Квартира по военной ипотеке при разводе (Ипотечный кредит)

Квартира по военной ипотеке при разводе (Ипотечный кредит)

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Все, что нажили муж и жена за долгие годы совместной жизни, делится пополам – это правило никто не подвергает сомнениям. В том числе, недвижимость – даже если она была куплена в ипотечный кредит. Единственная оговорка – правило распространяется только на гражданское ипотечное кредитование. Что же касается специальных государственных программ, например, военная ипотека – тут действуют совершенно другие нормы закона, кардинально противоположные.

Данная статья посвящена проблемному для многих супружеских пар вопросу – можно ли делить между мужем и женой жилье, купленное (полностью или частично) на средства МО РФ?

Что такое военная ипотека?

Единственным условием получения ипотечного кредита является участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита.

Чтобы понять принципы получения и выплаты военной ипотеки, в частности, если военнослужащий состоит в браке или намерен расторгнуть брак, рассмотрим следующие тезисы:

  • Максимальный размер кредита по государственной военно-ипотечной программе в 2018 году составляет 2 268 456 рублей (на 2017 год сумма составляла на 4% меньше — 2 464 366 рублей). Если этих средств недостаточно для приобретения жилья – допускается внесение собственных средств военнослужащего;
  • Максимальный срок ипотеки – 25 лет. На момент окончания срока действия кредитного договора заёмщик не должен быть старше 45 лет;
  • Первый взнос должен составлять не менее 10% стоимости приобретаемого жилья;
  • Средняя процентная ставка – 12,5%;
  • Кредитный договор на приобретение жилья может быть заключен непосредственно военнослужащим. Супруг/супруга военнослужащего не принимает участия в оформлении кредитного договора и выполнении его условий, не несет ответственности за невыполнение условий договора;
  • Жилье, приобретенное по военно-ипотечной программе, является предметом залога Министерства обороны РФ до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен;
  • После полной выплаты кредита военнослужащий будет единоличным владельцем приобретенного жилья – независимо от регистрации или расторжения брака;
  • Кредитный договор не подлежит переоформлению;
  • В случае увольнения военнослужащего (за исключением ухода в запас), задолженность по кредиту погашается собственными средствами;
  • Если жилье приобретено полностью на средства целевого жилищного займа, имущественные споры – бесполезны.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

Рассмотрим основные законодательные акты, утверждающие право совместной собственности супругов. Прежде всего — статья 256 Гражданского Кодекса РФ, а также часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ. Данные положения закона утверждают, что нажитое мужем и женой имущество – совместная собственность. Однако уже часть 2 статьи 34 СК РФ указывает на исключение – денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью.

То есть, квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства Минобороны РФ.

Так можно ли делить «военное» жилье согласно принципам гражданского и семейного законодательства? Нет, в данном случае общие правила раздела совместной собственности не действуют.

Как делить военную ипотеку?

Обычно имущественные споры между мужем и женой возникают в процессе развода – до или после выплаты военной ипотеки. При возникновении спора следует обращаться в суд.

К сожалению, судебная практика свидетельствует о том, что имущественные притязания супруга/супруги военнослужащего на квартиру, приобретенную по программе НИС, почти всегда отклоняются судом. Добиться раздела – практически невозможно. Единоличным владельцем жилья признается только военнослужащий, оформивший договор военной ипотеки, да и то право собственности на жилье, приобретенное по программе НИС, возникает только после полного погашения кредита – до этого момента оно находится в залоге МО РФ.

Неужели у супруга/супруги нет совершенно никаких шансов доказать право на долю недвижимого имущества? Шансы все же есть.

  • Размер военной ипотеки ограничен – в 2018 году он составляет около 2 млн 268 тысяч 456 рублей. Поскольку за такие деньги практически невозможно приобрести достойное жилье, особенно в большом городе, военнослужащий приобретает жилье дороже. Следовательно, для выплаты кредита используются семейные средства. Как известно, имущество, приобретенное на средства семьи, признается совместно нажитым, следовательно, супруг/супруга военнослужащего может претендовать на половину денежной суммы, вложенной в приобретение жилья или на пропорциональную этой сумме долю.
  • Если военнослужащий увольняется из ВС, ему приходится самостоятельно погашать кредит по военной ипотеке. Если выплаты производятся из средств семейного бюджета, супруг/супруга может претендовать на долю, пропорциональную половине средств.
  • Кроме того, для выплаты кредита могут использоваться личные средства супруга/супруги военного (например, полученные по наследству или по договору дарения, вырученные от продажи личного имущества) – следовательно, супруг/супруга вправе претендовать на долю, пропорциональную вложенным личным денежным средствам.
  • Денежные средства (кроме денежных средств целевого назначения), полученные военнослужащим или его супругом/супругой из сторонних источников – являются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу. Если эти средства вложены в жилье, жилье тоже подлежит разделу пропорционально вложению.
  • Для погашения части долга по военной ипотеке допускается использование материнского капитала, следовательно, на долю в приобретенной недвижимости могут претендовать мать и дети.

Судебная практика раздела военной ипотеки

Таким образом, в законе существуют некоторые «лазейки», благодаря которым можно оспорить единоличное право собственности военнослужащего и добиться если не раздела квартиры на две равные части, то хотя бы выплаты денежной компенсации, пропорциональной вложенным в квартиру личным или семейным средствам.

Для этого нужно обращаться в суд с иском, к которому обязательно нужно приложить доказательства вложения денежных средств в «общее дело» (квитанции о внесении денежных средств на кредитный счет, договора дарения, выписки по банковскому счету, чеки о покупке строительных или отделочных материалов, расписки о передаче денежных средств и другие документы). Имеют значение также такие обстоятельства, как наличие и количество детей, срок выплаты кредита, срок пребывания в браке и прочее.

  • Суд не всегда занимает позицию заемщика-военнослужащего, иногда он поддерживает супруга/супругу – однако при этом суд руководствуется, конечно, не личными симпатиями или антипатиями, а обстоятельствами дела, подтвержденными документально. Чем более убедительные и разнообразные доказательства будут предоставлены суду, тем выше вероятность положительного решения суда;
  • Поднимать вопрос о разделе жилья до полного погашения кредита – бесполезно. На жилье возложено двойное обременение – Росвоенипотеки (МО РФ) и банка;
  • После погашения кредита и снятия обременения, участник программы НИС становится собственником жилого помещения. Только после этого возможны сделки с недвижимостью или судебные тяжбы;
  • Если стоимость жилья не превышала размера ЦЖЗ, если личные или семейные средства не вкладывались в погашение кредита, супруг/супруга или другие члены семьи военнослужащего не имеют никаких прав на приобретенное жилье. Притязания супруга/супруги могут распространяться только в пределах вложенных личных или семейных денежных средств;
  • Суд учитывает условия брачного контракта относительно права собственности и раздела недвижимости (если таковой заключался).

В качестве заключения надо сказать, что военная ипотека – это программа государственной поддержки военнослужащих, направленная на обеспечение жильем и защиту жилищных и имущественных прав от претензий третьих лиц. Какой бы несправедливостью это ни казалось мужу или жене военнослужащего, это преимущество вполне оправдано – учитывая сложность, опасность и ответственность службы в ВС РФ.

Но один приятный «бонус» есть и у мужа/жены военнослужащего — они не несут никаких обязательств по кредиту.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Любая семья может развестись, в том числе и семья военнослужащего, за расставанием обычно следует раздел имущества. И если в простых семьях раздел недвижимости сложен и непредсказуем, то в семьях, где оформлена военная ипотека этот факт усугубляет проблему многократно.

Чем отличается военная ипотека от простого ипотечного кредита

Военная ипотека отличается от простой общегражданской. Ее особенность заключается в следующем: долг по кредиту погашает не сам военнослужащий, а Министерство обороны РФ. Эта программа дает возможность военнослужащему приобрести жилье на льготных условиях.

Чтобы оформить льготный кредит необходимо наличие нескольких условий:

  1. Соискатель должен быть действующим военнослужащим. Остальные домочадцы не принимают никакого участия в программе, но и не несут никакой ответственности, если условия кредитования не исполняются.
  2. Квартира, купленная по военной ипотеке, находится в залоге у Министерства обороны до того времени, пока не будет выплачен весь кредит. Никакие сделки с квартирой в этот период невозможны.
  3. Переоформить такой кредитный договор невозможно. Только сам военнослужащий, на кого был оформлена военная ипотека, отвечает за выполнение контракта, соответственно, только он становится единственным владельцем квартиры, безотносительно от нахождения его в браке или в разводе.
  4. В тех случаях, когда военнослужащий увольняется (исключение составляет увольнение в запас), вся оставшаяся невыплаченной сумма должна быть погашена им самостоятельно.
  5. Если жилое помещение было приобретено исключительно за счет средств военной ипотеки, все имущественные споры по поводу квартиры бесперспективны.
  6. Максимально допустимая сумма кредита составляет 2,4 млн. рублей. Помимо этой суммы допускается использование иных денежных средств, как самого заемщика, так и членов его семьи, если обозначенной суммы для покупки жилья недостаточно.

Можно ли разделить при разводе квартиру, купленную по военной ипотеке

Деньги, перечисляемые для погашения военной ипотеки, имеют целевое назначение и предоставляются только самому военнослужащему. В случаях, когда супруги разводятся, недвижимость разделу не подлежит, она остается в личной собственности военнослужащего. Встает вопрос: можно ли хоть каким-то образом разделить «военное» жилье?

При заключении договора по военной ипотеке общие принципы раздела собственности при разводе не имеют юридической силы, но, при некоторых обстоятельствах второй супруг может претендовать на получение денежной компенсации.

Как делится квартира по военной ипотеке при разводе

Споры о разделе недвижимости могут возникнуть до или после полного погашения военной ипотеки.

В первом случае перспективы отсудить у супруга какую-то часть квартиры практически равны нулю. Пока ипотека не выплачена до конца, квартира находится в залоге и любые действия с ней недопустимы. Полноправным собственником военнослужащий станет только после полного погашения кредита.

В такой ситуации разделить квартиру невозможно, все иски по поводу раздела недвижимости суд отклонит, владельцем будет признан тот супруг, который оформил ипотечный договор.

После выплаты кредита у второго супруга появляется возможность получить долю жилого помещения. Это может произойти при следующих обстоятельствах:

  1. Если помимо средств целевой программы использовались общие деньги. Так как размер военной ипотеки лимитирован суммой не более 2,4 млн. рублей, а нормальное жилье стоит гораздо дороже, большинство семей покупают более дорогие квартиры, а разницу в их стоимости погашают совместными деньгами. В таком случае второй супруг может предъявить права на половину той суммы, которая была вложена из общего бюджета либо на долю квартиры, пропорциональную этой сумме.
  2. Если участник военной ипотеки досрочно увольняется из рядов ВС РФ, он в дальнейшем не может рассчитывать на целевую программу. Естественно, дальнейшие выплаты в подавляющем большинстве случаев будут производиться из совместных денег и при разводе второй супруг имеет право на часть имущества (см. п. 1)
  3. Помимо двух вышеописанных ситуаций, семья может выплачивать кредит личными средствами второго супруга (полученными в дар, вырученными от продажи другого личного имущества). В этом случае он вправе претендовать на долю квартиры, соразмерную вложенным средствам.
  4. Для выплаты ипотеки может быть использован материнский капитал. В таких случаях и мать и дети могут также претендовать на долю в квартире.
Читать еще:  Нужна ли отработка на испытательном сроке

Таким образом, если в ипотечную квартиру помимо денег по целевому кредиту вложены другие денежные средства, то доля недвижимости, соразмерная дополнительным вложениям, считается совместной собственностью и подлежит разделу на общепринятых основаниях.

Как разделить имущество, полученное по военной ипотеке через суд

При разводе и последующем разделе имущества, если жилое помещение куплено по программе военного ипотечного кредитования, решающее значение имеет следующее:

  • весь кредит был погашен с помощью целевых средств;
  • часть займа была погашена из общего семейного бюджета.

В первом случае никаких судебных перспектив у второго супруга нет, так как:

  • договор кредитования подписывается только с военнослужащим, все обязанности по кредиту возложены только на него;
  • перезаключение договора на второго супруга невозможно;
  • ни заключение, ни расторжение брака, ни рождение детей не вносит никаких корректив.

Если на погашение кредита помимо средств по программе были использованы совместные средства, то в таком случае судебное разбирательство в подавляющем большинстве случаев завершается в пользу истца.

Дл того, чтобы получить долю в жилом помещении либо денежную компенсацию, второй супруг должен написать исковое заявление в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. К заявлению должны быть приложены документы, свидетельствующие о том, что часть ипотеки погашалась совместными денежными средствами, это могут быть:

  • квитанции, доказывающие, что на кредитный счет помимо средств по программе вносились другие денежные суммы;
  • документы о вступлении в наследство;
  • договор дарения;
  • выписки из банковского счета;
  • другие документы, которые подтвердят совместные траты на жилое помещение.

Помимо этих документов, необходимо будет приложить к иску:

  • правоустанавливающие документы на жилое помещении (ксерокопии);
  • техпаспорт;
  • ксерокопию паспорта;
  • копию свидетельства о браке или разводе;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

При вынесении решения суд руководствуется обстоятельствами, которые подтверждаются либо документально, либо свидетельскими показаниями. Поэтому чем больше доказательств совместного участия в покупке квартиры будет представлено, тем больше вероятность того, что суд пойдет навстречу требованиям истца.

Нужно иметь в виду следующие обстоятельства:

  1. До тех пор пока кредит полностью не погашен – никакой судебной перспективы у второй стороны нет.
  2. Только после того, как кредит полностью погашен и все обременения сняты военнослужащий становится собственником квартиры и появляется возможность какой-либо сделки с недвижимостью, в том числе по решению суда.
  3. Притязания второй стороны процесса возможны только в размере вложенных им средств (личных или общих).

Судебная практика

В любом случае супруга военнослужащего при военной ипотеке не может рассчитывать на получение квартиры, купленной в кредит, в лучшем случае она получит или долю жилого помещения, соразмерную ее личным вложениям, или денежную компенсацию. Но все это возможно только в том случае, если она докажет свое участие в расходах на покупку квартиры, а именно:

  • любой договор займа, в котором указана цель получения денежных средств (на покупку жилья);
  • расписка о займе денежных средств у частных лиц;
  • документы, согласно которым будет доказано, что истец участвовал в оплате военного кредита.

Решение суда будет вынесено с учетом всех представленных доказательств, от их полноты будет зависеть размер той денежной компенсации, которую определит суд.

Важно. При любом исходе дела выплата остатка долга по военной ипотеке возлагается только на военнослужащего, получившего военную ипотеку, все остальные настоящие или бывшие члены его семьи не несут никакой ответственности за исполнение кредитного договора.

Раздел любого имущества при разводе – довольно сложная и запутанная процедура, тем более раздел имущества по военной ипотеке, где сторонами в процессе кроме супругов зачастую выступают кредитные учреждения и Министерство обороны РФ. Законодательство определяет, что единственным собственником квартиры, купленной по военной ипотеке, является сам военнослужащий и при отсутствии веских доказательств участия в покупке жилого помещения другой стороны, рассчитывать на положительное решение суда не приходится.

Выиграть процесс возможно только с помощью грамотного, высококвалифицированного юриста, который:

  • на первом этапе проведет бесплатную консультацию, подскажет, какие доказательства потребуются для суда;
  • поможет написать исковое заявление;
  • при необходимости выступит в качестве законного представителя в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Регистрируя супружеские отношения, каждый человек рассчитывает на долгие годы любви и согласия. Однако практика такова, что фактически половина браков заканчивается разводами. И если отношения скреплялись не одной только любовью, приходится делить ещё и совместно нажитое имущество. Потому многих людей интересует такая тема, как:

  • Военная ипотека при разводе супругов с детьми;
  • Судебная практика и права жены;
  • Раздел приобретённых посредством военной ипотеки квартир в целом.

Не всем известно, имеет ли жена право на неё, если муж является военнослужащим. Квартиру он оформлял через собственные возможности, предоставляемые государством. Однако ответить на эти и другие вопросы вполне реально. Тем более, что судебная практика в 2019 году позволяет рассмотреть конкретные примеры и взвесить все шансы на их основании.

Когда жена может претендовать на долю, а когда – нет?

Рассматривая, делится ли квартира, полученная при использовании средств военной ипотеки, необходимо сразу отметить следующее: согласно российскому законодательству, в разводе делят всё совместно нажитое имущество. Однако если имущество приобреталось за счёт средств, имеющих целевое назначение, его не делят.

Это довольно точное определение, но ситуации с покупкой квартир через военную ипотеку бывают разные. Иногда используются одни только средства Росвоенипотеки, в других случаях к ним приобщается материнский капитал и другие сторонние ресурсы. В третьих случаях семья вносит дополнительные средства, чтобы покрывать долги перед банком, используя собственные деньги. Исходя из этого, можно понять, что и принадлежность квартиры может оспариваться. Иногда возникают весьма сложные судебные случаи, и потому банки обычно настаивают на заключении брачного контракта при выборе в пользу военной ипотеки, чтобы решить все вопросы заранее.

Задаваясь вопросом, как делится жильё, полученное через Минобороны, сразу стоит иметь в виду, что к общему порядку раздела оно не относится. И здесь есть свои специфические моменты. Иногда квартира остается только мужу. Даже если жена остается с детьми, а квартира была получена в браке.

Военная ипотека при разводе — основные ситуации и их исход

Как правило, тенденция с возможностью раздела такого жилья прослеживается вполне закономерная, и варианты могут быть следующими. Если квартира покупалась только на средства военной ипотеки, и личных вложений члены семьи при приобретении данного жилья не делали, то и разделу она подлежать не будет, оставаясь в полной собственности военнослужащего, который принимает участие в данной государственной программе. Раздел возможен только в том случае, если в квартиру делались дополнительные вложения.

Ситуации складываются разные. Поэтому специалисты настоятельно советуют обращаться к юристам при разводе, чтобы урегулировать этот процесс. Тем более, если брачного контракта действительно нет.

Как будет платиться кредит за квартиру, если семья разводится?

Раздел собственности такого рода при разводе обычно не производится. Потому что квартира, купленная в рамках военной ипотеки, но ещё не до конца оплаченная, хоть и остается номинально собственностью военного, но также она является и залоговым имуществом, которое оформляется как на банк, так и на Росвоенипотеку. Жильё будет находиться под двойным обременением до тех пор, пока кредит по нему не будет выплачен полностью. Нелогично рассуждать о разделе такого имущества при разводе. Ведь претендовать на него в определенных случаях может и банк, и Минобороны – последнее выплачивает суммы по ипотеке.

Однако, если военный решит отказаться от службы с небольшой выслугой или по неуважительным причинам, оно может как перестать выплачивать кредит, так и потребовать возврат средств, которые уже были вложены в приобретение данного жилья. Закон не предполагает раздел имущества, что и продуцирует такой объём вопросов и сложных юридических ситуаций.

Зато выплаты по кредиту после развода остаются за Росвоенипотекой, в этом плане ничего не меняется, если эти суммы полностью покрывают ежемесячный долг, который возникает перед банком. Но, если речь идет о более крупных суммах, то здесь могут разделить кредитное бремя пополам. Пополам будут платить именно ту сумму, что превышает ежемесячные поступления от военной ипотеки.

НИС и особенности данной программы

Накопительно-ипотечная система преследует в первую очередь интересы служащих. Если говорить о ней, то семейный статус участника не будет играть никакой роли. Даже согласие жены при выборе мужа в пользу участия в системе и получения накоплений роли играть не будет – оно здесь просто не требуется. Человек может быть и не женатым. Такая ипотека предоставляется даже холостым, и банк гарантированно не откажет. Ведь поступление средств будет происходить от государства, и рисков возникать не будет. Согласие супруги потребуется только на момент регистрации сделки. Это обычная формальность, которая актуальна для каждого договора с ипотекой.

Военная ипотека регистрируется на единственного человека вне зависимости от его семейного положения, средства поступают на его счёт каждый год в рамках разной суммы. Эта сумма не зависит от того, находится военный в браке или нет. Для государства это не играет роли, важен только сам факт участия человека в НИС. Даже наличие детей никак не отражается на суммах и особенностях протекания данного процесса. Это также накладывает свой отпечаток на ситуацию при разводе и делает ее кардинально другой, нежели при большинстве гражданских ситуаций. Накопления – адресные, целевые, ипотека и жильё также оформляются на самого служащего. И адресуются изначально только ему.

Однако и ответственности при неисполнении договора военной ипотеки у супруги военного наступить не может. Все вопросы в любом случае будут только к мужу:

  • Если он не сможет выполнять условия договора, проблемы будут у него;
  • При увольнении до выслуги в 10 лет. Либо после 10 лет, но без уважительной причины, то и возвращать средства по ипотеке придётся именно ему;
  • Если на этот момент он будет в разводе, он не сможет предъявить никаких претензий на этот счёт к бывшей жене.

Супруг-военный оформляет договор по кредиту только сам и только на себя. Других вариантов программа не даёт. Переоформить договор по кредиту в дальнейшем он никаких прав не имеет, а раздел квартиры требует такого переоформления в первую очередь. Так что и в этом плане все вопросы остаются закрытыми, а имущество – неделимым.

Собственность на жильё в ипотеке

Право собственности на жильё в деле военной ипотеки оказывается вопросом весьма спорным. И до того момента, пока долг за квадратные метры не будет выплачен полностью, военнослужащий будет оставаться собственником только номинально.

Читать еще:  Что делать если автомобиль врезался в автобус

Ведь до этого момента претендовать на данную квартиру в определённом случае сможет и государство, и банк. Обременения не являются пустыми словами. В такой ситуации может показаться, что если ипотека за квартиру уже выплачена, супруги имеют на неё равные права. Однако и здесь обстоятельства оказываются на практике несколько иными.

Государственная программа предоставляет деньги не бесконечно и не любыми объёмами. Предел в этом плане составляет 2.2 миллиона рублей. Люди зачастую активно вкладывают в приобретение квартиры собственные деньги, чтобы получить более просторное жильё. Законодательно такой подход не запрещён. Но в итоге выходит, что стоимость жилья оказывается выше заявленного минимума по выдаче военипотекой. Разница между предоставленными государством средствами и фактической стоимостью жилья является частью того бюджета, что был нажит людьми совместно во время брака. Эта часть может делиться пополам. В то время, как государственная сумма остается за военным, который её получил, и она делиться не будет.

Средства НИС в любом случае остаются за супругом – служащим. Они не могут рассматриваться, как совместно нажитое имущество даже в описываемом случае, когда квартира уже находится в собственности военного.

Военная ипотека при разводе — судебная практика раздела жилья

При рассмотрении ряда случаев отмечается, что права жены просто нарушаются. Военная ипотека вынуждает её отправляться буквально на улицу. В этих ситуациях стоит обращаться в суд, где помогут решить проблему. Бывают случаи, когда и данную категорию жилья делят пополам. Однако сразу стоит отметить, что при наличии брачного контракта, где права на жильё закрепляются за мужем, получить что-либо не удастся, и это кардинально.

Необходимо, чтобы права на данное жильё закреплялись за военнослужащим.

Однако, если среди дополнительных средств, которые использовались при покупке такой квартиры, задействован материнский капитал, права детей будут защищены. Ведь он предполагает, что они тоже будут собственниками. В этом случае действительно есть шанс добиться многого.

Военная ипотека при разводе и возможные проблемы

Проблемы могут возникнуть и другого плана. Иногда при разводе их создает банк, в котором оформлялась военная ипотека. На практике бывает, что финансовое учреждение указывает на то, что гарантии по возврату денег после развода ухудшились. Тем более, что оно имеет на это право. Однако проблема актуальна только в том случае, если кредит выплачивается большей суммой, нежели та, что предоставляется военной ипотекой. Ведь на суммах по последней развод никак не сказывается.

Таким образом, нельзя уверенно указать на то, что военная ипотека является идеальным продуктом, который полностью решает все проблемы военнослужащих и их семей, связанные с жильём. Ряд специалистов призывает хорошо подумать и здраво взвесить отношения на личном фронте, либо семейную ситуацию, прежде чем делать ставку на возможность взять кредит и покупать жильё через военную ипотеку. Отложив решение вопроса с жильём на пару лет, можно избежать множества проблем. За это время семейная обстановка стабилизируется и перспективы предстанут более ясные. Ведь проблемы при разводе возникают не только у жен. Они могут стать актуальными и для самих военнослужащих. И юридическая консультация станет тем минимумом, который окажется жизненно необходимым при разделе имущества. Впрочем, хочется верить, что в ближайшее время законы вокруг военной ипотеки станут более проработанными и понятными.

Военная ипотека. Развод, раздел квартиры

Согласно действующему законодательству, вся квартира не может рассматриваться, как совместно нажитое имущество, поскольку при ее покупке были использованы средства ЦЖЗ.

Поэтому, та часть имущества (квартиры), которая была приобретена за счет средств ЦЖЗ — разделу не подлежит. Разделу подлежат только личные средства, которые были внесены при приобретении жилья.

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, а следовательно – подлежит разделу при расторжении брака, за исключением того имущества, которое было приобретено за счет денежных средств, имеющих специальное целевое назначение. Например — Ц елевой Ж илищный З аем (ЦЖЗ), специальное целевое назначение которого определяется Федеральным законом 117ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

  • Согласно норме закона 117ФЗ: при определении размера начисляемых выплат состав семьи военнослужащего не учитывается
  • Согласно Налоговому кодексу РФ, начисляемые государством участнику программы «военная ипотека» средства, не облагаются подоходным налогом

Раздел личных средств:

Личные средства, как правило, используются военнослужащими для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту. По сложившейся практике сумму первоначального взноса делят 50/50 между бывшими супругами, то есть – пополам.

В тех случаях, когда у одного из бывших супругов есть документальное подтверждение размера своего участия в оплате первого взноса, или между супругами заключен брачный контракт, раздел личных средств возможен в других пропорциях.

Квартира, которая была приобретена полностью за счет средств ЦЖЗ, разделу не подлежит.

На сегодняшний день однозначной судебной практики в этом вопросе нет.
Как правило, суд занимает позицию военнослужащего, но существуют прецеденты, когда суд делит имущество супругов в равных долях.
На сегодня существует несколько типовых примеров судебной практики по вопросу раздела имущества, приобретенного по Военной ипотеке:

  • Квартира делится на равные доли (то есть оформляется в совместную собственность). На каждую долю каждый из бывших супругов оформляет отдельный ипотечный кредит
  • Личные средства, внесенные супругами при покупке – делятся поровну между бывшими супругами
  • Квартира остается в собственности военнослужащего, а супруге/супругу им выплачивается денежная компенсация
  • Квартира выставляется банком на продажу. Из вырученных средств погашается кредит и остаток делится между бывшими супругами.

Большую роль при рассмотрении подобных дел играет вопрос обеспеченности жильем супруга/супруги и детей военнослужащего.

Настоящая Политика защиты и обработки персональных данных (далее — «Политика конфиденциальности») подробно объясняет, сайт, размещенный по адресам molodostroy24.ru (в дальнейшем «мы», «наш», «сайт») использует информацию, оставленную Вами или полученную во время любой из Ваших пользовательских сессий (в дальнейшем «Ваша информация»). Политика конфиденциальности составлена в соответствии с пунктом 2 статьи 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон о персональных данных), а также иными нормативно-правовыми актами в области защиты и обработки персональных данных и действует в отношении всех персональных данных (далее – Данные), которые ООО «ИЛИС Групп» (далее — «Общество») может получить от субъекта персональных данных во время использования сайта. Использование Вами сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности. Вы проинформированы и согласны с тем, что Ваше согласие, данное в электронной форме на сайте, является согласием, полностью отвечающими требованиям действующего законодательства РФ и позволяющим подтвердить факт его получения Обществом. Вы даете своей волей и в своем интересе согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, передачу администрации сайта, обезличивание, блокирование, уничтожение, передачу третьим лицам персональных данных, включая, но не ограничиваясь следующими персональными данными: ФИО, контактный телефон, адрес email, наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, ИНН, ОГРН, ОГРНИП, место нахождения юридического лица и индивидуального предпринимателя, банковские реквизиты и иное.

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Читать еще:  Образец печать загранпаспорта 10 лет

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

Раздел квартиры по военной ипотеке: 5 правил, которые нужно знать военнослужащему и его и супруге + ответы на часто задаваемые вопросы

Совместно нажитая недвижимость при разводе делится между супругами, и это ни для кого не секрет. Однако если имущество было приобретено на условиях ипотеки, то здесь существуют свои особенности.

Более того, ипотечное кредитование может осуществляться разными программами и видами. В частности, законодательством предусмотрена отдельная ипотека для военнослужащих. Соответственно и раздел квартиры по военной ипотеке имеет свои нюансы.

Как осуществляется раздел имущества по военной ипотеке при разводе полученной мужем военнослужащим? Какие есть правила и на что нужно обратить внимание? Читайте в нашей статье.

Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья

Вся процедура будет зависеть от того, на каких условиях была оформлена ипотека. Если военнослужащий в период брака оформил кредит по обычной банковской программе, то квартира делится стандартно – 50 на 50.

Вместе с тем, программа именно военной ипотеки имеет свои особенности.

Все дело в том, что займ на жилье формируется за счет нескольких источников, поступающих для военнослужащих, участвующих в накопительно — ипотечной системе (НИС). Часть выплат финансируются за счет государства.

Кроме того, на погашение ипотеки направляется и определенная доля от пенсионных отчислений военнослужащего.

Сейчас существует противоречивая судебная практика в отношении раздела недвижимости при разводе, полученной на условиях военной ипотеки.

Часть судей считает, что ипотечный кредит погашается за счет средств, имеющих целевой характер. А раз так, то недвижимость не входит в состав общей собственности (часть 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ).

Впрочем, сейчас уже стали появляться судебные решения, которые говорят о том, что ипотечная квартира делится в обычном порядке.

Особые условия военной ипотеки при разводе супругов

Для сначала давайте разберемся с тем, что такое военная ипотека.

Это специальная программа для военнослужащих. И участвовать в ней могут только военные Российской Федерации.

По ней часть платежей компенсируется государством, при этом военнослужащий открывает специальный счет, куда поступают дотации.

Правда, рассчитывать на государственную поддержку могут те лица, которые участвуют в ипотечной программе не менее трех лет. При этом сумма помощи от государства составляет чуть меньше двух миллионов рублей.

Как мы уже говорили, при разводе супругов могут возникнуть проблемы при делении ипотечной квартиры.

Если суд решит поделить недвижимость пополам, то погашать военную ипотеку все равно придется военнослужащему, поскольку он является участником НИС. В этом случае он имеет право на компенсацию от бывшей супруги в части уплаченного кредита.

Одним словом, при разводе нужно изучить и предвидеть все варианты развития событий и при возможности проконсультироваться с юристом.

Он на основе законодательства, имеющихся документов и самой последней судебной практики подскажет, как правильно действовать дальше.

Сложности раздела имущества по военной ипотеке, а что скажет банк-кредитор

Не стоит забывать, что в программе военной ипотеки банк принимает самое непосредственное участие.

Поэтому раздел квартиры, полученной по военной ипотеке должен проходить с согласия финансового учреждения. Более того, в предстоящем судебном процессе банк будет принимать участие в роли третьего лица.

Перед тем, как разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе, следует изучить кредитный договор. Большинство банков уже прописывают в кредитных договорах инструкции относительно того, как стоит действовать в подобных ситуациях.

Обычно выплата кредита при разводе распределяется между супругами в равных долях. Однако военная ипотека – это особый случай. И после расторжения брака выплачивать ипотеку будет военнослужащий.

Но, как мы уже говорили, он может на вполне законных основаниях потребовать компенсации с супруги.

Также бывает и так, что некоторые банки при разводе требуют досрочного погашения кредита. А мотивировка очень простая – развод снижает гарантии возврата ипотечного займа.

Как разделить имущество по военной ипотеке по закону

Каждому из супругов наверняка интересно, как разделить жилье по военной ипотеке по закону. Тут следует принять во внимание существующую судебную практику.

Если говорить исходя из позиции закона, то принцип раздела квартиры, взятой в военную ипотеку, заключается в том, что жилье остается в распоряжении военнослужащего, который оформил на себя ипотеку.

В последнее время суды все чаще выносят решения о том, что ипотечная квартира не считается личной недвижимостью военнослужащего. А раз так, то суд совершенно спокойно может поделить его пополам.

Не исключена также и ситуация, когда могут быть присуждены и иные пропорции.

Например, происходит это тогда, когда в квартире остаются жить маленькие дети. Тогда решение может быть вынесено в соотношении 40 на 60 или даже 30 на 70. Однако каждая ситуация носит индивидуальный характер.

Суд может присудить и денежную компенсацию второму супругу в том случае, если часть кредита была погашена за счёт его собственных средств. То же самое касается и затрат на ремонт. Но в любом случае все расходы необходимо подтвердить документально.

На заметку будущим/настоящим участниками НИС и их вторым половинам: 5 правил, которые нужно знать

Ниже мы приводим 5 основных правил, которые нужно учесть, принимая решение об оформления военной ипотеки. Лишние знания никогда не помешают, как говорится «незнание закона не освобождает от ответственности».

В нашей ситуации имеем в виду гражданскую ответственность, а по факту финансовые риски, согласитесь, никто не хочет остаться ни с чем после развода.

1. Достижение необходимого стажа службы

Сейчас накопительная ипотечная система действует не для всех. Чтобы стать участником НИС следует отслужить в разных войсках определенное время. Обычно – это три года.

2. Правильный выбор банка

В наши дни в программе военной ипотеки принимают участие разные финансовые учреждения. Каждое из них предлагает собственные ипотечные программы.

Они отличаются сроком, на который предоставляется ипотека, и процентной ставкой. Поэтому следует сделать выбор среди нескольких предложений.

3. Изучение судебных прецедентов

Мы уже говорили, что судебная практика раздела военной ипотеки носит довольно противоречивый характер. Поэтому перед тем, как делить военную ипотеку, следует изучить не только законодательство, но и судебные решения, включая разъяснения Верховного Суда.

4. Мониторинг законодательства

Нормативные документы в сфере военной ипотеки периодически претерпевают важные изменения. Чтобы ничего не пропустить, желательно периодически изучать новости и правовую информацию.

5. Помощь от юриста

В некоторых случаях решить вопрос с делением ипотечной квартиры, полученной военнослужащим, непросто. Выход из положения можно найти, обратившись за помощью к специалисту.

Мы описали 5 основных правил, которым полезно следовать, оформляя военную ипотеку или пользуясь уже ею некоторое время.

Частые вопросы по разделу квартиры, приобретенной по военной ипотеке

Ниже мы собрали ответы на наиболее часто встречаемые вопросы в сфере ипотеки для военнослужащих. Их задают как сами заёмщики, так и их супруги.

Как и кто может делить имущества при разводе

Естественно, что после развода своей собственностью не всегда могут распорядиться супруги, как им хочется. И обычно это происходит с помощью суда.

Однако решить вопрос с имуществом можно и мирно. Для этого у нотариуса оформляется брачный договор или соглашение о разделе собственности.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

Если буквально следовать Семейному кодексу и законодательству о военной ипотеке, то можно сделать вывод о том, что данное жилье разделу не подлежит.

Однако все чаще суды разных регионов выносят противоположные решения, деля ипотечную квартиру между супругами.

Поэтому неоднозначность судебной практики широко использует как обладатель ипотеки, так и второй супруг, который намерен получить для себя часть квартиры по итогам разбирательств.

Является ли квартира, купленная по военной ипотеке, общей собственностью

Если исходить из того, что выделяемые государством средства на военную ипотеку имеют целевой характер, то можно сделать вывод о том что, ипотечное жилье не является общей собственностью.

В этом отношении аналогию можно привести с материнским капиталом. Недвижимость, приобретённая за его средства, также не признается общим.

Существуют ли обстоятельства, при которых супруг/супруга военнослужащего получают право на жилье

Это происходит тогда, когда суд примет решение поделить квартиру. В противном случае у супруга очень мало шансов претендовать на жилье (разве что отдельная оговорка будет прописана в брачном контракте).

Впрочем, супруг (супруга) могут рассчитывать на денежную компенсацию при условии, что они выплачивали часть кредита или оплачивали проведение в квартире ремонта.

Для этого следует представить в суд банковские квитанции с указанием на плательщика, а также чеки или акты на приобретение материалов или оплату работ бригады строителей.

Стоит ли извещать банк о своем разводе?

Некоторые недобросовестные заемщики не желают уведомлять банк об изменениях в собственном семейном положении. Сразу скажем, что делать этого не стоит.

Так, за введение банк в заблуждение могут последовать серьезные санкции. Не исключено, что финансовая организация может попытаться забрать квартиру.

Не стоит забывать и том, что банк может выдвинуть требование досрочно погасить кредит, причем одним платежом. Поэтому лучше следовать всем правилам, прописанным в ипотечном соглашении.

Когда жена может претендовать на долю квартиры в военной ипотеке

Это происходит тогда, когда суд посчитает, что спорная недвижимость относится всё-таки к совместной. Тогда судья примет и решение, в каком соотношении должна быть поделена спорная квартира.

Жена может претендовать на ипотечное жилье и в том случае, когда соответствующие права супруги закреплены в брачном контракте.

Какие существуют трудности

Потенциальных сложностей можно обозначить несколько.

В первую очередь, это неоднозначная судебная практика при определении правового режима квартиры в совместном имуществе семьи. А от этого напрямую зависит возможность и порядок раздела ипотечной квартиры.

Далее, сложности при разделе квартиры в военной ипотеке могут быть связаны с содержанием взаимоотношений. Не исключено, что в связи с разводом банк поставит заемщику дополнительные условия по обслуживанию ипотеки.

Свой отпечаток может наложить и наличие общих несовершеннолетних детей. Ведь они ни при каком случае не должны оставаться без жилья.

Одним словом, разобраться во всех нюансах военной ипотеке лучше всего в сотрудничестве с юристом. Адвокат окажет всю необходимую правовую поддержку как военнослужащему, так и его второй половине.

Автор: Олег Росляков, источник yurist-spb24.ru

Обязательно поделитесь с друзьями!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector