Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Сегодня выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом происходит в установленном законом порядке. Необходимо следовать определенному порядку, чтобы соблюсти законность сделки. Нарушение сроков является основанием для различных санкций, поэтому важно выполнять выделять доли своевременно.

Нормативно-правовая база

Основной закон, который предусматривает предоставление долей – это ФЗ-256. В нем сказано, что родителям вменяется в обязанность предоставить детям часть имущества в собственность после погашения ипотеки и снятия с жилья обременения. Срок исполнения обязательств составляет 6 месяцев. Обременение накладывается во время оформления ипотеки.

ПФР в данном вопросе руководствуется ПП №862, согласно которому родители самостоятельно обязаны выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения ссуды на покупку жилья. Именно эта организация ведет счёт материнского капитала. По закону воспользоваться материнским капиталом можно для погашения ипотеки.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения ипотечного займа

Не все знают, как выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения жилищного кредита. Для этого необходимо выполнить несколько действий. Все они требуют время, поэтому родителям дается 6 месяцев на выполнение своих обязательств.

Снятие обременения

Снятие обременения происходит путем предоставления документов в Росреестр или МФЦ. Согласно закону, пошлина за выполнения этой работы не взимается. Чтобы снять обременение потребуется:

  • обратиться в банк для получения справки об отсутствии долга и написания заявления на возврат и погашение закладной;
  • получить закладную в течение 30 дней;
  • обратиться в Росреестр или МФЦ с кредитным договором, документами из банка и бумагами, подтверждающими собственность.

В течение 10 дней можно получить документы, свидетельствующие о снятии обременения. После этого нужно начинать работу по выделению долей несовершеннолетним.

Обращение к нотариусу

Если родители ранее не обратились к нему, то самое время сделать это после закрытия ипотеки. Потребуется подобрать оптимальный в конкретно взятом случае вариант предоставления доли в жилой недвижимости:

ВАЖНО: обращение к нотариусу не требуется в случае дарения, если жилье принадлежит только одному из родителей или им обоим. Но лучше заверить договор у специалиста, чтобы в дальнейшем не возникало споров при разводе или в силу других обстоятельств.

Цена услуг обычно составляет 1,5% от стоимости объекта недвижимости.

Регистрация собственности на детей

Выделить доли детям по материнскому капиталу, когда гашение ипотеки будет произведено. Делать это необходимо через Росреестр. На данном этапе предоставить потребуется следующее:

  • бумаги, устанавливающие право собственности;
  • соглашение или договор дарения;
  • документы, идентифицирующие личности всех членов сделки;
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате госпошлины (составляет 2000 рублей).

ВАЖНО: родители вместе должны присутствовать в Росреестре во время выделения долей. Если детям более 14 лет, то их присутствие тоже обязательно.

Время на регистрацию права собственности составляет 10 дней. После этого надо будет прибыть в отделение Росреестра или в МФЦ, если бумаги сдавались именно там, для получения выписок из ЕГРП на каждого собственника. В них будет указан размер доли.

Сегодня эта выписка является основным подтверждением права собственности. Но она носит статус справки, поэтому действует 14 дней. Свидетельства государственные органы выдавать перестали.

Как правильно составить обязательство

Этот документ составляет нотариус.В нем должны быть следующие данные:

  • ФИО родителей и детей, их дата рождения и паспортные данные (для детей до 14 лет номер свидетельства о рождении);
  • полный адрес объекта с указанием региона и населенного пункта;
  • номер сертификата на получение семейного капитала;
  • основания для выделения долей;
  • пункт, предусматривающий выделение части собственности детям после погашения ипотеки в течение 6 месяцев;
  • указание размера собственности.

Документ составляется на специальном бланке, который заверяется нотариусом. Важно понимать, что сегодня нет структур, которые следят за исполнением обязательств. Так, если кто-то начнет выполнять действия по выделению части имущества несовершеннолетним после истечении этого срока, то риск возникновения ответственности минимальный.

Данный документ составляется в момент использования средств материнского капитала. Он прикладывается к остальным бумагам, которые сдаются в ПФР для распоряжения деньгами. Счет средств материнского капитала не должен быть равен нулю.

Выглядит он примерно так:

Как составить соглашение о разделе имущества

Образец соглашения возможно найти в интернете, но лучше обратиться к практикующему юристу. Он поможет составить его в соответствии с нормами действующего законодательства. В нем необходимо указать:

  • данные всех сторон;
  • полный адрес недвижимости;
  • площадь объекта;
  • распределение долей;
  • подпись и дата.

За детей расписываются их законные представители (родители или опекуны). Заверять такое соглашение у нотариуса не нужно. Требуется составить его в 5 экземплярах (по одному на каждого собственника и один для Росреестра).

Если одному из детей более 14 лет, то надо прописывать, что он действует с согласия одного из родителей. При этом он самостоятельно обязан расписаться.

Детям можно выделить любой размер доли. Необходимо понимать, что при реализации квартиры доля в новой не должна быть меньше, но может стать больше по желанию родителей. Она может уменьшиться только в результате того, что общая площадь жилья будет больше. Но количество квадратных метров должно быть эквивалентно.

Продажа недвижимости, которая покупалась с использованием материнского капитала, осуществляется через органы опеки. Переехать можно только в равноценное жилье или которое будет лучше по качеству жизни.

По закону норма для нормального проживания составляет 12 квадратных метров на одного человека. Но если общая площадь помещения не позволяет выполнить эти требования, то необходимо руководствоваться значением 6 кв.м. на человека. Это минимальная величина, которая необходима для жизни.

Когда доли можно уменьшить

Закон предусматривает предоставление в собственность жилья всем членам семьи, в том числе тем, которые еще не появились. Поэтому родители могут предусмотреть дополнительный пункт в соглашении, на основании которого доли будут изменяться пропорционально при появлении нового ребенка.

Такое положение позволит избежать ряда проблем в будущем, когда надо будет пересматривать размер жилой площади в собственности у каждого из детей.

Отсутствие данного пункта влечет за собой необходимость повторно обращаться в отдел опеки для получения разрешения на пересмотр соглашения. Только после этого нужно будет обращаться в Росреестр для регистрации изменений.

Стоит понимать, что одна из сторон может отказаться от своей доли в пользу кого-то, но это делается на добровольной основе. Такое право отсутствует у несовершеннолетних детей. Если одна из сторон отказывается в перераспределении собственности, то вторая может потребовать это в судебном порядке.

Злостное уклонение от исполнения обязательств

Иногда родители умышленно не выполняют взятые на себя обязательства. Судебная практика показала, что таких родителей могут привлечь к уголовной и административной ответственности. Вот что грозит в 95% случаев:

  • выделить детям доли на основании действующего и нотариально заверенного обязательства;
  • штраф от 120 тысяч рублей и лишение свободы до 2 лет по статье 159 УК РФ;
  • требование вернуть средства мат капитала государству.

Суд рассматривает обстоятельства в результате которых родители не смогли выделить доли в установленный срок. Если причина является уважительной, то выносится постановление о продлении срока обязательств, в течение которого необходимо выполнить требуемые действия. Но доказать невозможность выполнить обязательства в течение 6 месяцев довольно сложно. Это может быть только тяжелое состояние здоровья или различные форс-мажорные обстоятельства.

Когда можно не выделять доли

Не всегда нужно выделять доли после снятия обременения с жилья. Часто родители собираются продавать недвижимость и покупать новую квартиру, которая по качеству будет лучше. Если они успевают все выполнить в течение 6 месяцев с момента гашения ипотеки, то можно пойти на сделку со специалистами отдела, которые находятся в здании районной администрации. В этом случае необходимо:

  • записаться на прием к специалисту;
  • объяснить ситуацию и попросить разрешение на совершение сделки;
  • написать обязательство, согласно которому родители предоставят своим детям в собственность обозначенную часть жилья.

Здесь имеет место коллизия коллизий. Так, родители обязаны предоставить детям долю в объекте, который покупался с применением маткапитала. Но у них есть 6 месяцев на осуществление своих обязательств. Закон не регламентирует строго, что это должно быть одно и то жилье, поэтому часто специалисты опеки дают согласие на проведение подобной сделки. Оно дается в течение 10 рабочих дней.

Тогда родителям не нужно тратить деньги на оплату пошлины и время на сбор документов. Они могут свободно выходить на сделку, а во время регистрации сделки в Росреестре потребуется оформить сделку на всех членов семьи. После этого понадобится предоставить органам опеки копии выписок из ЕГРП, свидетельствующие о том, что дети стали собственниками.

Закон позволяет выделить детям часть в другом жилье. Тогда продажа жилья, купленного с учетом маткапитала, будет происходить стандартным образом без содействия специалистов отдела опеки.

Дети-собственники

Иногда родители покупают второе или третье жилье с использованием государственных средств. Не всегда они становятся собственниками объекта. Если используются ипотека и маткапитал, то хотя бы один из родителей обязан являться собственником объекта. При этом это должен быть титульный заемщик. В дальнейшем он имеет право разделить жилье между своими детьми, отказавшись от своей части в их пользу.

Такое разделение позволит решить проблему раздела имущества при разводе. Но жилье невозможно продать, пока собственники не станут совершеннолетними. Поэтому целесообразность такого длительного инвестирования необходимо заранее просчитать самостоятельно.

Вывод достаточно простой: выделение доли в недвижимости, если она была куплена с использованием маткапитала, является обязанностью родителей . Ее невозможно избежать. При злостном нарушении требований закона придется отвечать. Но есть несколько лазеек в законодательстве, что позволяет сэкономить время и деньги. На основании этих лазеек родители могут сначала купить новое жилье, а потом выделить долю. При этом отсутствие карательного органа позволяет немного нарушить сроки, если на то есть уважительные причины.

Видео: выделение долей по материнскому капиталу.

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

Расскажите, пожалуйста, об алгоритме выделения долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом.

У нас в семье двое детей. Квартира полностью оформлена на меня. Читал в интернете, что сначала необходимо выделить долю супруге, затем каждый супруг выделяет долю каждому ребенку… Очень сложно. Есть ли возможность сделать проще?

Супруга говорит мне, что торопиться не нужно, так как на эти манипуляции нужно потратить деньги. А я вот переживаю, что как-нибудь ко мне придут работники соцзащиты или судебные приставы и обяжут в ускоренном порядке выделить долю или не выпустят за границу.

С уважением,
Михаил Х.

Михаил, вы правы, что лучше доли детям все-таки выделить. Это может стоить от 2 до 20 тысяч рублей в зависимости от того, понадобится вам нотариус или нет. Расскажу, как действовать и на чем можно сэкономить.

Когда вы выплатили ипотеку и сняли обременение, по закону вы должны в течение шести месяцев выделить доли детям. Этот срок указан в вашем обязательстве, которое вы оформляли у нотариуса, когда погашали ипотеку маткапиталом. Оригинал этого обязательства остался у вас, а копия — в пенсионном фонде. Найдите его, потому что оно понадобится для выделения долей.

Доли нужно выделить всем членам семьи, а не только детям. В вашем случае вы, как единственный собственник квартиры, должны выделить доли жене и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите всё в равных долях, будет в совместной собственности с супругой.

Читать еще:  Как проверить справку о малоимущей семье на подлинность

Какие доли выделять

В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.

Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн рублей. Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.

В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45. Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45. Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.

В качестве помощника при подсчетах можете использовать калькулятор дробей.

Как оформить выделение долей

Проще всего это оформить соглашением в простой письменной форме. Вы самостоятельно составляете шаблон соглашения о выделении долей или скачиваете его в интернете, подписываете и сдаете вместе с остальными документами на регистрацию.

Но есть загвоздка. Если выделяете долю детям, можете использовать простую письменную форму. Если выделяете долю еще и жене, это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат. То есть нужно идти к нотариусу, который составит соглашение о выделении долей. Стоимость оформления зависит от региона. В Санкт-Петербурге, например, это стоит примерно 5 тысяч рублей, в других регионах берут 5500 рублей за оформление документов и 0,5% от кадастровой стоимости квартиры.

Но можно сэкономить на нотариусе. Для этого нужно указать в соглашении, что вы выделяете доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в вашу совместную собственность. Отдельно в соглашении долю ей вы не выделяете. В таком случае нотариат не обязателен.

В нашем примере с квартирой 45 кв. м это будет выглядеть так: доли детей — по 2/45 каждому, а в совместной собственности у вас с супругой остается 41/45.

Этот вариант не подойдет, если квартира оформлена на обоих супругов в долях. При сделках с долевой собственностью нотариус обязателен. Но это не ваш случай.

Какие документы понадобятся при регистрации

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого через МФЦ нужно подать следующие документы:

  1. Паспорта — ваш и супруги.
  2. Свидетельства о рождении всех детей.
  3. Соглашение в простой письменной форме в 3 экземплярах.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Чеки об уплате госпошлины.

Госпошлина — 2000 рублей за всех. Это значит, что ее нужно разделить на количество будущих собственников и уплатить по отдельным квитанциям каждому. Вас четверо: вы, супруга, двое детей. То есть уплатите госпошлину от лица каждого: 2000 / 4 = 500 рублей.

Росреестр зарегистрирует выделение долей детям, и вы исполните таким образом свое обязательство.

Если доли не выделять

Вы нарушаете данное вами нотариальное обязательство о выделении долей.

Если прокуратура проведет проверку, вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей, как, например, произошло в Челябинске.

Также супруга может подать иск и обязать вас выделить ей и детям доли. Примеры таких судебных решений тоже есть.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Все чаще граждане предпочитают использовать семейный капитал при покупке жилья. Ввиду того, что сумма данной выплаты гораздо меньше стоимости даже небольшой квартиры или дома, для большинства семей единственным выходом остается погашение за счет этих денег части ипотечного кредита.

При этом существует несколько формальностей, которые в обязательном порядке должны быть соблюдены получателями капитала. Так, для использования выделенных денег родителям придется разделить покупаемое жилье на доли собственности.

Размер долей

Нормативными актами не устанавливается конкретный размер долей при погашении ипотеки посредством маткапитала. Как правило, разделение происходит по принципу разделения жилплощади на равные части, в зависимости от количества людей проживающих в семье.

Такое разделение не является обязательным и в некоторых случаях родители разделяют собственность на несколько равных частей для детей, а оставшуюся долю оформляют на одного из родителей или в совместное владение.

Несмотря на отсутствие регламентирующих законов, при разделении жилплощади на части необходимо учесть определенные факторы:

  1. Целесообразно при разделении передать ребенку «идеальную» долю, то есть соответствующую Федеральным стандартам ­– не менее 6 м 2 .
  2. Наиболее разумный вариант выделения – пропорционально средствам, потраченным на покупку из семейного капитала (Например, если стоимость жилья 500 тысяч рублей лучше разделить его на равные части между всеми членами семьи, если цена составляет миллион, то выделить детям по 1/6).

В некоторых случаях, несоблюдение этих условий может привести к отказу нотариуса в удостоверении соглашения о разделении квартиры или дома на части.

Обязательство о выделении доли детям после погашения ипотеки

Правила направления семейного капитала на жилищные условия регламентированы Постановлением Правительства №862.

В соответствии с ним составление акта об обязательствах необходимо в случаях:

  • жилье не является общей собственностью семьи, владельцем является один или оба супруга (отсутствуют доли для детей);
  • недвижимость уже принадлежит получателю сертификата, но находится в ипотечном залоге;
  • в момент обращения в Пенсионный фонд для получения капитала, квартира еще не зарегистрирована в Росреестре;
  • жилье куплено в рассрочку и право собственности на него будет оформлено после полной уплаты долга;
  • недвижимость перейдет в собственность после сдачи в эксплуатацию по договору долевого строительства;
  • квартира оформляется после выплаты всех взносов в случае участия в жилищном кооперативе.

В ситуациях, когда оформление акта является обязательным, родителям необходимо воспользоваться услугами нотариуса. Только в таком случае документ будет иметь силу. При оставлении обязательства необходимо присутствие обоих супругов.

Кроме того, при себе они должны иметь:

  1. Личные документы (паспорт, свидетельства о рождении детей).
  2. Кредитное соглашение.
  3. Паспорт на жилье (технический и кадастровый).
  4. Выписку из гос. реестра.
  5. Образец обязательства для правильного составления.

В документе должны быть учтены все обстоятельства приобретения жилья, а также условия, при которых начнет исчисляться срок для выделения долей каждому из членов семейства. Этот срок составляет полгода (6 месяцев) и начинается отсчет после снятия обременения банка.

Жилплощадь должна быть разделена на то количество детей, которое есть в семье на момент погашения ипотеки, независимо от того когда был получен сертификат.

При этом родителям еще на стадии подготовки к составлению и подписанию обязательства нужно обратиться в местное отделение ПФР и взять у сотрудников образец обязательства. Необходимость в получении образца возникает из-за того, что в каждое отделение пенсионного фонда выдвигает различные требования к оформлению данного акта.

Как выделить долю детям по материнскому капиталу после выплаты ипотеки

Независимо от времени оформления ипотеки на покупку собственности, средства мат капитала могут быть потрачены на ее погашение. То есть даже если родители взяли такой кредит до рождения второго или третьего малыша, деньги по сертификату могут пойти на выплату оставшегося долга или процентов.

Порядок действий

Избавиться от бремени уплаты ипотечного долга:

  • оплатить кредит полностью;
  • получить закладную;
  • обратиться в службу регистрации кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о снятии бремени (приложить полный пакет документов на квартиру).

Обратиться к нотариусу (один из вариантов):

  • составить соглашение о выделении;
  • оформить дарственную в пользу детей.

Оформить переход собственности (в Росреестре):

  • подать заявление от имени каждого из владельцев;
  • предоставить все договоры или соглашения (оформляются на каждого ребенка в отдельности);
  • личные документы всех собственников (паспорта, свидетельства о рождении, усыновлении);
  • действующий документ о праве собственности;
  • документацию о приобретении жилья (договор кредита (ипотеки), о покупке или долевого участия);
  • чек об уплате государственной пошлины (составляет 2000 рублей).

После уплаты всей задолженности по ипотеке у супругов есть полгода на выделение долей своим деткам. Сделать это можно как посредством подписания договора о разделении жилплощади на части, так и посредствам оформления дарственной на часть квартиры.

Дарственная на часть в жилище оформляется следующим образом:

  1. Единоличное владение жильем одним из супругов. Необходимо оформить дарственную на каждого из членов семьи (подарить долю, если имущество приобретено до брака).
  2. Квартира куплена в браке, но владелец один. Нужно выделить отдельные доли для мужа и жены, а затем посредством дарения распределить долю каждого на части для детей.
  3. Если имущество общее. При долевом виде владения – каждый распределяет между детьми свою часть жилой недвижимости в соответствии с договором дарения. При совместной собственности — разделение имущества на части между родителями и последующее выделение каждому ребенку части от имущества родителей.

В случае если квартира оформлена на одного из родителей, то нотариальное оформление дарения не нужно. Оно необходимо только при долевом владении квартирой. При этом в случае покупки жилья через материнский капитал, Регистрационная палата не редко требует от супругов оформления именно долевого владения жилой недвижимостью, которое также оформляется нотариально.

Вторым способом передачи части жилой собственности детям является подписание соглашения. При составлении данного акта должны присутствовать оба родителя.

В соглашении указываются:

  1. Полная информация о паспортных данных супругов (ФИО, место и дата рождения, прописка, а несовершеннолетним детям паспорт заменяет свидетельство о рождении).
  2. Адрес и местоположения имущества, которое должно быть разделено.
  3. Указываются законные представители детей.
  4. Указываются доли (размер в процентах от всего имущества, иногда стоимость в деньгах).
  5. Дата и место подписания бумаг.
  6. Подписи родителей или представителей, нотариуса.

После оформления всех документов, которые необходимы для передачи доли в квартире, родителям необходимо обратиться в Регистрационную палату Росреестра с полным пакетом документов.

Последним шагом в оформлении долевой собственности на ипотечное имущество, оплаченное семейным капиталом, является подача документов в Росреестр.

Обращаясь в службу, родители должны представить следующую документацию:

  1. Личные документы всех собственников.
  2. Брачное свидетельство.
  3. Паспорта на жилплощадь (технический и кадастровый).
  4. Дарственную или соглашение о выделе долей.
  5. Чек об уплате пошлины.

Регистрация проводится за 10 дней. Далее нужно получить выписку из реестра прав на имущество, в которой будут прописаны все собственники.

Читать еще:  Локальные нормативные акты организации: перечень

Если родители планируют продать жилплощадь, приобретенную с помощью средств мат капитала, независимо от вида приобретения (ипотека, долевое строительство, или участие в ЖК) для начала им необходимо проконсультироваться и получить разрешение от органов опеки.

В случае покупки новой жилой собственности на деньги проданной квартиры, дети должны получить в ней части соразмерные предыдущим долям. Если же приобретение новой жилплощади не предусмотрено, несовершеннолетним выделяются части в другой недвижимости (Например, в доме дедушки и бабушки), которые не могут быть меньше чем в проданной квартире.

Неисполнение родителями данных обязательств ведет к признанию продажи недействительной.

Пример. Семья Ельковых в 2007 году решила приобрести квартиру. Так как собственных средств им не хватало, то они были вынуждены взять ипотечный кредит. В 2008 году у супругов родился второй ребенок и они получили право воспользоваться материнским капиталом. Ельковы погасили оставшуюся сумму займа за счет этих средств, то есть фактически сняли обременение и получили квартиру в долевую собственность. Однако им было необходимо выделить доли в квартире своим детям, для этого они обратились в МФЦ, где написали заявление и договор дарения в отношении детей. Через 14 дней получили выписку из единого реестра, о том, что каждому из членов семьи принадлежит по 1/4 части жилища.

Когда возникает необходимость обращения в суд

Проверкой исполнения обязательств занимается прокуратура РФ. В ситуациях, когда по каким-либо причинам супруги не передали детям части недвижимости в положенный полугодовой срок, после подачи прокурором заявления в судебные органы, инициатива разделения переходит к суду.

Судебные органы могут обязать супругов определить части в недвижимости и передать их детям, либо решить вопрос о выделении самостоятельно.

Суд разделяет жилую собственность, между членами семьи исходя из собственного мнения о ситуации. Так выделение может проводиться с учетом суммы капитала (тогда дети получат доли исходя из процентного соотношения капитала и стоимости жилья) или же суд может разделить всю жилплощадь на равные части в соответствии ст. 245 ГК РФ.

Если супруги пришли к решению о разводе и разделе имущества до выплаты ипотеки, суд в большинстве случаев отказывает в выделении долей до момента полного погашения, так как банки против распределения долгов между созаемщиками.

При этом, если прокуратура докажет факт противоправного обналичивания семейного капитала, родителям грозит уголовное преследование и ответственность в соответствии со ст. 159 УК РФ («Мошенничество»).

Если у вас остались какие-то вопросы по этой теме, то вы можете бесплатно связаться с юристами нашего сайта, которые на них вам ответят.

Что бы не ошибиться и правильно выделить детям доли в квартире после погашения ипотеки, лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Он сможет собрать все документы, составит соглашение, в соответствии с нормами права, действующими в конкретный момент времени. В будущем это поможет избежать множества проблем.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Сегодня выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом происходит в установленном законом порядке. Необходимо следовать определенному порядку, чтобы соблюсти законность сделки. Нарушение сроков является основанием для различных санкций, поэтому важно выполнять выделять доли своевременно.

Нормативно-правовая база

Основной закон, который предусматривает предоставление долей – это ФЗ-256. В нем сказано, что родителям вменяется в обязанность предоставить детям часть имущества в собственность после погашения ипотеки и снятия с жилья обременения. Срок исполнения обязательств составляет 6 месяцев. Обременение накладывается во время оформления ипотеки.

ПФР в данном вопросе руководствуется ПП №862, согласно которому родители самостоятельно обязаны выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения ссуды на покупку жилья. Именно эта организация ведет счёт материнского капитала. По закону воспользоваться материнским капиталом можно для погашения ипотеки.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения ипотечного займа

Не все знают, как выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения жилищного кредита. Для этого необходимо выполнить несколько действий. Все они требуют время, поэтому родителям дается 6 месяцев на выполнение своих обязательств.

Снятие обременения

Снятие обременения происходит путем предоставления документов в Росреестр или МФЦ. Согласно закону, пошлина за выполнения этой работы не взимается. Чтобы снять обременение потребуется:

  • обратиться в банк для получения справки об отсутствии долга и написания заявления на возврат и погашение закладной;
  • получить закладную в течение 30 дней;
  • обратиться в Росреестр или МФЦ с кредитным договором, документами из банка и бумагами, подтверждающими собственность.

В течение 10 дней можно получить документы, свидетельствующие о снятии обременения. После этого нужно начинать работу по выделению долей несовершеннолетним.

Обращение к нотариусу

Если родители ранее не обратились к нему, то самое время сделать это после закрытия ипотеки. Потребуется подобрать оптимальный в конкретно взятом случае вариант предоставления доли в жилой недвижимости:

ВАЖНО: обращение к нотариусу не требуется в случае дарения, если жилье принадлежит только одному из родителей или им обоим. Но лучше заверить договор у специалиста, чтобы в дальнейшем не возникало споров при разводе или в силу других обстоятельств.

Цена услуг обычно составляет 1,5% от стоимости объекта недвижимости.

Регистрация собственности на детей

Выделить доли детям по материнскому капиталу, когда гашение ипотеки будет произведено. Делать это необходимо через Росреестр. На данном этапе предоставить потребуется следующее:

  • бумаги, устанавливающие право собственности;
  • соглашение или договор дарения;
  • документы, идентифицирующие личности всех членов сделки;
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате госпошлины (составляет 2000 рублей).

ВАЖНО: родители вместе должны присутствовать в Росреестре во время выделения долей. Если детям более 14 лет, то их присутствие тоже обязательно.

Время на регистрацию права собственности составляет 10 дней. После этого надо будет прибыть в отделение Росреестра или в МФЦ, если бумаги сдавались именно там, для получения выписок из ЕГРП на каждого собственника. В них будет указан размер доли.

Сегодня эта выписка является основным подтверждением права собственности. Но она носит статус справки, поэтому действует 14 дней. Свидетельства государственные органы выдавать перестали.

Как правильно составить обязательство

Этот документ составляет нотариус.В нем должны быть следующие данные:

  • ФИО родителей и детей, их дата рождения и паспортные данные (для детей до 14 лет номер свидетельства о рождении);
  • полный адрес объекта с указанием региона и населенного пункта;
  • номер сертификата на получение семейного капитала;
  • основания для выделения долей;
  • пункт, предусматривающий выделение части собственности детям после погашения ипотеки в течение 6 месяцев;
  • указание размера собственности.

Документ составляется на специальном бланке, который заверяется нотариусом. Важно понимать, что сегодня нет структур, которые следят за исполнением обязательств. Так, если кто-то начнет выполнять действия по выделению части имущества несовершеннолетним после истечении этого срока, то риск возникновения ответственности минимальный.

Данный документ составляется в момент использования средств материнского капитала. Он прикладывается к остальным бумагам, которые сдаются в ПФР для распоряжения деньгами. Счет средств материнского капитала не должен быть равен нулю.

Выглядит он примерно так:

Как составить соглашение о разделе имущества

Образец соглашения возможно найти в интернете, но лучше обратиться к практикующему юристу. Он поможет составить его в соответствии с нормами действующего законодательства. В нем необходимо указать:

  • данные всех сторон;
  • полный адрес недвижимости;
  • площадь объекта;
  • распределение долей;
  • подпись и дата.

За детей расписываются их законные представители (родители или опекуны). Заверять такое соглашение у нотариуса не нужно. Требуется составить его в 5 экземплярах (по одному на каждого собственника и один для Росреестра).

Если одному из детей более 14 лет, то надо прописывать, что он действует с согласия одного из родителей. При этом он самостоятельно обязан расписаться.

Детям можно выделить любой размер доли. Необходимо понимать, что при реализации квартиры доля в новой не должна быть меньше, но может стать больше по желанию родителей. Она может уменьшиться только в результате того, что общая площадь жилья будет больше. Но количество квадратных метров должно быть эквивалентно.

Продажа недвижимости, которая покупалась с использованием материнского капитала, осуществляется через органы опеки. Переехать можно только в равноценное жилье или которое будет лучше по качеству жизни.

По закону норма для нормального проживания составляет 12 квадратных метров на одного человека. Но если общая площадь помещения не позволяет выполнить эти требования, то необходимо руководствоваться значением 6 кв.м. на человека. Это минимальная величина, которая необходима для жизни.

Когда доли можно уменьшить

Закон предусматривает предоставление в собственность жилья всем членам семьи, в том числе тем, которые еще не появились. Поэтому родители могут предусмотреть дополнительный пункт в соглашении, на основании которого доли будут изменяться пропорционально при появлении нового ребенка.

Такое положение позволит избежать ряда проблем в будущем, когда надо будет пересматривать размер жилой площади в собственности у каждого из детей.

Отсутствие данного пункта влечет за собой необходимость повторно обращаться в отдел опеки для получения разрешения на пересмотр соглашения. Только после этого нужно будет обращаться в Росреестр для регистрации изменений.

Стоит понимать, что одна из сторон может отказаться от своей доли в пользу кого-то, но это делается на добровольной основе. Такое право отсутствует у несовершеннолетних детей. Если одна из сторон отказывается в перераспределении собственности, то вторая может потребовать это в судебном порядке.

Злостное уклонение от исполнения обязательств

Иногда родители умышленно не выполняют взятые на себя обязательства. Судебная практика показала, что таких родителей могут привлечь к уголовной и административной ответственности. Вот что грозит в 95% случаев:

  • выделить детям доли на основании действующего и нотариально заверенного обязательства;
  • штраф от 120 тысяч рублей и лишение свободы до 2 лет по статье 159 УК РФ;
  • требование вернуть средства мат капитала государству.

Суд рассматривает обстоятельства в результате которых родители не смогли выделить доли в установленный срок. Если причина является уважительной, то выносится постановление о продлении срока обязательств, в течение которого необходимо выполнить требуемые действия. Но доказать невозможность выполнить обязательства в течение 6 месяцев довольно сложно. Это может быть только тяжелое состояние здоровья или различные форс-мажорные обстоятельства.

Когда можно не выделять доли

Не всегда нужно выделять доли после снятия обременения с жилья. Часто родители собираются продавать недвижимость и покупать новую квартиру, которая по качеству будет лучше. Если они успевают все выполнить в течение 6 месяцев с момента гашения ипотеки, то можно пойти на сделку со специалистами отдела, которые находятся в здании районной администрации. В этом случае необходимо:

  • записаться на прием к специалисту;
  • объяснить ситуацию и попросить разрешение на совершение сделки;
  • написать обязательство, согласно которому родители предоставят своим детям в собственность обозначенную часть жилья.

Здесь имеет место коллизия коллизий. Так, родители обязаны предоставить детям долю в объекте, который покупался с применением маткапитала. Но у них есть 6 месяцев на осуществление своих обязательств. Закон не регламентирует строго, что это должно быть одно и то жилье, поэтому часто специалисты опеки дают согласие на проведение подобной сделки. Оно дается в течение 10 рабочих дней.

Читать еще:  Исковое заявление в порядке кас рф образец

Тогда родителям не нужно тратить деньги на оплату пошлины и время на сбор документов. Они могут свободно выходить на сделку, а во время регистрации сделки в Росреестре потребуется оформить сделку на всех членов семьи. После этого понадобится предоставить органам опеки копии выписок из ЕГРП, свидетельствующие о том, что дети стали собственниками.

Закон позволяет выделить детям часть в другом жилье. Тогда продажа жилья, купленного с учетом маткапитала, будет происходить стандартным образом без содействия специалистов отдела опеки.

Дети-собственники

Иногда родители покупают второе или третье жилье с использованием государственных средств. Не всегда они становятся собственниками объекта. Если используются ипотека и маткапитал, то хотя бы один из родителей обязан являться собственником объекта. При этом это должен быть титульный заемщик. В дальнейшем он имеет право разделить жилье между своими детьми, отказавшись от своей части в их пользу.

Такое разделение позволит решить проблему раздела имущества при разводе. Но жилье невозможно продать, пока собственники не станут совершеннолетними. Поэтому целесообразность такого длительного инвестирования необходимо заранее просчитать самостоятельно.

Вывод достаточно простой: выделение доли в недвижимости, если она была куплена с использованием маткапитала, является обязанностью родителей . Ее невозможно избежать. При злостном нарушении требований закона придется отвечать. Но есть несколько лазеек в законодательстве, что позволяет сэкономить время и деньги. На основании этих лазеек родители могут сначала купить новое жилье, а потом выделить долю. При этом отсутствие карательного органа позволяет немного нарушить сроки, если на то есть уважительные причины.

Видео: выделение долей по материнскому капиталу.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Воспользоваться средствами материнского капитала на покупку квартиры или другого жилья можно по достижению ребенку 3-летнего возраста (в связи с рождением которого появилось право на получение сертификата). Исключение — случаи, когда у семьи имеется жилье, приобретенное по договору ипотеки или займа. В таком случае средства могут быть направлены выплату долга кредиторам.

Пенсионный фонд (ПФР) позволяет воспользоваться средствами на приобретение жилья под условием его оформления в общую собственность всех членов семьи. Однако в основном материнским капиталом оплачивается только часть стоимости, а распорядиться недвижимостью можно только после внесения всех платежей и снятия обременения.

Для подобных случаев ПФР позволяет досрочно воспользоваться правом на средства сертификата, но после предоставления обязательства, по условиям которого покупатель наделит долями всех членов семьи после оформления недвижимости в полноправную собственность. Сделка по выделению долей оформляется в Росреестре на основании соглашения о выделении долей или договора дарения.

Распределение долей в квартире при использовании мат капитала

При использовании средств материнского капитала на покупку жилья, согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., такое имущество должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, а именно:

  • детей — с которыми у владельца сертификата имеется кровная связь, а также усыновленных;
  • супругов — матери и отца детей, в том числе усыновителей. При этом отчим или мачеха не входят в число указанных лиц.

Наделить долями всех членов семьи должен покупатель жилья, приобретаемого с использованием средств материнского капитала.

  • Если имущество оформлено на одного из родителей, то он впоследствии должен выделить доли детям и своему супругу. При этом между супругами возникает право совместной собственности, так как приобретенное имущество является совместно нажитым.
  • Если оба родителя являются покупателями квартиры, то между ними возникает право долевой собственности, тогда последующее наделение детей долями может осуществляться обоими супругами или одним из них. Однако в случае отказа одного из родителей выделить детям часть от своей доли, заинтересованные лица вправе обратиться в суд и сделать это принудительно.

Выделять доли необходимо всем детям, в том числе совершеннолетним или рожденным после получения средств и приобретения жилья. При этом, если правом собственности были наделены все члены семьи, но впоследствии родился еще один ребенок, то выделение долей должно происходить из собственности родителей. Поскольку отчуждение имущества несовершеннолетних может происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью увеличения жилой площади.

Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал

Выделение долей при покупке квартиры на средства материнского капитала может происходить несколькими способами, в зависимости от способа покупки жилья.

При приобретении готовой недвижимости по договору купли-продажи можно выделить доли сразу при подписании договора и регистрации права собственности. После этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН, подтверждающую оформление перехода права, а также наличие залога на жилье. После перевода средств материнского капитала на счет продавца и полной оплаты договора обременение прекращается.

Выделение средств на основании обязательства осуществляется при следующих обстоятельствах:

  • участии в долевом строительстве — выделить доли можно только после сдачи дома и оформления права собственности;
  • использовании капитала на строительство или реконструкцию дома — право собственности возникает после окончания строительства и постановки здания на кадастровый учет;
  • оформлении ипотечного кредита — выделение долей возможно с разрешения банка или после оплаты кредита;
  • участии в жилищном кооперативе — распоряжение недвижимостью возможно после оплаты всех паевых взносов;

В течение 6 месяцев после появления возможности распоряжаться имуществом собственник должен наделить долями членов семьи. Сделать это можно на основании договора дарения или соглашения об определении долей.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса по ипотеке, а также погашение основного долга или процентов. При таком способе использования средств оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи можно только после полной оплаты суммы кредита. До этого момента имущество находится в залоге у банка и распоряжаться им можно только после предоставления в Росреестр документов, подтверждающих внесение платежей.

В большинстве случаев банк позволяет оформить ипотеку только на одного из супругов, который и будет являться собственником квартиры. Второй родитель при этом выступает в роли созаемщика. Поскольку имущество будет находиться в собственности нескольких граждан, то реализовать его часть будет гораздо сложнее. Таким образом банк подстраховывается на случай, если основной заемщик не сможет исполнить обязательство и оплатить сумму кредита.

Соответственно, оформить в собственность ипотечную квартиру на детей не представится возможным до полного погашения суммы кредита. Однако указанные обстоятельства решаются на усмотрение кредитора и в случае использования материнского капитала для оплаты ипотеки банк может позволить оформить жилье в общую собственность всех членов семьи.

Какие документы нужны для выделения долей детям

После снятия обременения с жилья, участники сделки должны обратиться в Росреестр и оформить право общей собственности на всех членов семьи. Сделать это можно также через многофункциональный центр (МФЦ).

Для регистрации перехода права необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Правоустанавливающий документ — договор дарения или соглашение о выделении долей.
  3. Документы, удостоверяющие личности сторон — паспорта, свидетельства о рождении.
  4. Выписку из ЕГРН о праве собственности на имущество.
  5. Договор купли-продажи жилья.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Выделение долей в квартире: стоимость у нотариуса

Если выделение долей возможно только на основании составленного ранее обязательства, то указанный документ необходимо заверить нотариально. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, стоимость такого удостоверения составляет 500 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015, сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, при наделении долями детей из права долевой собственности необходимо уплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет 0,5% от цены жилья, но не более 20000 рублей.

В письме Минфина № 03-05-06-03/59074 от 11.10.2016 указано, что за удостоверение подобных договоров подлежит оплате пошлина, как за сделки, предмет которых не подлежит оценке и должна составлять 500 руб. Однако на практике не все нотариусы руководствуются данной рекомендацией и взымают госпошлину от стоимости имущества.

Выделение долей детям без нотариуса

Выделить доли членам семьи без участия нотариуса возможно, если отсутствует необходимость в составлении обязательства и средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи.

Если сразу оформить квартиру на детей и родителей не представляется возможным, то порядок выделения долей будет зависеть от формы права собственности супругов:

  • Единоличная — если владелец жилья только один из родителей, а второй отсутствует, то последующее выделение долей детям может быть совершено без участия нотариуса, т.е. путем подписания простого письменного соглашения.
  • Совместная — распорядиться имуществом, нажитым в период брака супруг может без заверения соглашения, однако для регистрации права необходимо получить нотариальное согласие супруга, иначе такая сделка может быть впоследствии оспорена в судебном порядке.
  • Долевая — если доля каждого супруга определена, то при оформлении недвижимости в общую собственность с детьми такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Также при определении долей из совместной собственности между супругами происходит раздел имущества, следовательно, нотариальное удостоверение необходимо.

Минимальная доля на ребенка в квартире, купленной на маткапитал

В законодательстве нет указаний на рекомендуемый размер долей, который необходимо выделять детям при покупке жилья.

Судебная практика Верховного суда указывает, что части детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Остальные средства, потраченные на приобретение квартиры, являются собственностью супругов и распределяются между ними. При этом дети не имеют прав на совместно нажитое имущество супругов.

Например, если средства материнского капитала составляют половину от стоимости жилья, то размер долей каждого ребенка будет составлять 1/6 от общего имущества, а родителей 4/6.

Однако в РФ решения судов высших инстанций не является источником права и не служит основанием для принятия решений. При этом суды по своему усмотрению вправе определить доли детей, принимая во внимание постановления вышестоящих органов.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

Наделять правом собственности необходимо всех членов семьи. Однако совершеннолетний гражданин вправе отказаться от имущества, так как в сделке по определению долей родители выступают в качестве представителей за своих детей. Если же ребенок достиг совершеннолетия, то принять имущество он должен от своего имени и соответственно вправе от него отказаться.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, никто не вправе понуждать граждан заключать договор. При нежелании вступать в право собственности совершеннолетний член семьи должен будет предоставить в ПФР заверенный у нотариуса отказ от доли. Если данного документа не будет, то впоследствии есть вероятность, что гражданин оспорит сделку в судебном порядке и обяжет членов семьи выделить ему соответствующую часть в квартире.

Если доли детей не были выделены родителями в установленный срок, то надзорные органы могут исполнить данное обязательство в судебном порядке. При последующей реализации недвижимости без выделения долей детям заинтересованные лица также вправе через суд признать сделку недействительной. А если будет иметь место обналичивание средств капитала, то виновные могут понести уголовное наказание.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector