Регистрация права собственности на квартиру через суд

Регистрация права собственности на квартиру через суд

Как признать право собственности через суд

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

Что такое право собственности на недвижимость

Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Основание для признания права собственности

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Как признать право собственности через суд

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса. Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении. Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Документы необходимые для признания права собственности

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Список документов

  • Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление». Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;
  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить «Суд общей юрисдикции».

Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Особенности оформления квартиры в собственность через суд: Инструкция +Видео

Документом, подтверждающим права собственности на жилую недвижимость, является свидетельство о государственной регистрации прав собственности. Основанием для получения данного свидетельства могут выступать договор купли – продажи, ренты, мена, завещание, документы о приватизации жилья, а так же решения суда.

Как это странно бы ни звучало, но судебное решение о признание прав собственности на жилье – достаточно часто встречающееся явление.

Основания для подачи иска о признании прав собственности на квартиру многообразны, но все они, так или иначе, сводятся к возникшим конфликтам между собственниками недвижимости (физическими или юридическими лицами).

Общие сведения

Причины обращения в суд для признания прав собственности на недвижимость:

Документ-основание получения прав собственности на квартиру не соответствует актуальным требованиям законодательства,

  • Невозможность наследования недвижимости за наследодателем, который получил ее по простому договору,
  • Отсутствие юридических документов на жилую недвижимость, при фактическом владении и содержании квартиры более 15 лет и наличии выписки из домовой книги,
  • Признание прав собственности на объект недвижимости в новостройке,
  • Необходимость узаконить строительство частного дома при отсутствии документов на землю,
  • Необходимость включить недвижимость в наследуемую массу,
  • При разделе имущества в результате бракоразводного процесса,
  • Восстановление прав на свою недвижимость при лишении их в результате мошеннических действий.
  • Права собственности на объекты в новостройке

    Отдельно стоит рассмотреть ситуации получения прав собственности на квартиры в новостройках через суд. Так как застройщики все чаще и чаще отказываются оформлять стандартные документы на приобретение квартиры, которые подлежат регистрации в государственных органах и получению прав собственности на объект.

    Кроме того, после ввода дома в эксплуатацию сроки оформления прав на квартиру могут быть необоснованно затянутыми, что так же будет выступать основанием для судебного разбирательства.

    Проблемы, которые могут повлечь подачу иска о получении прав собственности на квартиру в новостройке:

    • Строительная компания не выдает документы, которые необходимы для оформления в собственность недвижимости,
    • У застройщика отсутствует разрешение на строительство дома,
    • Наличие сложностей с организацией и подведением инженерных сетей могут отсрочить дату сдачи дома в эксплуатацию, а, соответственно, получение прав собственности на жилье,
    • Действия застройщика мошеннического характера, например, продажа одной и той же квартиры сразу нескольким покупателям.

    Судебная практика показывает, что в данных ситуация чаще всего судебные решения принимаются в пользу дольщиков.

    Пошаговая инструкция для получения права собственности на недвижимость в судебном порядке

    • Подготовка и составление искового заявления. Это можно сделать как самостоятельно, так и с привлечением профессионального юриста.
    • Подача иска и сопутствующих документов в судебные инстанции.
    • Ожидание решения суда и вступление его в силу.
    • Регистрация прав собственности на квартиру в отделении Росреестра.

    Составление искового заявления

    При составлении заявления необходимо опираться на положения статьи 131 Гражданского процессуального кодекса.

    На основании требований ГПК в исковом заявлении должны быть отражены следующие моменты:

    • Полное наименование судебной инстанции, куда направляется исковое заявление,
    • Персональные данные заявителя – фамилия, имя, отчество, адрес по месту прописки и по месту проживания, контакты для связи,
    • Персональные данные ответчика – фамилия, имя, отчество либо полное наименование организации (если ответчиком выступает юридическое лицо), адрес регистрации,
    • Описание спорной ситуации – причины нарушения прав собственности на недвижимое имущество, обстоятельное изложение все важных деталей дела,
    • Мотивационные требования истца,
    • Перечень документов, приложенных к исковому заявлению,
    • Цена иска,
    • Дата составления и личная подпись истца.

    Образец иска можно скачать здесь.

    Подача иска и документов в суд

    Иск подается в районный или мировой суд по месту расположения квартиры.

    К исковому заявлению прилагается следующий пакет документов:

    • Технический и кадастровый паспорта недвижимости,
    • Документы, подтверждающие основания для возникновения прав на имущество (договор купли – продажи, договор с застройщиком и так далее, в качестве доказательств так же подойдут документы о внесении платежей при покупке жилья),
    • Акт о приемке-передаче квартиры (при наличии).
    • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины,
    • Общегражданский паспорт заявителя.

    Ожидание решения суда и вступление его в силу

    После подачи иска назначается дата судебных заседаний, в результате которых и принимается окончательное решение по иску. Как показывает судебная практика, подобные иски в большинстве своем рассматриваются в пользу истца.

    После получения на руки судебного решения, потребуется собрать недостающие документы для регистрации права собственности в Росреестре.

    Регистрация прав собственности в Росреестре

    Для получения свидетельства о правах собственности на квартиру необходимо подать для госрегистрации следующие документы:

    • Заявление на регистрацию прав собственности,
    • Решение суда,
    • Квитанция об уплате государственной пошлины.
    Читать еще:  Ст 30.7 КоАП РФ с комментариями — отмена административного правонарушения

    Сроки оформления квартиры в собственность через суд

    На основании статьи 154 ГПК РФ дела о признании прав собственности на недвижимость рассматриваются в срок до двух месяцев. Это в теории, на практике сроки рассмотрения дела могут затянуться вплоть до нескольких лет, особенно если в интересах второй стороны максимально отсрочить принятие решения.

    Процесс регистрации прав собственности после получения судебного решения в зависимости от региона может занимать от 10 до 30 дней. Таким образом, сроки оформления квартиры в собственность по суду могут быть от 3 месяцев до нескольких лет.

    Как оформить квартиру в собственность через суд?

    На жилищно-строительная компанию ООО «Римэка» подали в суд с требованием признать ее банкротом.

    Введена фаза банкротства — наблюдения, назначен временный управляющий. Я являюсь участником долевого строительства. Дом достроен. В этом месяце планируется подача документов на ввод в эксплуатацию.

    1. Можно ли оформить в собственность квартиру в судебном порядке? Если можно, какое время это примерно займет? Ипотека по квартире погашена.

    2. Можно ли продать оформленную в собственность через суд квартиру?

    1. Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. К иску вам необходимо будет приложить в том числе, технический и кадастровый паспорт, справку о полном расчёте, передаточный акт, кредитный договор или закладную и.т.д.

    2. Если суд признает своим решение за вами право собственности на квартиру, то на основании этого решения суда, вы должны будете зарегистрировать квартиру в Росреестре. И только после регистрации квартиры в Росреестре вы сможете продать квартиру другому лицу.

    Спасибо за ответ Роман.

    Прошу уточнить по первому пункту: имеет ли в этом случае значение то, что дом может быть не введен в эксплуатацию и факт того что к компании применена процедура банкротства — фаза наблюдения?

    1.Если дом не введён в эксплуатацию (нет акта ввода в эксплуатацию), право собственности, конечно, суд не установит, потому что объект будет не завершён.

    2. Введение процедуры банкротства -наблюдение не имеет значения для установления вашего права собственности через суд. Вы вправе реализовывать своё право на судебное разбирательство и признание права собственности.

    Наблюдение-это первая стадия банкротства.

    Целью процедуры наблюдения является обеспечение сохранности имущества должника и проведения анализа финансового состояния должника.

    Здравствуйте, Денис. Вы пишете, что

    Ипотека по квартире погашена.
    Денис

    также Вы пишите, что

    В этом месяце планируется подача документов на ввод в эксплуатацию.
    Денис

    согласно ч.2 ст. 16 Закона о долевом основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), — разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

    Вы вправе обратиться в суд о признании права собственности на квартиру.

    2. Можно ли продать оформленную в собственность через суд квартиру?
    Денис

    Можно, правоустанавливающим документов будет решение суда.

    Здравствуйте Денис! Да, Вы сможете обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. Но помните, дом должен быть введен в экспдуатацию и квартира принята Вами по акту приема-передачи.

    2. Можно ли продать оформленную в собственность через суд квартиру?
    Денис

    ЧЕрез суд продать нельзя, после того, как суд признает Ваше право собственности на данную квартиру, Вы идете с решением суда вступившем в законную силу в РОсреестр и получаете свидетельство о праве собственности и только потом продаете квартиру как и все самостоятельно либо через риелторов.

    Да, это имеет огромное значение, тем более, что назначенный временный управляющий уже обратился в суд с ходатайством о запрете производить любые сделки без его согласия

    1. Можно ли оформить в собственность квартиру в судебном порядке? Если можно, какое время это примерно займет? Ипотека по квартире погашена.
    Денис

    Поясните пожалуйста, когда Вам должны были передать квартиру по ДДУ?

    не третье лицо, а кредитор с Заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений

    Статья 201.7. Реестр требований о передаче жилых помещений

    [Закон «О банкротстве»] [Глава IX] [Статья 201.7]
    1. В реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
    1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
    2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
    3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
    2. Правила ведения реестра требований о передаче жилых помещений, в том числе состав сведений, подлежащих включению в этот реестр, и порядок предоставления информации из реестра требований о передаче жилых помещений утверждаются федеральным стандартом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

    Срочно сдавайте заявление в АС Московской области, так как наблюдение ввели только 04.06.2015 года

    Договор долевого участия, даже подкрепленный платежной документацией, по своей сути, предоставляет покупателю не право собственности на покупаемую квартиру, а лишь право на ее приобретение в собственность в будущем.

    Строящаяся недвижимость еще не зарегистрирована в соответствующих государственных реестрах, поэтому регистрация прав собственника откладывается, как минимум, до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

    Без подтвержденного права собственности владелец квартиры в новостройке не может в полной мере распоряжаться своим жильем, в том числе он не вправе продать, завещать или подарить приобретенную квартиру.

    В вашем случае поскольку застройщиком не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, не сдано установленного пакета документов на регистрацию, не оформлен акт реализации инвестиционного контракта на строительство вы можете обратиться в суд, чтобы ускорить оформление своей квартиры в новом доме. а также иск о признании своего права собственности.

    перед судом надо направить застройщику претензию с требованием в определенный срок устранить нарушение обязательств.

    В случае нарушения сроков сдачи дома в эксплуатациюобязательно

    формируйте исковое заявление о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда за нарушение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию

    В иске укажите ст. ст. 309-310 ГК РФ, п. 1 ст.332 ГК РФ, ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (нарушение сроков окончания выполнения работ) неустойку из расчета 3% в день., также укажите убытки, если вам пришлось снимать жилье.

    По поводу признания права собственности на квартиру до ввод дома в эксплуатацию

    Формируйте исковое заявление о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.

    В иске указываете:

    Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в
    соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного,
    реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства
    градостроительному плану земельного участка и проектной документации,
    является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию согласно части 1
    статьи 55 Градостроительного кодекса. Таким образом, право собственности на спорное имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда при представлении в регистрирующий орган предусмотренных законом документов, подтверждающих факт создания спорного объекта.

    часть 2 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации
    прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на
    объект незавершенного строительства регистрируется на основании
    документов, указанных в настоящей статье, при наличии у регистрирующего
    органа документов, предусмотренных частями 3, 4 статьи 25 Федерального
    закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
    сделок с ним» в отношении спорного объекта за вами может быть
    зарегистрировано на него право собственности как на объект
    незавершенного строительства.

    Уважаемый Денис! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

    согласно ч.1 ст.63 Федерального закона 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении
    наблюдения наступают следующие последствия:

    требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате
    обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к
    должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка
    предъявления требований к должнику;
    по ходатайству кредитора приостанавливается производство по
    делам, связанным с взысканием с должника денежных средств. Кредитор в этом
    случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном
    настоящим Федеральным законом;
    приостанавливается
    исполнение исполнительных документов по имущественным
    взысканиям, в том числе снимаются аресты на имущество должника и иные
    ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе
    исполнительного производства, за исключением исполнительных документов, выданных
    на основании вступивших в законную силу до даты введения наблюдения судебных
    актов о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждения
    авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из
    чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или
    здоровью, о выплате компенсации сверх возмещения вреда и о возмещении морального
    вреда. Основанием для приостановления исполнения исполнительных документов
    является определение арбитражного суда о введении
    наблюдения;
    не допускаются удовлетворение требований учредителя (участника)
    должника о выделе доли (пая) в имуществе должника в связи с выходом из состава
    его учредителей (участников), выкуп либо приобретение должником размещенных
    акций или выплата действительной стоимости доли (пая);
    не допускается прекращение денежных обязательств должника путем
    зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная
    пунктом 4 статьи
    134 настоящего Федерального закона очередность удовлетворения
    требований кредиторов. В отношении обязательств, возникающих из финансовых
    договоров, размер которых определяется в порядке, предусмотренном статьей 4.1 настоящего
    Федерального закона, указанный запрет применяется только в части прекращения
    нетто-обязательств должника;
    не допускается изъятие собственником имущества должника —
    унитарного предприятия принадлежащего должнику имущества;
    не допускается выплата дивидендов, доходов по долям (паям), а
    также распределение прибыли между учредителями (участниками)
    должника;
    не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые
    санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и
    обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

    Читать еще:  Как прописаться с ребенком на даче

    В целях наиболее всестороннего отслеживания ситуации, я Вам бы советовал вступить в дело как третье лицо, о чем надо подать в арбитражный суд соответствующее заявление с приложением копии ДДУ.

    Так, по крайней мере Вы будете в курсе, что вообще происходит.

    Далее, Вашу квартиру стоит поставить на кадастровый учет, то есть Вы сами нанимаете любого кадастрового инженера, который и сам сможет поставить ее на кадастровый учет (см. ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Кстати, по идее это расходы Застройщика, то есть Ваши убытки (ст.15 ГК РФ), хотя интересно было бы посмотреть сам ДДУ.

    Так, что эти убытки Вы вправе заявить, но только в рамках арбитражного дела.

    Далее, исковое производство по признанию права собственности может затянуть несколько месяцев (а то и . ), поэтому только «держа руку на пульсе» в арбитражном деле Вы уже точнее спрогнозируете свои действия.

    Признание права собственности на квартиру через суд

    • Акт ввода строения в эксплуатацию;
    • Наличие бумаг, являющихся основанием для оформления правоустанавливающего свидетельства, о которых упомянуто выше;
    • Свидетельские показания, платёжные квитанции, соглашения и договора;
    • Подтверждение владения квартирой сроком больше пятнадцати лет.

    Признание права собственности через суд — явление достаточно частое. Исковые требования затрагивают не только квартиры, но и частные дома, в том числе незавершенные в строительстве. Причины, по которым граждане вынуждены обращаться в судебные инстанции, также весьма разнообразны и не всегда связаны с конфликтами, возникающими между физическими или юридическими лицами.

    Последовательность и документы

    Оформление права собственности через суд можно обозначить, как ряд последовательных действий, а именно:

    • Подготовка необходимых документов;
    • Грамотное составление иска (допускается как самостоятельное, так и составленное с помощью специалиста в юридической сфере);
    • Подача бумаг в суд для рассмотрения;
    • Ожидание судебного решения и вступление его в юридическую силу;
    • Государственная регистрация собственнических прав в территориальном учреждении Росреестра.

    К перечню необходимых документов, в соответствии с 132 статьёй Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относятся:

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    • Технический и кадастровый паспорт, план;
    • Бумаги, на основании которых человек получил право на недвижимое имущество;
    • Квитанция об уплаченной государственной пошлине;
    • Личный паспорт истца или паспорт и нотариально заверенная доверенность его представителя;
    • Акт приёма-передачи квартиры, если есть.

    Подавать исковое заявление с документами необходимо в мировой или районный судебный орган по месту нахождения квартиры.

    Составление иска

    До подачи в суд, иск в обязательном порядке нужно оформить письменно, учитывая все требования 131 статьи Гражданского процессуального кодекса.

    Обязательные пункты искового заявления:

    • Полное название суда, в который подаётся иск;
    • Фамилия, имя, отчество заявителя, место проживания и регистрации, а также номер телефона для связи;
    • Когда вместо истца действует его доверенное лицо, необходимо указать дополнительно такие же сведения и о нём;
    • Адрес и наименование ответчика, которым может выступать как физическое, так и юридическое лицо;
    • Описание сути вопроса, в чём именно и по каким причинам нарушены права заявителя и его интересы;
    • Подробное и чёткое изложение всех обстоятельств дела;
    • Конкретно сформулированные требования;
    • Перечень прилагаемых документов;
    • Цена иска (рассчитывается в зависимости от стоимости квартиры);
    • Дата и подпись истца.

    Как показывает практика, рассматриваются подобные исковые заявления обычно в пользу истца. После того, как решение суда будет получено на руки, понадобиться оформить недостающие бумаги на квартиру, если это не было сделано ранее, и подать запрос о внесении данных в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

    По каким причинам обращаться

    Самыми распространенными причинами для получения признания права собственности на квартиру через суд обычно являются:

    • Несоответствия правоустанавливающих документов законодательным требования;
    • Невозможность унаследовать недвижимость, полученную прежним владельцем по простому договору;
    • Отсутствие каких-либо значимых документов на жилое помещение, при наличии выписки из домовой книги (когда речь идёт о владении и содержании жилья в течение пятнадцати лет и более);
    • Признание прав на объект в новостройке;
    • Необходимость узаконить строительство, возникающая по большей части для частных домов (когда нет бумаг, которые могут подтвердить отведения земли конкретному человеку, если территория изначально была предоставлена кооперативам).

    Довольно частым явлением выступают иски с требованием включить имущество в наследственную массу. Такое случается, если владелец при жизни не зарегистрировал свои права на наследуемую недвижимость в дозволенный полугодовой срок.

    При разделе имущества

    Имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу чаще всего в результате супружеского развода, но это возможно и без бракоразводного процесса. Несмотря на то, что оба супруга, находясь в официальном браке, равны перед законом и имеют одинаковые права на общую недвижимость, есть случаи, при которых один из них выступает единоличным собственником:

    • Приобретение имущества до официального вступления в брак;
    • Недвижимость, полученная по дарственной;
    • Унаследованные объекты;
    • Государственные и международные премии;
    • Авторские права.

    Всё прочее, что не включено в данный список, и было нажито совместно за период брака, подлежит разделу. Более того, не имеет никакого значения, кто из супругов сделал больший финансовый вклад, работали ли они оба или только один из них. Однако и здесь не обошлось без исключений. Через суд можно подтвердить, что кто-либо из супругов вкладывал в недвижимое имущество личные денежные средства, полученные до брака. Приобретённое в таком случае имущество общим считаться не будет. Но и забрать себе такой объект полностью нельзя, поскольку из его стоимости будет вычтена внесённая добрачная сумма. Остаток будет разделён между обоими супругами.

    В ситуации с наследованием

    Вступить в наследство можно на одном из двух оснований: либо быть внесённым в завещание, либо, если такого документа нет, быть наследником первой очереди (второй, если никого из первой нет и так далее). Собственность наследодателя не делиться автоматически. Чтобы её получить, нужно обратиться в нотариальную контору и подать заявление на вступление в права наследования. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после открытия наследства.

    Подтвердить своё право собственности через суд в случае с наследованием можно в результате требования:

    • Признать завещание недействительным и аннулировать его;
    • Восстановить упущенный срок вступления в наследство;
    • Признать права несовершеннолетних и недееспособных лиц.

    Признать завещание недействительным через суд можно, если оно содержит в себе грубые нарушения, ошибки, а также, если наследодатель на момент составления и подписания документа был недееспособен, находился под действием психотропных препаратов или алкоголя. При подтверждении таких фактов суд будет вынужден аннулировать завещание и возобновить сроки вступления в наследство. После этого наследник обязан подтвердить, что действительно не был уведомлён о смерти наследодателя или имел уважительные причины, по которым не смог оформить права наследования вовремя.

    Восстановление прав

    Поскольку рынок недвижимости весьма привлекателен для мошенников, некоторые граждане сталкиваются с ситуацией, когда преступные лица подделывают документы на их недвижимость и осуществляют с ними какую-нибудь незаконную сделку. Отыскать мошенников после этого крайне сложно и, к сожалению, удаётся далеко не всегда, а пострадавший обычно остаётся без денег и жилья.

    Типичная картина, когда физическое лицо приобретает недвижимость у человека, предоставившего ему поддельные правоустанавливающие бумаги. После заключения сделки оказывается, что объект принадлежит другим лицам, имеющим настоящие документы. Подобные ситуации также решаются в суде, однако здесь не сложно наперёд предугадать, какое решение будет вынесено. Если связь законных владельцев квартиры с мошенниками доказана в суде не будет, они вернут жилплощадь себе. При этом, если мошенники не найдены, покупатель останется и без жилья, и без компенсации финансовых средств.

    Единственным выходом для обманутого человека будет отыскать мошенников и притянуть их к ответственности.

    Читать еще:  Агентский договор на представление интересов организации

    Жилье в новостройке

    Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд не менее частая практика, связанная с проблемами, возникающими с государственной регистрацией недвижимости. При долевом участии в строительстве купить квартиру можно весьма выгодно, так как жильё в недостроенном здании стоит гораздо дешевле, чем после его ввода в эксплуатацию. Однако бывает так, что строительные компании начинают застройку до получения на это разрешения и не говорят об этом своим покупателям. Разумеется, после того, как строительные работы будут закончены, разрешение на строительство так и не появится. Связано это не только с безответственностью застройщика, но и с тем, что в доме могут отсутствовать какие-либо инженерные коммуникации или возникают проблемы с их подведением. Пока все несоответствия не будут устранены, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не выдадут и зарегистрировать права собственности ни у кого не получится.

    При этом случается и так, что получение квартиры произошло, жильцы въехали, а вот оформление квартиры по вине застройщика невозможно. Решить ситуацию можно только через суд, подав исковое заявление. Самостоятельно справится со столь непростой задачей сложно, поэтому целесообразно сразу обратиться за помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить иск и подготовить все требующие к нему документы.

    Сложности возникают, если строительная компания вела недобросовестные продажи и продала одну и ту же квартиру сразу двум, а то и трём лицам. В таком случае права на жильё получит тот, кто купил недвижимость первым. Остальные должны будут судиться с застройщиком за то, чтобы он вернул им деньги.

    Признание права собственности на квартиру через суд

    Алгоритм действий для признания права собственности на квартиру, примерные сроки оформления в собственность квартиры через суд, варианты исков. Как получить свидетельство если застройщик не оформляет документы.

    Ав тор: адвокат коллегии адвокатов “Правовая защита” Артем Александрович Сидоров .

    Тел. 8 495 787 75 07, 8 495 691 38 72, 8 903 1257630

    На практике распространена ситуация когда жилой дом построен, проведены обмеры БТИ, но он не сдается в эксплуатацию, либо дом сдан в эксплуатацию, но из-за разногласий между администрацией и застройщиком, либо между инвестором и заказчиком или из-за невозможности подписать акт о реализации инвестиционного контракта, нежелания застройщика оформлять право собственности на квартиры оформление квартир в собственность затягивается на неопределенный срок.

    При этом участники долевого строительства — граждане не могут зарегистрироваться в квартире, совершить с ней сделку, встать на учет в поликлинику, устроить ребенка в школу, оформить наследство. Возникает и ряд других проблем. Также если существует спор между застройщиком и соинвестором относительно выплаты неустойки, качества строительства, доплаты за превышение метража, обычно соинвестора практически заставляют подписать акт о том, что никаких претензий к застройщику у него нет, в противном случае угрожая вообще никогда квартиру в собственность не оформить.

    В рассматриваемых случаях выходом является подача в суд иска о признании права собственности на квартиру за участником долевого строительства. Признание права собственности на квартиру через суд довольно распространенная и отработанная процедура, тем не менее важно все правильно оформить и грамотно провести дело в суде.

    Рассмотрим алгоритм действий по признанию права сбственности на квартиру через суд в случае, если дом сдан в эксплуатацию:

    1. Сформировать пакет документов для подачи иска о признании права собственности на квартиру в суд

    2. Оплатить госпошлину, если цена иска (определяется исходя из цены квартиры по договору) более 1 000 000 рублей. Максимальная пошлина по таким делам составляет 46 800 рублей, в случае выигрыша дела будет взыскана с ответчика. Обычно по делам о признании права собственности на квартиру средняя величина госпошлины составляет 10 000 -20 000 рублей для Москвы. Рассчитывается по правилам ст. ст. 333.36 Налогового кодекса.

    3. Подготовить грамотное и обоснованное исковое заявление со ссылками на соответствующие нормы права. Правовая позиция может отличаться в зависимости от вида договора (договор долевого участия, предварительный договор, вексельная схема и т.п.)

    4. Правильно определить состав лиц, участвующих в деле о признании права собственности на квратиру через суд, так на практике в качестве 3 лица привлекают обычно Управление Росреестра, Правительство Москвы, иногда орган в области защиты прав участников долевого строительства, также важно правильно определить состав ответчиков (особенно если квартира приобреталась не напрямую у застройщика)

    5. Сделать комплект всех документов по числу участвующих в деле лиц

    6. Подать исковое заявление в суд – по общему правилу по месту нахождения объекта. Согласно практике Верховного суда РФ возможна и подача по месту жительства гражданина или по месту нахождения ответчика, но лучше не рисковать, т.к. возможен отказ в принятии заявления.

    В случае грамотного проведения указанных действий суд принимает исковое заявление и проводит по делу о признании права собственности подготовку к судебному разбирательству. Если в документах есть какие-то недочеты, неправильно посчитана госпошлина и т.п. суд оставляет заявление без движения и предлагает устранить недостатки, причем это может быть сделано несколько раз, что затянет разбирательство примерно на 1-3 месяца. Также на практике суды часто немотивированно просто отдают документы, рекомендуя исправить недостатки. В этом случае необходимо требовать вынесения определения об оставлении заявления без движения с указанием конкретных недостатков.

    7. После принятия заявления необходимо подготовить и отвезти на подпись судье ряд судебных запросов – в частности об истребовании документов БТИ, документов из администрации и др. В случае, если этого не сделать своевременно, суд будет постоянно откладывать слушания по делу, что может затянуть дело на несколько месяцев. Также желательно представить судье решения других судов по аналогичным делам. Хотя у нас право и не прецедентное, судьи в большинстве случаев изучают практику и учитывают ее при вынесении решения, т.к. всегда легче идти по уже пройденному другим судьей пути.

    8. Далее проводятся судебные заседания по делу, в которых в соответствии с ГПК РФ истец и ответчик обосновывают свои позиции по делу, представляют доказательства, задают друг другу вопросы, отвечают на вопросы суда. Здесь важно хорошо знать материалы дела и законодательство, на котором основываются требования. Обычно по таким делам бывает 2-4 заседания. Если ответчик с иском не согласен – он представляет отзыв, на который можно написать возражения.

    9. На последнем заседании, заслушав прения сторон, если иск будет признан судом обоснованным суд выносит решение о признании права собственности на квартиру

    10. Решение о признании права собственности изготавливается судом обычно от недели до 2 месяцев. Если оно не обжаловано, то вступает в силу через месяц после его изготовления в окончательной форме. Если обжаловано – срок рассмотрения в апелляционной инстанции примерно 2-3 месяца.

    11. Если решение положительное, не отменено (на практике обычно если принято решение о признании права собственности на квартиру судом первой инстанции то апелляционная его в 95% случаев утверждает) то необходимо получить нужное число его копий для регистрации права собственности, заверить копии решения в установленном порядке.

    12. После получения заверенных копий решения необходимо зарегистрировать признанное судом право собственности в Управлении Росреестра по месту нахождения квартиры. При этом важно отметить, что для регистрации права собственности на основании решения суда необходимо только решение суда и кадастровый паспорт. При этом кадастровый паспорт можно и не представлять, Управление Росреестра сейчас запрашивает данные из кадастра самостоятельно, но иногда в целях ускорения процедуры и предупреждения спорных вопросов (особенно при регистрации права на машиноместа), кадастровый паспорт все же целесообразно представить. Предоставлять более 20 документов, которые необходимы для регистрации права собственности в общем порядке для первого обратившегося, не нужно.

    Регистрация занимает 1 месяц (в Москве 12 рабочих дней), при этом необходимо заполнить заявления, оплатить госпошлину, собрать и подать пакет документов, после окончания регистрации – получить свидетельство о регистрации права собственности.

    Таким образом, ориентируясь на практику коллегии адвокатов «Правовая защита» можно сделать вывод, что в среднем процедура признания права собственности от момента обращения в суд до момента вынесения решения занимает 2-3 месяца. Хотя на практике возможны ситуации, когда это занимает и 4 месяца и 1 год, все зависит от конкретного суда, обстоятельств дела, от того, оспаривает ли кто-то решение и грамотности проведения дела.

    Коллегия адвокатов “Правовая защита” занимается подобной категорией дел более 11 лет, при этом при участии наших адвокатов сотни граждан оформили права собственности на квартиры через суд.

    Результаты по делам можно посмотреть здесь.

    В случае, если Вам необходимо чтобы дело вел грамотный специалист, знающий все нюансы судебных дел о признании права собственности на квартиру через суд и имеющий судебную практику, Вы можете записаться на консультацию по тел. 8 495 787 75 07, 8 495 691 38 72, 8 903 125 76 30.

    Имеется опыт ведения как одиночных исков, так и дел о признании права собственности на большое количество квартир в одном доме (работа с инициативной группой).

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector