Как расторгнуть договор уступки права требования

Как расторгнуть договор уступки права требования

Энциклопедия решений. Расторжение договора цессии

Расторжение договора цессии

Так как договор цессии является одним из видов гражданско-правовых договоров, к нему применимы общие положения ГК РФ об обязательствах (ст. ст. 307 — 419 ГК РФ) и о договоре (ст. ст. 420 — 453 ГК РФ).

Это означает, в частности, что договор цессии может быть расторгнут по тем же основаниям, что и любой гражданско-правовой договор.

По общему правилу цедент и цессионарий вправе в любой момент расторгнуть договор по соглашению (при этом форма соглашения должна соответствовать форме самого договора, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное).

Кроме того, расторжение договора возможно по решению суда, вынесенному по требованию одной из сторон, при существенном нарушении договора другой стороной, а также по иным основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими федеральными законами или самим договором.

Наконец, договор может быть расторгнут путем одностороннего отказа от него в случаях, когда такой отказ допускается ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Причем договор может предусматривать право его стороны в одностороннем порядке отказаться от исполнения этого договора, когда такое право не предусмотрено законодательством, лишь при условии, что исполнение договора связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности либо право на односторонний отказ от договора предоставляется только той его стороне, которая предпринимательскую деятельность не осуществляет (п. 2 ст. 310, п.п. 1, 2 ст. 450.1, п. 1 ст. 452 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ (далее — Закон N 42-ФЗ), вступившего в силу с 01.06.2015).

Существенным нарушением договора одной из сторон, которое является основанием расторжения договора решением суда по требованию другой стороны, признается такое нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Существенность нарушения оценивается судом в зависимости от конкретных обстоятельств дела и доказательств, представленных сторонами в споре. Например, в спорах о расторжении договора цессии суды рассматривают неоплату цеденту вознаграждения за уступленное право как существенное нарушение договора со стороны цессионария, принимая во внимание также такие обстоятельства, как длительность неисполнения обязанности по оплате и значительность величины задолженности (постановление Пятого ААС от 15.11.2011 N 05АП-7552/11). Принимая решение о расторжении договора цессии, суды могут основываться и на положении ст. 390 ГК РФ, согласно которому первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования. Применяя эту норму во взаимосвязи с п. 2 ст. 450 ГК РФ, судьи в некоторых случаях отмечают, что недействительность хотя бы одного из договоров, по которым новый кредитор может получить удовлетворение своих требований, является существенным нарушением условий договора уступки права требования (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.04.2004 N А10-4007/03-Ф02-1106/04-С2).

Как существенное нарушение договора цессии со стороны цедента арбитражная практика рассматривает неисполнение им обязанностей по передаче цессионарию документов, удостоверяющих право требования, и сообщению сведений, имеющих значение для осуществления требования, предусмотренных п. 2 ст. 385 ГК РФ (постановление Президиума ВАС РФ от 05.04.2011 N 16002/10).

Основанием расторжения гражданско-правового договора, в том числе цессии, является также существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

Факт существенного изменения обстоятельств как основание расторжения договора на практике достаточно труднодоказуем. Для этого заинтересованная сторона должна доказать одновременное наличие условий, предусмотренных п. 2 ст. 451 ГК РФ.

В связи с этим судебная практика отмечает, что такие обстоятельства как низкая платежеспособность должника, возбуждение в отношении должника процедуры банкротства, обнаружившееся фактическое несоответствие суммы задолженности, причитающейся новому кредитору от должника, цене уступаемого права (по обстоятельствам, не зависящим от цедента, в частности, вследствие изменения экономической ситуации) не свидетельствуют о существенном изменении обстоятельств по смыслу п.п. 1 и 2 ст. 451 ГК РФ. Цедент по общему правилу не отвечает за неисполнение должником уступленного цессионарию требования (ст. 390 ГК РФ); цессионарий как субъект предпринимательской деятельности принимает связанные с ней риски, которые он имеет возможность оценить при заключении договора (см. постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.09.2011 N Ф02-3729/11, ФАС Центрального округа от 19.08.2011 N Ф10-3037/11, ФАС Уральского округа от 02.08.2011 N Ф09-4424/11 (определением ВАС РФ от 24.10.2011 N ВАС-13097/11 в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора отказано)).

Необходимо также помнить о том, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Это правило применимо в том числе и к договору цессии (постановление Семнадцатого ААС от 28.12.2006 N 17АП-2069/2006).

При расторжении договора цессии необходимо учитывать следующее. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 4 ст. 453 ГК РФ). Однако это правило необходимо применять с учетом закрепленного той же нормой принципа эквивалентности (равноценности) встречных предоставлений по договору (применяемого, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа обязательства): то, что одна из сторон получила от другой стороны во исполнение договора, должно быть эквивалентно тому, что она этой стороне предоставила (см. также п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35). Правило абзаца второго п. 4 ст. 453 ГК РФ (в редакции Закона N 42-ФЗ) предусматривает возможность истребовать в качестве неосновательного обогащения имущество (в том числе денежные средства), переданное во исполнение договора до момента его расторжения, если получившая такое имущество сторона не исполнила свое обязательство или предоставила неравноценное исполнение (см. также п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49). Поэтому, если договор расторгнут по причине нарушения его со стороны цедента (передачи недействительного или несуществующего права, неисполнение обязанности передать документы, удостоверяющие права по обязательству и т.д.), цессионарий вправе потребовать от цедента возврата уплаченной за приобретение права суммы в качестве неосновательного обогащения (ст. 1102, п. 3 ст. 1103 ГК РФ). В свою очередь, цедент, передавший право на основании несуществующего или недействительного обязательства, вправе требовать восстановления прежнего положения, в том числе возвращения ему документов, удостоверяющих переданное право (ст. 1106 ГК РФ). Если договор расторгнут по требованию цедента в связи с неоплатой цессионарием переданного ему права, цедент вправе потребовать от цессионария возмещения доходов, который последний извлек из пользования правом с момента расторжения договора (п. 1 ст. 1107 ГК РФ).

Если основанием для расторжения договора цессии послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

Особенности перехода уступленного требования в случае расторжения договора цессии ГК РФ не определяет. Поэтому такой переход должен осуществляться по общим основаниям, установленным для расторжения договоров и с момента наступления этих оснований. В частности, исходя из положений п. 3 ст. 453 ГК РФ, если договор цессии расторгается по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК), то договор считается расторгнутым, соответственно, требование считается возвращенным цеденту с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Читать еще:  Повышенное выделение сальных желез на спине

В случае расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон договора цессии (п. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ) обязательства сторон по этой сделке прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Следовательно, моментом возвращения цеденту требования к должнику по неисполненному обязательству в этом случае следует считать момент вступления в законную силу судебного акта о расторжении договора уступки требования.

По смыслу ст. 312, п. 3 ст. 382, п. 1 ст. 385 ГК РФ об обратном переходе к цеденту прав по обязательству также следует уведомить должника, иначе он вправе будет исполнить обязательство цессионарию, о переходе прав к которому он ранее был уведомлен.

Расторжение договора цессии

Прежде чем подробно ознакомиться с тем, что такое расторжение договора цессии, нужно четко знать, чем является сам договор. Правила его составления указаны в Гражданском кодексе (ст. 382). В соответствии с его содержанием договор цессии представляет собой контракт, на основании которого кредитный долг передают другому лицу (юридическому либо физическому).

Встречаются и такие ситуации, когда необходимо расторгнуть существующее соглашение. В нормативных актах нашей страны нет четкого указания на то, каким образом должна проходить данная процедура. Поэтому считается, что аннулировать договор цессии можно по общим правилам, но при этом учитывая нормы, касающиеся переуступки прав требования и пересчета задолженности.

Причины аннулирования договора цессии

В статьях 450-451 сказано, что расторжение договора цессии происходит в одностороннем порядке либо по согласию сторон. Причины для аннулирования соглашения цессии, которые подписали цессионарий и цедент, следующие:

  • договор был заключен из-за того, что не исполнялись обязательства по перечислению алиментных платежей либо ущерба (как морального, так и материального);
  • при заключении договора не был предоставлен полный пакет документов, а значит, он считается недействительным;
  • причиной для его составления стала собственность, незарегистрированная в Росреестре;
  • уступка права требования задолженности не фигурировала в первоначальном документе;
  • в договоре цессии нет ссылок на то, как будут происходить отношения между старым кредитором и должником;
  • новый кредитор не выплатил вовремя денежные средства старому за совершенную сделку;
  • новым займодателем стало лицо, не имеющее никакого отношения к кредитной организации.

Решив аннулировать соглашение цессии, инициатор должен передать другой стороне уведомление, в котором он письменно изложит все причины для подобного решения. Причем, если поводом для аннулирования контракта служит значительная вина какой-либо стороны, — это повод для получения компенсации.

Правила расторжения договора цессии по инициативе одной стороны

Зачастую соглашение цессии прекращает свое действие ввиду формальных причин. Тогда его признают недействительным, но Гражданский кодекс упоминает и про другие причины. Таким образом, можно выделить несколько методов аннулирования договора цессии по инициативе одной стороны:

  • С помощью уведомления. Возможность данного метода уничтожения юридических отношений должна быть указана в договоре цессии. В данной ситуации будет происходить следующее — не нужно никакой бумаги для аннулирования, достаточно лишь уведомления, в котором указана дата прекращения деловых отношений.
  • Через решение суда. Это происходит, когда пункты договора были нарушены либо не выполнялись вообще. Данное правило действует, когда одна сторона нанесла другой достаточно серьезный ущерб.
  • Через судебное решение, когда поменялись сопутствующие обстоятельства. В этом случае имеется в виду, что их нельзя было предвидеть заранее. Причем величина ущерба оказалась такая, что одна из сторон не сможет получить желаемый результат, на который она надеялась при подписании контракта.

Как правильно составить уведомление?

Независимо от того, какой способ расторжения договора цессии был выбран, инициатор аннулирования контракта должен направить другой стороне уведомление о своем намерении.

Обычно оно составляется по следующему плану:

  • В верхней правой части листа пишут реквизиты сторон, участвующих в договоре.
  • Название документа (посередине листа). Например, “уведомление”. Строкой ниже может следовать пояснение “о желании прекратить договор цессии по соглашению сторон”.
  • Главная часть документа должна в обязательном порядке содержать положения, указанные в первоначальном договоре. Причем необходимо следить, чтобы сведения не противоречили тем, которые содержались в оригинальном договоре.
  • Затем следует основание, которое побудило инициатора расторгнуть договор цессии раньше срока.
  • После этого ставится дата, с которой первоначальный документ перестанет действовать.
  • В конце указывают ФИО инициатора соглашения, дату составления уведомления.

Российское законодательство обязывает заранее подготовить следующую документацию:

  • договор цессии;
  • копию уведомления;
  • факты, доказывающие, что действительно были нарушены пункты контракта.

Правила расторжения договора цессии по обоюдному согласию

Когда стороны далее не хотят продолжать юридические отношения, порядок действий значительно проще. В этом случае достаточно оформить и подписать двустороннее соглашение.

В такой ситуации к документу нужно приложить следующую документацию:

  • платежные поручения;
  • акт о приеме-передаче;
  • смету;
  • документ, разъясняющий причину для заключения договора (должно быть 2 экземпляра).

Соглашение об аннулировании цессии

Образец соглашения регламентирован Гражданским кодексом нашей страны (Гл. 29), его форма унифицирована. Именно на основе ее составляются подобные документы. Рассмотрим ниже особенности оформления документа. Делается это в письменном виде, в документе указывают, что:

  • участники сделки решили аннулировать договор переуступки прав требований;
  • затем следуют пункты контракта, позволяющие идентифицировать конкретную сделку, подлежащую расторжению;
  • в конце вносятся реквизиты и подписи сторон.

Данный документ будет юридически значимым только после того, как его заверит нотариус. В противном случае это просто бумага, не имеющая никакой силы.

Образец расторжения договора цессии

Процесс расторжения цессии в судебном порядке

Как уже было упомянуто выше, если участники договора цессии не смогли прийти к договоренности, их дело будет решать суд. Когда данная необходимость была установлена, истец подает заявление:

  • в Арбитражный суд;
  • управление суда всеобщей юрисдикции там, где зарегистрирован ответчик.

Не стоит забывать требование, согласно которому к заявлению о расторжении цессии необходимо приложить некоторый пакет документов, а именно:

  • соглашение, в виду которого возникла первоначальная задолженность;
  • договор цессии;
  • прочие документы, которые доказывают, что договор цессии должен быть расторгнут.

Расторжение цессии по ОСАГО

Когда речь идет об автостраховании, нужно быть предельно внимательным. Здесь есть несколько нюансов:

  • нужно опасаться компаний, берущих на себя обязательство выплатить долг по страховке ОСАГО в полном объеме. Дело в том, что предприятие, заключившее соглашение цессии со страхователем претендует лишь на разницу от начисленной и выплаченной страховки;
  • приблизительно оценить ущерб нельзя, даже самая небольшая неточность приведет к снижению суммы, которая подлежит компенсации.

Чем грозит расторжение цессии?

Исходя из того, что договор аннулирован, стороны, принимающие в нем участие, могут избавляться от взятых на себя ранее обязательств. Последствия же наступают, когда они являлись причиной расторжения сделки. Например, когда процедура расторжения договора цессии была инициирована из-за несоблюдения его условий, касающихся выплаты определенной суммы денежных средств, вторая сторона должна будет возместить инициатору данную сумму.

Отказ от цессии

Не стоит путать расторжение соглашения и отказ от договора цессии в связи с неуплатой. Впрочем, причины для отказа могут быть и другие. При отказе в суд приходить не надо, вполне достаточно будет составить уведомление для второй стороны сделки. Таким образом, можно заметить, что если договор цессии будет изначально грамотно составлен, одна сторона может отказаться от него при условии несоблюдения правил, указанных в договоре, другой стороной. Во многих случаях такой вариант решения проблемы более предпочтителен.

Расторжение договора цессии по соглашению сторон

Расторжение договора цессии по соглашению сторон возможно в большинстве случаев. Мы расскажем, какие вопросы необходимо предусмотреть в соглашении о расторжении договора уступки права требования, а также можно ли иным способом прекратить его действие либо признать незаключенным (недействительным).

Способы расторжения договора уступки права требования

Уступка права требования рассматривается как способ заменить кредитора. Оформляется она договором — двух- или трехсторонним (в редких случаях).

Читать еще:  Как взыскать алименты за прошедший период (прошлые годы)?

В отсутствие специальных норм расторжение соглашения, по которому передаются обязательства и меняется кредитор, подчиняется общим нормам, а именно:

  • прекращение договора по согласованию с контрагентом (п. 1 ст. 450 ГК РФ);
  • прекращение судебным решением по иску одного из контрагентов, если имело место существенное нарушение другой стороной (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ) или существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

ВАЖНО! Невозможно прекратить договор после передачи денег и документов, удостоверяющих требование, т. е. после надлежащего исполнения (определение ВС РФ от 08.06.2015 по делу № А46-14792/2013).

  • стороны могут договориться о специальных, отсутствующих в законе причинах для одностороннего расторжения договора либо реализации права на односторонний отказ от него во внесудебном порядке (ст. 310, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ);
  • если договор о передаче права требования — одна из поименованных ГК РФ сделок (дарение, купля-продажа и т. п.), к нему применяются правила о соответствующей сделке, в том числе в части расторжения (п. 1 постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54, далее — постановление № 54).

ВАЖНО! Трехсторонний договор цессии (с участием должника) можно расторгнуть, лишь достигнув соглашения трех сторон. Договоренности цедента и цессионария недостаточно (постановление 3-го ААС от 15.04.2013 по делу № А33-13028/2010д9).

Соглашение о расторжении договора цессии и расторжение в судебном порядке

Составляя соглашение о расторжении договора цессии, необходимо предусмотреть:

  • вопрос расчетов (возврат денег или возмещение оплаты за право, произведенной иным способом);
  • момент прекращения договора (принципиально важно для контракта, по которому переходило несколько прав требования в течение некоторого времени, т. к. часть договорных обязательств может быть надлежаще исполнена и не подлежит расторжению);
  • обязанность по предупреждению должника о том, что право требования по-прежнему принадлежит первоначальному кредитору (если его успели уведомить о переходе права);
  • вопросы возмещения убытков одной из сторон.

Расторжение договора в судебном порядке, как было сказано выше, возможно лишь при наличии особых оснований. Тогда как для расторжения договора уступки права требования по соглашению сторон достаточно их волеизъявления.

В настоящее время еще не сложилась практика применения п. 1 постановление № 54, в связи с чем сложно сделать выводы о том, какие нормы о расторжении отдельных видов договоров удобно применить к цессии соответствующего вида. Ранее же суды отказывали в применении таких оснований к расторжению, опираясь лишь на общие нормы ст. 450 (определение Свердловского облсуда от 11.07.2012 по делу № 33-7405/2012).

Вследствие этого можно рекомендовать:

  • опираться на общие нормы о расторжении договоров, в отношении которых сложилась устойчивая практика применения их к цессии;
  • обосновывая позицию нормами о расторжении договора купли-продажи и т. п., следить, чтобы предлагаемое основание для расторжения не противоречило правовой сущности цессии;
  • заблаговременно предусмотреть в договоре основания для расторжения.

Как оспорить договор цессии — признать его недействительность или незаключенность?

Если сторона контракта считает, что защитить свое право можно, лишь полностью лишив юридической силы сделку с момента ее заключения, целесообразно рассмотреть вопрос, как оспорить договор цессии.

В качестве перспективного правового основания для оспаривания договора цессии по недействительности можно рассмотреть:

  • мнимый характер сделки, поскольку долг был спешно передан цессионарию после того, как цедент узнал о наложении ареста на дебиторскую задолженность (постановление АС ВВО от 15.08.2017 по делу № А43-28441/2016);
  • целью сделки было злоупотребление правом, а именно сокрытие прав требования от взыскания кредиторами (постановление АС МО от 01.03.2018 по делу № А40-135587/16);
  • отсутствие одобрения сделки компетентным органом юрлица (постановление АС Уральского округа от 22.01.2018 по делу № А47-8957/2013);
  • несоответствие прямому указанию закона, например уступка прав бенефициара по гарантии без уступки прав по основному обязательству (см. п. 9 постановления № 54).

Незаключенным договор цессии чаще всего признается по причине несогласования предмета, которое может выражаться в том, что:

  • не указаны реквизиты договора, из которого возникло передаваемое обязательство — данное основание неприменимо, если между сторонами, упомянутыми в договоре уступки, в принципе существовал лишь один договор и возникло одно неисполненное обязательство (см. п. 12 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120, далее — письмо № 120);
  • не указаны конкретное основание требований и период их возникновения, если передается требование из длящегося договора (п. 13 письма № 120).

По каким основаниям невозможно признание недействительным договора уступки права требования?

К недействительности уступки требования не приводит:

  • недействительность передаваемого требования — цессионарий лишь вправе требовать от цедента возмещения убытков (п. 1 письма № 120);
  • невозможность перехода требования (п. 8 постановления № 54);
  • передача прав требования по обязательству, которое может возникнуть у должника только перед специальным субъектом, например кредитной организацией (п. 2 письма ВАС РФ № 120);
  • указание на переход прав требования лишь после их оплаты (постановление Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 № 16283/09 по делу № А34-571/2009);
  • отсутствие указания на размер оплаты права — в таком случае плата определяется по общим правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ (п. 3 постановления № 54);
  • отсутствие регистрации уступки права требования, возникшего из договора, который подлежит госрегистрации — сделка по переходу права требования в данном случае будет иметь последствия для цедента, цессионария, надлежаще уведомленного должника, но не имеет юридической силы для трех лиц (см. п. 2 постановления № 54).

Таким образом, расторжение договора уступки права требования по соглашению сторон возможно, но только до момента исполнения обязательств по такому договору. В случае если должника успели предупредить о переходе права новому кредитору, понадобится сообщить ему и о расторжении договора цессии.

Признание недействительным договора уступки права требования непросто. Зачастую формально одинаковые основания (например, неуказание на реквизиты договора, из которого возникло уступаемое обязательство) в разных обстоятельствах суды оценивают противоположным образом.

Расторжение договора цессии

Договор цессии, как и любой другой гражданско-правовой договор, может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке. Но для этого необходимо наличие определённых условий. Расторжение цессии возможно в досудебном и судебном порядке.

Что такое цессия

Это сделка, по которой одна сторона продаёт право требования, а вторая его покупает. По такому договору происходит уступка права требования. Предметом сделки, чаще всего, выступает строящийся объект недвижимости в новостройке. Тогда происходит переуступка права собственности. Поэтому покупатель приобретает не сам объёкт, а только право требования передачи его в собственность в установленные сроки.

Но, цессия – это покупка передачи права требовать возврата долга. Поэтому договор может применяться не только к недостроенному жилью, но и к другим долговым обязательствам.

Можно ли отменить переуступку? Можно, но с соблюдением определённого порядка.

Возможно ли расторгнуть договор цессии

Что такое расторжение цессии? Это процедура возврата сделки к её первоначальному состоянию. Так как цессия – это гражданско-правовой договор, то и прекращение его условий происходит в соответствии со ст. 450 – 451 ГК РФ.

Как отменить цессию? Возможно 2 варианта развития событий:

  • расторжение цессии в одностороннем порядке;
  • расторжение переуступки по соглашению сторон.

Основание для расторжения цессии может быть таким:

  • договор был заключён по причине неуплаты алиментов или невыплате морального и материального вреда;
  • пакет документов был неполный;
  • предметом договора является объект недвижимости, который не зарегистрирован в Росреестре;
  • не все существенные условия были прописаны;
  • несоблюдение сроков выполнения обязательств;
  • второй стороной сделки выступало физическое или юридическое лицо, у которого нет статуса кредитного учреждения.
Читать еще:  Образец заполнения 3 НДФЛ за лечение в 2020

Должен соблюдаться порядок расторжения цессии.

Процесс расторжения цессии

Как расторгнуть цессию? Для этого необходимо:

  • определить причины, по которым один из участников сделки желает её расторгнуть;
  • подготовить необходимые документы, подтверждающие обоснованность указанных причин;
  • уведомить вторую сторону о своём желании инициировать процесс прекращения отношений. Так происходит расторжение переуступки квартиры. Уведомление должно быть письменным, оно направляется второму участнику заказным письмом с уведомлением;
  • обязательно нужно дождаться письменного ответа. Если получено согласие, то возможно расторжение переуступки ДДУ по обоюдному согласию. Нужно будет составить и подписать мировое соглашение;
  • если согласие не получено, то необходимо обращаться в суд. Нужно составить иск, к нему приложить пакет документов, а также письменный отказ другого участника;
  • дождаться судебного акта. Если он будет в пользу истца, то ответчик обязан исполнить решение суда. Договор будет расторгнут.

Важным условие прекращения отношений является правильно оставленное уведомление. Это первый этап! Если второй участник не будет уведомлён должным образом, обязательный досудебный порядок не будет соблюдён. Суд не примет иск к рассмотрению.

Уведомление может быть только письменным. В нём должна быть указана следующая информация:

  • личные данные инициатора;
  • личные данные второго участника;
  • название документа;
  • реквизиты первичного договора;
  • причины расторжения договора;
  • дата, при наступлении которой действие документа будет прекращено;
  • дата и место оформления данного уведомления;
  • подпись составителя и её расшифровка.

Если уведомление будет доставляться лично в руки второму участнику, то оно должно быть составлено в 2-ух экземплярах. Один вручается лично в руки, а на втором он ставит свою подпись, расшифровку и указывает дату, когда получил. Это будет доказательством того, что инициатор уведомил своего контрагента должным образом.

Можно ли расторгнуть цессию по соглашению? Если стороны достигнут договорённости, они могут составить мировое соглашение, в котором прописать условия расторжения договора. Оно составляется в 2-ух экземплярах. Прежде чем его подписать, нужно ещё раз внимательно прочитать и проверить все документы.

Расторжение договора цессии (уступки прав требования) — обзор возможных вариантов

Приобретение недостроенного объекта недвижимости – один из наиболее популярных в последние годы способов инвестирования.

Покупая квартиру в недостроенном доме, инвесторы, не дожидаясь момента, когда объект будет полностью достроен, получают хорошую прибыль, переуступая свои имущественные права новому лицу.

Главным инструментом для совершения данной сделки является договор цессии. Однако покупка квартиры в недостроенном доме – это еще и большой риск понести финансовые потери.

В условиях нестабильности экономической системы, известны случаи, когда многоквартирные дома не были достроены. Существует ли возможность отказа от договора, его расторжения, если приобретение недвижимости больше не представляет обещанную перспективу? И повлекут ли эти действия какие-либо последствия?

Договор уступки имеет гражданскую природу, и порядок его расторжения определяется в статьях 450-451 ГК РФ, по основаниям:
— по воле одной из сторон;
— по обоюдному соглашению.

Расторжение в одностороннем порядке

Для расторжения договора в одностороннем порядке законодатель выделяет следующие способы:

  1. Если такой порядок предусмотрен в тексте договора. Подписание двустороннего соглашения не требуется.Сторона – инициатор уведомляет другую сторону письменно, в письме указывает дату, с которой действие договора прекращается.
  2. Решением суда, если допущены нарушения договора или договор не был исполнен. В качестве инициатора выступает сторона с нарушенными правами.Нарушения при этом должны обладать признаком существенности, то есть действиями (бездействиями) другой стороны должен быть нанесен ущерб первой стороне в таком масштабе, что получение от сделки того, на что она рассчитывала при ее заключении, не представляется возможным.Примером могут быть следующие нарушения: не получение цессионарием от цедента документов (например, не передача дду старым дольщиком новому дольщику), не внесение цессионарием оплаты по сделке.
  3. Решением суда, если изменились первоначальные обстоятельства. Обстоятельства должны быть существенными, что подразумевают под собой:
    • невозможность их предвидеть (увеличение ставки рефинансирования в двойном размере);
    • невозможность их преодолеть, несмотря на старание стороны исполнить договор;
    • масштаб нанесения ущерба от действующих обстоятельств должен быть таким, что не представляется возможным получение того, на что рассчитывала сторона, заключая сделку;
    • договор не должен предусматривать, что в указанном случае сторона несет риск изменения обстоятельств.

Если все четыре критерия выполнены, а соглашение об изменении условий договора не достигнуто, сторона имеет право на судебную защиту.

Возможно, Вам будет интересна статья об особенностях безвозмездных договоров цессии.

Комментарии и пояснения к статье 214 ГК РФ относительно уступки прав требования читайте в этой статье.

По соглашению сторон

В случае если цедент и цессионарий пришли к взаимному соглашению, что ни одна из сторон не заинтересована в дальнейшем исполнении договора и наступлении последствий его заключения, стороны вправе расторгнуть данный договор, заключив двустороннее соглашение.

Данное соглашение должно иметь письменную форму, содержать волю обеих сторон в виде четкой формулировки «Стороны пришли к соглашению расторгнуть договор», реквизиты договора, позволяющие определить, что расторгается определённый договор, подписи и реквизиты сторон.

Подписанием соглашения о расторжении, предусмотренные договором обязательства прекращаются.

Как расторгнуть трехстороннюю уступку

Необходимо помнить о том, что порядок расторжения двусторонней и трехсторонней уступки права требования отличается тем, что участником трехсторонней сделки дополнительно выступает должник.

Наглядный пример – соглашение о расторжения договора цессии, по которому осуществлялась передача прав по договору долевого участия.

Данное соглашение должно иметь письменную форму и быть трехсторонним (цедент – старый дольщик, цессионарий – новый дольщик, должник – застройщик), то есть должно содержать подписи всех трех сторон.

Ответственным за уведомление должника о расторжении договора является цедент либо цессионарий (данное условие обычно указывается в договоре, по которому уступаются права).

Последствия расторжения

Все обязательства сторон после расторжения договора цессии прекращаются.

Обстоятельства, способствующие расторжению договора, влияют на вытекающие из этого последствия.

Если расторжение произошло не из-за нарушения или неисполнения стороной договора его условий, то сторона – инициатор рискует нести ответственность по выплате другой стороне всех понесенных ею по договору расходов.

Для того чтобы избежать оплаты данных расходов, необходимо изучить условия договора до его подписания, особенно в части, касающейся обязанностей сторон в случае расторжения.

Если расторжение произошло из-за нарушения или неисполнения условий договора одной из его сторон, то сторона – нарушитель, обязана возместить другой стороне все причинённые расторжением убытки.

В случае если расторжение связано с изменением в значительной степени обстоятельств, то ответственности по возмещению убытков у сторон не возникнет, так как изменение не будет связано с действиями сторон, а значит, не влечет правовой ответственности.

Однако все исполненное (перечисленное или переданное) по договору подлежит возврату. Однако, суд вправе, исходя из принципа справедливости, и по требованию любой из сторон, присудить в ее пользу возмещение понесенных расходов.

Таким образом, выше было рассмотрено, при каких условиях можно расторгнуть договора цессии. Однако, лучше относиться к расторжению договора как «крайним мерам».

Возможно, Вам будет также интересна статья о том, как признать договор цессии недействительным.

О налогообложении при оформлении договоров цессии Вы можете прочитать в этой статье.

Заключая договор, лучше заранее оценить свои возможности для выполнения всех обязательств по сделке. Такой подход исключит наступление негативных последствий в случае расторжения сделки, сократит временные и денежные затраты на судебные разбирательства и восстановления в правах, существовавших до заключения сделки.

Смотрите видео, в котором опытный юрист разъясняет особенности расторжения договоров:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector