Регистрация договора мены в Москве, Московской области и РФ

Регистрация договора мены в Москве, Московской области и РФ

Регистрация договора мены в Москве, Московской области и РФ

Регистрация договора мены в Москве, Московской области и РФ

Мы работаем по будням с 9-00 до 21-00

ул. Маршала Вершинина, д.8/2

Предварительный договор + ипотека

Регистрация договора купли-продажи Москва

Регистрация договора купли-продажи Московская область

Регистрация договора ипотеки Москва

Регистрация договора ипотеки Московская область

Регистрация права на машино-место

Регистрация договора дарения Москва

Регистрация договора дарения Московская область

Регистрация договора мены Москва

Регистрация договора мены Московская область

Регистрация договора займа(залога) Москва

Регистрация договора займа(залога) Московская область

Регистрация (снятие) обременения Москва

Регистрация (снятие) обременения Московская область

Регистрация договора долевого участия Москва

Регистрация договора долевого участия Московская область

Регистрация перехода права на нежилые помещения

Ускорение регистрации Москва

Ускорение регистрации Московская область

Ускоренное снятие ареста 3-6 дней

Ускоренная регистрация нежилых помещений в г. Москве

Ускорение приватизации в любом департаменте г. Москвы

Сопровождение регистрации нежилых помещений любой округ (цена по кв.м.)

Рeгистрация договора мены

По договору мены недвижимости стороны договора обмениваются между собой объектами недвижимости или же объект недвижимости меняется на другой товар. Договор мены недвижимости более выгоден сторонам, чем договор купли-продажи, потому что эта сделка является менее затратной, за исключением сложных обменов со сложной системой доплат, когда проще составить договор купли-продажи недвижимости.

Услуги по государственной регистрации перехода права собственности по договору мены недвижимости.

Спецификой всех гражданско-правовых договоров, в том числе договора мены, где предметом договора выступает объект недвижимости, является обязательная государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости в Управлении Росреестра. Именно с момента регистрации перехода права собственности по договору мены недвижимого имущества у продавца и покупателя возникают права собственности на обмененные объекты недвижимости.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору мены порождает права и обязанности, которые установлены в договоре мены, составленном в простой письменной форме. Обязательным условием договора мены недвижимости является то, что государственная регистрация перехода права собственности по договору мены осуществляется только после реальной передачи объектов недвижимости сторонам договора. Только тогда в Управлении Росреестра регистрируется переход права собственности на недвижимость. То есть, в числе прочих документов при регистрации перехода права собственности по договору мены, в Управление Росреестра должен быть представлен передаточный акт.

Также при регистрации перехода права собственности по договору мены важно учесть список лиц, которые сохраняют право пользования жильем после перехода права собственности к другому лицу.

Есть еще много особенностей и сложностей, которые возникают при заключении договора мены объектов недвижимости. Правильно совершить все юридически значимые действия при государственной регистрации перехода права собственности по договору мены Вам помогут сотрудники нашей компании.

Состав услуги по регистрации договора мены недвижимости в Управлении Росреестра.

Наша компания предоставит Вам следующие услуги по государственной регистрации мены недвижимости:

  • Юридическая консультация об особенностях регистрации мены недвижимости,
  • Правовая экспертиза или юридический анализ документов, предоставленных заказчиком.
  • Помощь в оформлении всех документов, необходимых для подачи в Управление Росреестра, сбор всего пакета документов.
  • При необходимости помощь в технической инвентаризации объекта недвижимости, и в оформлении технической документации на жилье, которое подлежит обмену.
  • Работа с Управлением Росреестра, представление интересов заказчика, сопровождение всего процесса регистрации перехода права собственности по договору мены недвижимости.
  • Иные услуги, связанные с регистрацией перехода права собственности по договору мены.

При государственной регистрации перехода права собственности по договору мены недвижимости необходимо представить следующий пакет документов:

  • документ об оплате госпошлины,
  • документы, удостоверяющие личности сторон договора, и учредительные документы, если стороной договора являются юридические лица,
  • документы, подтверждающие полномочия договорных или законных представителей,
  • оригиналы договоров мены по количеству сторон договора, а также 1 экземпляр договора для Управления Росреестра,
  • передаточный акт, подтверждающий, что реальный обмен объектами недвижимости уже состоялся,
  • в зависимости от сторон договора мены может потребоваться предоставление прочих документов.

Все это Вам поможет собрать сотрудник нашей компании.

Стоимость услуг по регистрации перехода права собственности по договору мены недвижимости.

Стоимость регистрации перехода права собственности по договору мены квартиры, жилого дома составляет 12 000 руб., по договору мены нежилого строения или помещения, земельного участка – 15 000 руб.

Регистрация перехода права собственности по договору мены в Управлении Росреестра происходит в течение 10 рабочих дней со дня подачи указанных документов.

Если договор мены оформлен нотариально, то срок регистрации перехода права собственности по договору мены осуществляется в течение 3 рабочих дней.

Прежде всего, необходимо отметить, что государственной регистрации подлежит только договор мены жилой недвижимости. При мене нежилой недвижимости регистрируется только переход права собственности на недвижимость, а сам договор мены не регистрируется.

Государственная регистрация договора мены включает в себя:

— формирование пакета документов для регистрации договора мены;

— помощь при составлении договора мены;

— правовую экспертизу документов на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве);

— непосредственно государственная регистрация договора мены недвижимости;

— юридические консультации по всем вопросам, возникающим в процессе государственной регистрации договора мены.

Договор мены недвижимсти — документ, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны квартиру, нежилое помещение, дом и т.д. в обмен на другую квартиру, нежилое помещение, дом и т.д.

К договору мены соответственно применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимости, которую она обязуется передать, и покупателем недвижимости, которую она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ).

Переход права собственности на нежилую недвижимость (нежилые помещения, часть здания, здание и т.д.) по договору мены и договор мены жилой недвижимости (квартиры, доли в квартире, жилого дома и др.) подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор мены достаточно составить в простой письменной форме – обязательного нотариального удостоверения договора не требуется.

Если договор мены не содержит иное, недвижимое имущество, подлежащее обмену, предполагается равноценным, а расходы на его передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусматривает договор мены (ст. 568 ГК РФ).

Право собственности переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусматривает договор мены.

При совершении сделки мены жилой недвижимости осуществляются следующие регистрационные действия:

• регистрация самой сделки, что подтверждается совершением специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (договоре мены);

• регистрация права собственности сторон, выступающих в качестве покупателей, (выдача Свидетельства о государственной регистрации права собственности).

При совершении сделки мены коммерческой (нежилой) недвижимости осуществляются следующие регистрационные действия:

• регистрация права собственности сторон, выступающих в качестве покупателей, (выдача Свидетельства о государственной регистрации права собственности).

При совершении сделки мены жилой недвижимости в ЕГРП вносится две записи: запись о государственной регистрации договора и запись о государственной регистрации перехода права собственности, а при совершении сделки мены нежилой недвижимости – только запись о государственной регистрации перехода права собственности. При регистрации договора мены жилой недвижимости на самом договоре проставляется штамп о его государственной регистрации, а при регистрации перехода прав по договору мены коммерческой недвижимости на договоре может быть проставлен штамп о регистрации перехода права собственности (и, соответственно, возникновении права) (не надо его путать со штампом о государственной регистрации договора).

Оформление договора мены

Вы хотите произвести обмен квартир? Или вы хотите совершить обмен квартиры на дом? Не знаете как правильно оформить договор мены? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

Читать еще:  Субсидиарная ответственность собственника по долгам учреждения

Определение договора мены

Что такое договор мены?

Договор мены — это договор, согласно которому одна сторона берёт на себя обязательство передать другой стороне некоторое имущество против обязательства другой стороны передать первой имущество равной стоимости (с точки зрения сторон договора), Либо совершить обмен с доплатой.

Документы для оформления договора мены

Для того чтобы оформить договор мены каждой стороне придётся собрать определённый пакет документов:

Документы для одной стороны сделки

  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Документы, удостоверяющие личность (для предъявления).
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
    • доверенность;
    • удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
    • свидетельство об усыновлении — для усыновителей;
  • Подлинники договора мены (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело
  • Подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора — для договора в нотариальной форме).
  • Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
  • Документ, подтверждающий передачу недвижимости (не во всех случаях).
  • Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий договора в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
  • Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
  • Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).

Как оформить договор мены?

Проблемы, с которыми сталкиваются люди

Потеря личного времени

Регистрация договора – не такое уж и быстрое дело, как кажется на первый взгляд. Сбор полного пакета документов, может затянуть оформление договора обмена не на один месяц. Не забывайте о том, что всё это время вам придётся провести в очередях!

Расторжение договора мены

В случае, если условия договора будут прописаны неграмотно или даже ошибочно, договор мены можно будет расторгнуть в судебном порядку! Поэтому, будьте осторожны при составлении текста договора.

Простое решение всех проблем

Заказать оформление договора мены

Для того чтобы избежать всех проблем и снизить риски по оформлению договора мены, я предлагаю вам свою помощь в этом деле.

Заказывая услугу у меня, вы получаете следующие преимущества

  • Бесплатную консультацию о сроках, порядке и условиях сделки. Я расскажу Вам общие требования к документам и к их оформлению
  • Предварительную проверку юридической чистоты квартиры (дачи, земельного участка, дома, гаража)
  • Сбор и подготовку всех необходимых документов
  • Проверку документов, предъявляемых всеми сторонами договора
  • Полное оформление договора мены
  • Оперативность!
Заказав договор меня у меня – вы избавите себя от ещё одной проблемы

Стоимость юриста и время работы

Стоимость услуг юриста цена от: 3 000,00 руб. Долганина В.В. Услуга доступна!

Порядок регистрации договора мены квартиры

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору мены соответственно применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимости, которую она обязуется передать, и покупателем недвижимости, которую она обязуется принять в обмен.
Переход права собственности по договору мены жилой недвижимости (квартиры, доли в квартире, жилого дома и др.) подлежат обязательной государственной регистрации.

Осуществление процедуры государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 № 122 — ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее также — ФЗ № 122 от 21.07.1997, Закон о регистрации).
В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим ФЗ № 122 от 21.07.1997 системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — ЕГРП).
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Законом о регистрации.
В рассматриваемом случае в регистрационный округе, в пределах которого находится принадлежащая на праве общей совместной собственности квартира, процедуру государственной регистрации договора мены квартир осуществляет Отдел регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ЮВАО Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии г. Москвы (г. Москва, ул. Новомарьинская 12/12, корп. 1) (при этом заинтересованное лицо может обратиться в отдел регистрации прав на недвижимость любого административного округа г. Москвы).
Государственная регистрация возникшего до введения в действие ФЗ № 122 от 21.07.1997 права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в регистрирующий орган, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также — посредством почтового отправления).
В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:
подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;
подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;
доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;
к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель).
Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.
Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины. При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.
Кроме этого, необходимо представление нотариально удостоверенного согласия супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, необходимо предоставить следующие документы:
— ксерокопии паспортов физических лиц;
— доверенности от физических лиц (доверенность (доверенности) необходимы, если от их имени представлять документы на регистрацию будет их представитель);
— договор мены (три оригинала);
— экспликация.
Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает получение документов на государственную регистрацию прав.
Если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления, расписка в получении указанных документов при наличии соответствующего указания в таком заявлении направляется по указанному в этом заявлении почтовому адресу в течение рабочего дня, следующего за днем получения данным органом указанных документов (ст. 16 Закона о регистрации).
Государственная регистрация права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права документов.
Кроме этого, за государственную регистрацию договора мены уплачивается соответствующая государственная пошлина. В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина для физических лиц за регистрацию договора мены составляет 1000,00 рублей.
Поскольку государственная регистрация договора мены недвижимого имущества влечет за собой государственную регистрацию перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество между участниками данного договора, то государственная пошлина за регистрацию указанного договора мены уплачивается каждым участником договора в равных долях на основании ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, для каждого субъекта.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Так как, согласно договору дарения, квартира передается супругам в общую совместную собственность (без определения долей), им выдается одно свидетельство о праве.

Читать еще:  Увольнение по соглашению сторон

Оформление сделок и прав на объекты жилого фонда

Вы решили продать, купить или подарить квартиру или комнату в таком мегаполисе как Москва, а может быть дом в Новой Москве или Подмосковье? В таком случае вам надлежит заключить и оформить официальную сделку. Однако, у вас, по тем или иным причинам, возникло стойкое нежелание прибегать к услугам нотариальных контор. Мало кто знает, но существует ещё один законный способ совершения сделки — самостоятельное составление договора в простой письменной форме и сбор необходимой документации. Всё это сопряжено с подробным изучением всех правовых нюансов при оформлении сделок и прав с жилыми объектами и может отнять у неподготовленного человека массу времени. После сбора всех необходимых документов и подписания договора завершающей стадией станет подача готового пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Но тут вы можете столкнуться с очередями и тягостным общением с бездушными чиновниками.

Обращайтесь за помощью к профессионалам НП «МосГорУслуга», имеющим более чем пятнадцатилетний опыт в осуществлении сделок с недвижимостью, оформлении и регистрации прав на недвижимость. Так вы избежите бесконечных очередей и нервотрёпки, избавитесь от необходимости тратить время на изучение нюансов действующих законов и хождения по кругу городских организаций, исключите возможность совершения ошибки, которая может привести к большим материальным потерям. Мы окажем вам всестороннее содействие — проверим наличие требуемых документов, подскажем какие документы необходимо подготовить, составим договор в простой письменной форме, поможем заполнить заявление о государственной регистрации прав, представим интересы заказчика в регистрирующем органе и затем без дополнительных проблем передадим ему зарегистрированные документы.

Для объектов жилищного фонда, расположенных на территории города Москвы, на вновь присоединенных территориях города Москвы и на территории Московской области

В комплекс услуги входит:

  • Бесплатные квалифицированные консультации по списку документов, которые могут понадобиться для проведения необходимой сделки, требованиям гражданского законодательства и Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  • Детальная проверка представленных документов на комплектность и соответствие требованиям действующего законодательства
  • Предоставление и безупречное заполнение необходимых форм заявлений, платежных документов
  • Безукоризненное составление проекта договора в безнотариальной форме (договор в простой письменной форме — ППФ), что снимет с вас необходимость обращения к нотариусу и сократит ваши расходы.

Порядок работы с заказчиком:

  1. При проведении бесплатной консультации специалист определит перечень документов, в зависимости от вида сделки, необходимых для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
  2. При предоставлении вами полного пакета документов эксперт заключит от имени НП «МосГорУслуга» договор об оказании услуг, примет документы для составления проекта договора, на основании которого будет проведена государственная регистрация права собственности. При этом будут определены дата и время готовности данного договора
  3. В назначенное время всем участникам сделки или их полномочным представителям будет выдан экземпляр проекта договора для уточнения условий сделки и внесения необходимых правок, после чего согласованный всеми участниками сделки или их полномочными представителями договор распечатывается. Одновременно с передачей участникам сделки согласованного проекта договора заказчику услуги выдается для подписания акт об исполнении договора об оказании услуг

Примерный перечень документов:
В зависимости от вида сделки вами должны быть представлены следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на предмет сделки
  • Кадастровый паспорт помещения/дома (при отсутствии сведений об объекте недвижимости в ЕГРП)
  • Нотариально удостоверенная доверенность (при обращении уполномоченного представителя какой-либо из сторон сделки)
  • Выписка из домовой книги
  • Согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости, приобретенного по возмездным формам договоров (купля-продажа, мена, рента, долевое участие в строительстве и пр.), должно быть нотариально заверено. В случае наличия в брачном договоре соответствующего условия согласие супруга не требуется, но при этом представляется подлинник брачного договора
  • Отказ других собственников от права преимущественной покупки при продаже комнаты или доли в праве собственности третьему лицу (не сособственнику). Должен быть оформлен в письменном виде и нотариально заверен
  • Документы, удостоверяющие личность участников сделки. Паспорт для взрослых и свидетельство о рождении для несовершеннолетних детей, копии СНИЛС, а в случае необходимости — свидетельство о заключении брака
  • Распоряжение (разрешение) органов опеки и попечительства в отношении сделок по отчуждению собственности, владельцами которой являются несовершеннолетние или граждане, над которыми установлены опека или попечительство
  • Разрешение на проведение работ по перепланировке и переустройству жилья, акт приема указанных работ, а также кадастровый паспорт отчуждаемого (приобретаемого) жилого помещения с новыми техническими характеристиками
  • Что касается операций, где стороной сделки являются юридические лица, то в качестве подтверждения его правоспособности представляются:
    • устав, свидетельство о регистрации,
    • изменения к учредительным документам,
    • свидетельство о регистрации изменения,
    • свидетельство о постановке на налоговый учет,
    • протокол об избрании исполнительного органа,
    • решение об отчуждении или приобретении указанного объекта недвижимости либо справка о балансовой стоимости активов.

Стоимость услуги, включая НДС по ставке 18%.

Оформление сделок и прав на объекты жилого фонда

Вы решили продать, купить или подарить квартиру или комнату в таком мегаполисе как Москва, а может быть дом в Новой Москве или Подмосковье? В таком случае вам надлежит заключить и оформить официальную сделку. Однако, у вас, по тем или иным причинам, возникло стойкое нежелание прибегать к услугам нотариальных контор. Мало кто знает, но существует ещё один законный способ совершения сделки — самостоятельное составление договора в простой письменной форме и сбор необходимой документации. Всё это сопряжено с подробным изучением всех правовых нюансов при оформлении сделок и прав с жилыми объектами и может отнять у неподготовленного человека массу времени. После сбора всех необходимых документов и подписания договора завершающей стадией станет подача готового пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Но тут вы можете столкнуться с очередями и тягостным общением с бездушными чиновниками.

Обращайтесь за помощью к профессионалам НП «МосГорУслуга», имеющим более чем пятнадцатилетний опыт в осуществлении сделок с недвижимостью, оформлении и регистрации прав на недвижимость. Так вы избежите бесконечных очередей и нервотрёпки, избавитесь от необходимости тратить время на изучение нюансов действующих законов и хождения по кругу городских организаций, исключите возможность совершения ошибки, которая может привести к большим материальным потерям. Мы окажем вам всестороннее содействие — проверим наличие требуемых документов, подскажем какие документы необходимо подготовить, составим договор в простой письменной форме, поможем заполнить заявление о государственной регистрации прав, представим интересы заказчика в регистрирующем органе и затем без дополнительных проблем передадим ему зарегистрированные документы.

Читать еще:  Как рассчитать отпускные если отпуск за два рабочих периода

Для объектов жилищного фонда, расположенных на территории города Москвы, на вновь присоединенных территориях города Москвы и на территории Московской области

В комплекс услуги входит:

  • Бесплатные квалифицированные консультации по списку документов, которые могут понадобиться для проведения необходимой сделки, требованиям гражданского законодательства и Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  • Детальная проверка представленных документов на комплектность и соответствие требованиям действующего законодательства
  • Предоставление и безупречное заполнение необходимых форм заявлений, платежных документов
  • Безукоризненное составление проекта договора в безнотариальной форме (договор в простой письменной форме — ППФ), что снимет с вас необходимость обращения к нотариусу и сократит ваши расходы.

Порядок работы с заказчиком:

  1. При проведении бесплатной консультации специалист определит перечень документов, в зависимости от вида сделки, необходимых для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
  2. При предоставлении вами полного пакета документов эксперт заключит от имени НП «МосГорУслуга» договор об оказании услуг, примет документы для составления проекта договора, на основании которого будет проведена государственная регистрация права собственности. При этом будут определены дата и время готовности данного договора
  3. В назначенное время всем участникам сделки или их полномочным представителям будет выдан экземпляр проекта договора для уточнения условий сделки и внесения необходимых правок, после чего согласованный всеми участниками сделки или их полномочными представителями договор распечатывается. Одновременно с передачей участникам сделки согласованного проекта договора заказчику услуги выдается для подписания акт об исполнении договора об оказании услуг

Примерный перечень документов:
В зависимости от вида сделки вами должны быть представлены следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на предмет сделки
  • Кадастровый паспорт помещения/дома (при отсутствии сведений об объекте недвижимости в ЕГРП)
  • Нотариально удостоверенная доверенность (при обращении уполномоченного представителя какой-либо из сторон сделки)
  • Выписка из домовой книги
  • Согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости, приобретенного по возмездным формам договоров (купля-продажа, мена, рента, долевое участие в строительстве и пр.), должно быть нотариально заверено. В случае наличия в брачном договоре соответствующего условия согласие супруга не требуется, но при этом представляется подлинник брачного договора
  • Отказ других собственников от права преимущественной покупки при продаже комнаты или доли в праве собственности третьему лицу (не сособственнику). Должен быть оформлен в письменном виде и нотариально заверен
  • Документы, удостоверяющие личность участников сделки. Паспорт для взрослых и свидетельство о рождении для несовершеннолетних детей, копии СНИЛС, а в случае необходимости — свидетельство о заключении брака
  • Распоряжение (разрешение) органов опеки и попечительства в отношении сделок по отчуждению собственности, владельцами которой являются несовершеннолетние или граждане, над которыми установлены опека или попечительство
  • Разрешение на проведение работ по перепланировке и переустройству жилья, акт приема указанных работ, а также кадастровый паспорт отчуждаемого (приобретаемого) жилого помещения с новыми техническими характеристиками
  • Что касается операций, где стороной сделки являются юридические лица, то в качестве подтверждения его правоспособности представляются:
    • устав, свидетельство о регистрации,
    • изменения к учредительным документам,
    • свидетельство о регистрации изменения,
    • свидетельство о постановке на налоговый учет,
    • протокол об избрании исполнительного органа,
    • решение об отчуждении или приобретении указанного объекта недвижимости либо справка о балансовой стоимости активов.

Стоимость услуги, включая НДС по ставке 18%.

Заключение договора мены квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция

Дата публикации материала: 03.01.2020

Последнее обновление: 03.01.2020

Рассказываем, как правильно заключить договор мены квартиры.

Предмет договора мены в 2018 году

В соответствии с действующим гражданским законодательствам (ст. 130 ГК РФ) предметом договора мены недвижимости могут выступать:

  • Жилые и нежилые помещения;
  • Помещения, предназначенные для размещения транспортных средств;
  • Объекты незавершенного строительства;
  • Земельные участки.

Обратите внимание! Любая недвижимость, указанная в договоре мены, должна быть свободна от обременения (залог, арест, притязания третьих лиц и т.д.).

Стороны договора мены квартиры в 2018 году

Как и в случае с договором купли-продажи, сторонами договора мены могут быть любые субъекты гражданского права:

  • Совершеннолетние дееспособные физические лица (как граждане РФ, так и иностранные граждане и лица без гражданства);
  • Индивидуальные предприниматели;
  • Юридические лица;
  • Государство (РФ и ее субъекты, а также городские и сельские поселения и другие муниципальные образования).

Обратите внимание! Стороны в договоре мены одновременно являются продавцом и покупателем. Каждая из сторон признается продавцом того товара, который она обязана передать, и покупателем того товара, который она обязуется принять в обмен.

Обязанности сторон по договору мены квартиры в 2018 году

Основной обязанностью каждой из сторон договора мены является передача товара в собственность другой стороне договора. При этом:

  • Каждая сторона договора обязуется передать товар свободным от прав третьих лиц;
  • Передача обмениваемых товаров должна производиться одновременно;
  • Право собственности на полученный товар возникает у сторон договора одновременно.

Обратите внимание! Права и обязанности сторон по договору мены квартиры одинаковы, причем обязанности одной стороны всегда соответствуют правам другой стороны.

Виды договоров мены в 2018 году

На сегодняшний день в России возможны несколько вариантов обмена жилья:

  • Обмен квартиры на загородный дом;
  • Обмен квартиры для увеличения или уменьшения жилплощади;
  • Обмен одной квартиры на несколько;
  • Обмен равноценных по площади квартир в разных районах.

Обратите внимание! Обмен квартир в Москве требует серьезного анализа рынка и специальных познаний в области жилищного права. Даже если вы знаете все о своей квартире и нашли хороший вариант обмена самостоятельно, подготовка документов и завершение сделки потребует от вас серьезных временных затрат и мер предосторожности. Если вы хотите упростить процесс и сократить его риски, рекомендуем обратиться за помощью к специалистам по жилищному праву.

Форма договора мены квартиры в 2018 году

По общему правилу договор мены недвижимости составляется в простой письменной форме: путем составления документа, выражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку (ст. 160 ГК РФ).

Обратите внимание! Договором считается не только бумажный, но и любой другой материальный носитель, в котором зафиксирована воля сторон на совершение сделки.

Содержание договора мены квартиры в 2018 году

Типовой договор мены недвижимости включает в себя следующие пункты:

  • Сведения о каждой стороне договора (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации);
  • Информация о квартирах (адрес жилого дома, этаж, количество комнат, общая и жилая площади и т.д.);
  • Стоимость квартир;
  • Размер доплаты (при обмене неравноценных квартир);
  • Сведения о правоустанавливающих документах;
  • Условие об освобождении квартир (в договоре мены можно предусмотреть срок, в течение которого каждая сторона договора выселится из квартиры, вывезет имущество и снимется с регистрационного учета).

Скачать бланк договора мены равноценных квартир

Скачать бланк договора мены неравноценных квартир

Заключение договора мены квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция

Если вы хотите самостоятельно заключить договор мены недвижимости, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг первый: составьте договор мены квартиры

Договор мены недвижимости составляется в трех экземпляра: два экземпляра остаются у сторон, совершающих сделку, а третий экземпляр отправляется в Росреестр.

Шаг второй: подпишите договор

Документ должен быть подписан лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

Шаг третий: подготовьте необходимые документы

Вам потребуется собрать следующий пакет документов:

  • Договор мены квартиры;
  • Заявление о регистрации перехода прав собственности на старое недвижимое имущество и регистрации права собственности на новое недвижимое имущество;
  • Свидетельства о праве собственности на обмениваемые квартиры;
  • Кадастровые паспорта на обмениваемые квартиры;
  • Заявления супругов о согласии на проведение обмена;
  • Согласие органов опеки и попечительства (если одним из собственников помещения является несовершеннолетний ребенок).

Шаг четвертый: обратитесь в Росреестр

Для регистрации сделки сторонам договора необходимо обратиться в любое отделение Росреестра (независимо от места нахождения объекта недвижимости).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector