницу клеится бумага размером 3х5 см, на которую ставятся заверительные подпись и печать.

    Особые требования предъявляют к бухгалтерским отчетам, при этом узел на последней странице должен быть заклеен папиросной бумагой.

    Документы можно прошить как нитками, так и шнурком или лентой. К этому процессу необходимо отнестись ответственно, ведь в случае если прошивка будет некачественная, слабая, то бумаги можно будет с легкостью разъединить, чего допускать нельзя, ведь сшиваются они чтобы нельзя было подложить к ним другой документ или потерять его часть.

    Более того, если вы прошиваете бумаги для предоставления в государственные органы, то неправильно выполненная прошивка может привести к тому, что ФНС, внебюджетные фонды или суд просто откажутся их принять.

    В 2 прокола

    Прошивка в 2 дырки сама простая. Дырки можно сделать либо с помощью иглы, либо с помощью дырокола. Конечно, проще пропустить нить, ленту или шнурок через отверстия, сделанные дыроколом.

    Предлагаем ознакомиться: Сразу ли разводят по обоюдному согласию

    Проколы должны быть с левого края листа (как у обычной книги) примерно в 1-2 см. от него. После того как вы проколете бумагу, необходимо несколько раз пропустить нить через отверстие и завязать концы нити узелком на последней странице.

    В верхнем правом углу каждого листа требуется поставить порядковый номер страницы.

    После этого прошитую документацию необходимо скрепить, наклеив на кончики нити бумагу размером 3х5 см. так, чтобы кончики выглядывали из-под нее. На бумаге ставится надпись «Прошито и пронумеровано», а также указывается количество страниц. После, в зависимости от того, куда бумаги будут предоставлены, на бумаге ставятся такие реквизиты как подпись должностного лица, печать, дата.

    На 3 дырки

    Несколько сложнее обстоят дела с прошивкой в три прокола, особенно если вы будете сразу прокалывать листы ниткой с иголкой, а не воспользуетесь дыроколом. Чтобы прошить бумаги в три дырки следуйте нижеизложенной пошаговой инструкции со схемой:

    1. Сделайте первый прокол иголкой с ниткой с тыльной стороны прошиваемого документа посередине листа
    1. Второй прокол иголкой делается с лицевой стороны документа
    1. Следующий прокол следует сделать с тыльной стороны третьей дырки
    1. На следующем шаге пропускаем иголку с ниткой в первую дырку — посередине документа с лицевой стороны
    1. После чего следует подтянуть нитки чтобы они плотно стянули прошитые листы и завязать узелок как показано на фото

    На 4 дырки

    Такой вид прошивки делается только для документов, у которых особый статус важности.

    Если сшиваемый документ содержит много листов, то можно предварительно подготовить четыре дырки с помощью дырокола, дрели или специального станка.

    1. Начинать продевать нитку следует с тыльной стороны второй от края дырки.
    1. Далее нитка продевается в дырку, которая ближе всех расположена к краю и ранее пройденной дырке.
    1. После чего снова продеваем нитку также как и на первом шаге.
    1. Далее — с лицевой стороны в следующую от дырку
    1. В крайний прокол с тыльной стороны
    1. С лицевой стороны дырки, которую мы проходили на четвертом шаге
    1. При этом стараемся натягивать нить так, чтобы она плотно сжимала листы документов
    1. Остается завязать нитку узлом
    1. Обрезать лишнюю длину концов нитки

    Если прошивка документов произведена правильно, остается пронумеровать листы и наклеить сверху узелка бумагу с надписью «Прошито, пронумеровано и скреплено печатью ______ ( _____________ ) листов» и проставить необходимые реквизиты заверяющего (должность, подпись и ФИО).

    Некоторые бумаги могут быть сшиты на уголок, т. е. в верхнем левом углу. Для этого необходимо проделать одно или два отверстия в уголке и несколько раз пропустить через них нить.

    Лист бумаги также, как и в остальных случаях, клеится на узелок нити, на него ставятся необходимые для заверения реквизиты.

    В большинстве случаев нумерация листов при прошивке не вызывает трудностей, однако, необходимо принимать во внимание некоторые нюансы:

    • чаще всего номера страниц ставятся арабскими цифрами по возрастанию;
    • номер листа проставляется справа вверху. Цифра не должна заходить на содержимое листа;
    • если есть приложения, то они также должны быть пронумерованы (используется сквозная нумерация);
    • если к документации прилагаются письма с конвертами, то в первую очередь ставится номер на конверте, а затем только на листах письма;
    • если вы нумеруете дело, в котором несколько томов, то каждый из них нумеруется отдельно;
    • при необходимости нумерации листа нестандартного формата номер ставится также в верхнем правом углу. Если лист выходит за рамки документа, то он сгибается и подшивается в общем порядке;
    • если на листе находится несколько сканов небольших фрагментов (например, чеков), то рекомендуется составить к листу опись и приложить ее к пакету документации, пронумеровав в общем порядке.

    Предлагаем ознакомиться: Срок исковой давности по завещанию на недвижимость

    После прошивки и нумерации листов пакет документации необходимо заверить. Для его заверения на узел ниток на тыльной стороне клеится бумага так, чтобы оставить самые концы нити свободными.

    На бумаге необходимо указать количество листов (как цифрами, так и прописью). Если в прошитом документе есть порванные или поврежденные листы, это также можно указать на заверительной бумаге.

    Договор купли-продажи, состоящий более чем из одного листа, обязательно должен быть прошит. Технические работы по составлению и прошивке договора может осуществлять любая сторона договора, это зависит от Ваших договоренностей, а вот поставить печати и расписаться на обратной стороне договора (на прошивке) должны обязательно обе стороны.

    Текст: Вячеслав Березниченко, Андрей Грязнов Фото: Алексей Александронок

    Договор купли-продажи в простой письменной форме нужно составлять максимально грамотно, чтобы потом не возникло проблем с регистрацией права на приобретаемое жилье.

    Нотариальное заверение сделок на рынке недвижимости стало необязательным в 1998 году.

    Недостающее количество экземпляров этих документов копируется и заверяется нотариально. Прошивка договора Листы каждого экземпляра договора должны быть сшиты специальным образом.

    Возможен еще один вариант — парафирование — это простановка подписей сторон внизу каждой страницы. Касательно Росреестра — есть Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 26.

    Приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены (пункт 3 статьи 18 Закона), в том числе подтверждены подписью лиц (лица), например, участников сделки, подписавших документ. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.

    Типовой договор купли-продажи квартиры

    Но есть сделки, которые нельзя проводить в ППФ — читайте далее. Возможные формы проведения сделки Простая письменная форма договора Государственная регистрация сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество, требует представить в регистрационную службу договор в определенной форме. Возможные формы договора для прохождения регистрации:

    • нотариальная форма договора;
    • простая письменная форма договора.

    другого не дано.

    Кто должен прошивать договор купли-продажи? И должны ли ставить отдельные штампы с номерами сделки и права?

    ТРЕБОВАНИЯ ЗАКОНА К ДОГОВОРУ

    По договору купли-продажи квартиры продавец передает в собственность покупателя квартиру, а покупатель обязан принять товар и уплатить определенную сумму за него. Нормы Гражданского кодекса обязывают заключить договор купли-продажи квартиры в письменной форме. Это означает, что составляя сделку, необходимо учитывать установленную форму данного договора и договор обязаны подписать покупатель и продавец.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector