Как вернуть права собственника в проданном доме

Как вернуть права собственника в проданном доме

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Primary Menu

Post navigation

Пошаговая инструкция по восстановлению документов на дом и квартиру: 4 основных варианта

Потеря каких-либо правоустанавлива ющих документов на недвижимость – это серьезная проблема для владельца, так как он лишается возможности распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Поэтому, если вдруг обнаружилась утрата или порча необходимых бумаг (в случае кражи, пожара, после смерти родственники или по другим причинам), следует как можно скорее их восстановить.

Как восстановить уничтоженные или похищенные документы?

Первым делом нужно обратиться:

  • с заявлением в полицию о том, что документы уничтожены или похищены;
  • в орган, выдавший необходимый документ, с просьбой выдать дубликат;
  • в суд с просьбой наложить запрет на любые операции с недвижимостью, документы на которую были похищены или уничтожены.

После того, как компетентные органы будут уведомлены об утрате документов, необходимо приступить к их восстановлению.

Подтверждать факт владения квартирой или домом могут два типа документов:

  1. Документы, устанавливающие право на собственность (договор купли/продажи, дарения, обмена, свидетельство наследования, решение суда и т.д.).
  2. Документы, закрепляющие права на собственность (свидетельство о праве собственности на жилье или выписка из ЕГРП).

В зависимости от того, какой из этих типов документов был утрачен, процедура их восстановления будет немного отличаться.

Как встать на очередь на получение жилья и есть ли в этом смысл? Информация по ссылке.

Восстановление свидетельства о праве собственности на жилье

Это один из основных документов, дающих право владеть и распоряжаться недвижимостью. Оформлением свидетельства о государственной регистрации занималось Управление Федеральной Регистрационной службы.

С 15 июля 2016 года в силу вступил новый закон, согласно которому выдача свидетельств о праве собственности прекращается.

То же касается и повторной выдачи — дубликата. Регистрацию возникновения и перехода прав на жилье теперь можно будет подтвердить только выпиской из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП).

Выписка эта говорит о том факте, что в органах государственного реестра присутствует запись о регистрации права собственности, а также указывается срок владения объектом недвижимости на момент выдачи справки.

Сколько стоит ремонт в квартире в новостройке? На какую сумму примерно рассчитывать вы узнаете из этой статьи.

Запрашивать этот документ целесообразно именно во время подготовки к процедуре покупки или продажи квартиры/дома. Так как данные актуальны только на момент выдачи справки (в течение 30 дней, но чем справка «свежее», тем лучше).

Собственник может получить выписку о своих правах, отправив запрос в Росреестр.

Сделать это можно двумя способами: обратиться в МФЦ (многофункционал ьный центр) или отправить запрос в электронном виде на сайте ЕГРП. Рассмотрим оба варианта.

Свидетельство о регистрации права собственности.

Личное обращение в органы регистрации

  1. Обратиться в МФЦ или территориальное отделение Росреестра, предъявив паспорт и указав адрес недвижимости.
  2. Подписать заявление, оформленное работником службы.
  3. Предъявить квитанцию об оплате госпошлины (получить бланк и оплатить можно в кассе в этом же заведении).
  4. Получить на руки расписку, где перечислены все принятые у заявителя документы и указан срок выдачи готовой выписки.
  5. Забрать готовый документ в день, указанный в расписке. Предъявить паспорт и расписку.

Получить готовую выписку можно в течение 5 дней. Стоимость услуги – от 200 р.

Как правильно составить договор служебного найма жилья? Правила и подробности по ссылке.

Получение выписки онлайн

  1. Зайти на сайт ЕГРП и оформить бланк запроса.
  2. В бланке необходимо указать:
  • данные о недвижимости (кадастровый номер и/или адрес);
  • сведения о заявителе;
  • приложить документы (если имеются в электронном виде).
  1. Записать номер запроса, сгенерированный системой.
  2. На странице проверки запроса введите полученный номер и нажмите «проверить».
  3. В открывшемся окне:
  • нажмите «укажите код платежа»;
  • введите код, присланный на вашу электронную почту;
  • нажмите «перейти к оплате».
  1. Выберите способ оплаты и оплатите услугу.
  2. Готовый документ можно получить выбранным ранее в бланке способом.

Выписка будет готова в течение 5 рабочих дней. Стоимость услуги – от 150 р.

Как восстановить правоустанавлива ющие документы на жилье?

Восстановить эти документы несколько сложнее, но тоже возможно. Куда обращаться в случае необходимости восстановления договора купли-продажи:

  1. Если договор был заключен в письменной форме, обращаться за его дубликатом можно в тот орган, который занимался регистрацией и постановкой на учет приобретенной недвижимости. После оплаты пошлины можно получить дубликат необходимых копий документов.
  2. Если договор был зарегистрирован через нотариуса, то обратившись к нему и, оплатив услуги, также можно получить дубликат необходимого документа.
  3. Можно обратиться за помощью также к продавцу и взять у него копию договора.
  4. Если сделка проводилась до 1998 года, получить дубликаты документов будет невозможно. В таком случае следует сразу идти в БТИ и просить выдать документ, подтверждающий владение квартирой.
  5. Для получения документов, подтверждающих факт купли-продажи и статус налогоплательщик а за свою недвижимость, можно еще обратиться в налоговую. Здесь должны храниться данные о выплате налога продавцом недвижимости и новым владельцем.

Нужно ли согласие супруга при продаже недвижимости? Ответ есть в этой статье.

Для восстановления договора дарения, свидетельства о получении наследства или иных документов можно обратиться:

  1. К нотариусу, который регистрировал документы.
  2. В территориальный регистрационный орган.
  3. В БТИ.
  4. В отдел жилищной политики районной администрации.

Что делать при утере документов на дом или квартиру?

Если владелец недвижимости по каким-либо причинам потерял документы, которые могут подтверждать его право владения, лучше не затягивать с их восстановлением.

В ситуации с утерей документов процедура получения дубликата будет такой же, как описывалось выше:

  1. Сообщить в полицию о пропаже (возможно, владельцу дома или квартиры повезет, и бумаги найдутся довольно быстро, что избавит от необходимости обивать пороги различных инстанций, пытаясь получить дубликаты).
  2. Обратиться в регистрирующие органы и попросить восстановить экземпляры утерянных документов. Особого внимания требуют бумаги, устанавливающие право собственности. Если был потерян один из таких документов, то начинать процедуру восстановления нужно с него. Получение дубликатов правоустанавлива ющих документов происходит, как описано выше.

Какие документы нужны для оформления временной регистрации? Полный список можно посмотреть по ссылке.

Технический паспорт на квартиру.

Как восстановить документы после смерти собственника?

Иногда требуется восстановить документы, принадлежавшие умершему родственнику, чтобы оформить наследство.

В таком случае можно обратиться к нотариусу и вытребовать документы, подтверждающие право наследования (обращаться необходимо к государственному нотариусу, который оформлял эти бумаги).

Имея на руках бумаги о наследовании, можно уже обращаться в Регистрационную палату за выдачей необходимых экземпляров правоустанавлива ющих документов.

Документы, которые могут понадобиться в процессе:

  • свидетельство о смерти;
  • документы, подтверждающие родство.

Оформить вступление в наследство можно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. В противном случае процедуру можно будет пройти только через суд.

Читать еще:  Договор технического сопровождения работ

Правила сдачи квартиры в аренду и советы по составлению договора ищите в этой публикации.

Чтобы избежать лишних хлопот по восстановлению потерянных документов, лучше заранее позаботиться о том, чтобы на руках всегда были копии. Хранить их лучше отдельно от оригиналов.

О том, как происходит восстановление документов на квартиру вы узнаете из этого видео:

Можно ли вернуть проданный дом и земельный участок

Муж и жена — назовем их Андрей и Жанна, решили продать недостроенный дом и земельный участок. Покупатель — Борис — нашелся быстро: дача у супругов смотрелась очень неплохо. Сговорились о цене, оформили бумаги, и собственником недвижимости стал Борис. Но не надолго. Андрей и Жанна, словно опомнившись, посчитали, что сильно продешевили. Возможно, родственники и знакомые убедили их в этом. Так или иначе, но супруги решили любым способом вернуть себе дачу. Не поскупились и наняли хорошего адвоката, чтобы тот нашёл необходимые зацепки. И представьте себе, адвокат сумел добиться решения районного суда в пользу своих клиентов. Каким образом?

Муж и жена — назовем их Андрей и Жанна, решили продать недостроенный дом и земельный участок. Покупатель — Борис — нашелся быстро: дача у супругов смотрелась очень неплохо. Сговорились о цене, оформили бумаги, и собственником недвижимости стал Борис. Но не надолго. Андрей и Жанна, словно опомнившись, посчитали, что сильно продешевили. Возможно, родственники и знакомые убедили их в этом. Так или иначе, но супруги решили любым способом вернуть себе дачу. Не поскупились и наняли хорошего адвоката, чтобы тот нашёл необходимые зацепки. И представьте себе, адвокат сумел добиться решения районного суда в пользу своих клиентов. Каким образом?

От имени Жанны был подан иск к ответчику — Андрею и третьему лицу — Борису о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной, применении последствий недействительности сделки. На каком основании? А, дескать, муж Андрей без ее ведома и согласия продал Борису спорное домовладение, являющееся их совместно нажитым супружеским имуществом (поясню читателям, что такое согласие, причем нотариально удостоверенное, действительно необходимо было получить). Ответчик, Андрей, исковые требования своей супруги, естественно, признал – интерес-то общий. А третье лицо, конечно же, с этим не согласилось и подало встречный иск к супругам о признании его добросовестным приобретателем недвижимости.

Но, как уже говорилось, районный суд решил в пользу супругов и постановил, что каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Борис подал кассационную жалобу в краевой суд, но и эта инстанция посчитала, что сделка должна быть признана недействительной со всеми вытекающими последствиями. И всё-таки Борис не сдался: обратился с надзорной жалобой в Верховный суд РФ. И добился-таки своего.

Оказывается, районные и краевые судьи почему-то не учли, что Борис за минувшее время достроил дом, причем израсходовал на это около 500 тыс. руб. А из этого следует, что предметом спора стал не недостроенный дом, а, как говорят юристы, видоизмененное имущество. Не учитывать эти доводы суд был не вправе, так как в соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при возвращении имущества в натуре должно учитываться его состояние. Внесенные в имущество улучшения, повысившие его стоимость, должны возмещаться стороной, к которой имущество возвращается. Неприменение реституции – серьезное нарушение закона.

Но самое главное: судьи не придали значения некоторым очень существенным обстоятельствам, связанным с приобретением супругами земельного участка и строительством дома. Между тем из текста договора купли-продажи, заключенного между Андреем и Борисом, видно, что земельный участок принадлежит продавцу — Андрею на праве собственности на основании постановления главы администрации сельского Совета от 2 декабря 1992 г., а незавершенный строительством жилой дом принадлежит ему же на праве собственности на основании постановления главы администрации того же сельсовета от 28 декабря 1992 г.. Это же подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права, выданным уже в 2005 г. Выходит, что земельный участок и недостроенный дом – это не общее имущество супругов (не их совместная собственность), а собственность одного Андрея. Поэтому согласия Жанны на продажу недвижимости не требовалось.

В общем, и решение районного суда, и определение кассационной инстанции отменены, а дело будет пересматриваться районным судом. Можно сказать, что хитрость супругов не удалась, зря они потратились на адвоката.

Продолжая пользование настоящим сайтом, вы выражаете своё согласие на обработку ваших персональных данных с использованием файлов «cookie» и интернет сервисов «Google Analytics», «Яндекс Метрика». Поряок обработки ваших персональных данных, а также реализуемые требования к их защите, содержаться в Политике обработки персональных данных. Вы можете отключить использование файлов «cookie» в настройках вашего браузера.

Можно ли вернуть проданную квартиру обратно?

Как вернуть проданную квартиру обратно

К сожалению, племянник как собственник квартиры может ее продать, а вас выселить, если в договоре не было указано, что вы имеете пожизненное право пользования квартирой. Оспорить договор купли-продажи очень сложно. Важно, что указано в самом договоре насчет оплаты, а также не давали ли вы расписки о том, что якобы получили деньги.

Если в договоре написано, что деньги вы получили при подписании или до подписания этого документа, то ссылаться на неполучение денег вы не сможете, так как договор доказывает обратное.

Вернуть купленную квартиру

Если все делать необдуманно, придется платить налоги, и ,возможно, с каждого действия.

Надо подумать иные варианты. Возможно, судебное признание сделки недействительной, избавит от некоторых проблем. Если квартира еще не оформлена (например, еще только заложили деньги в банковскую ячейку), можно попробовать отыграть все обратно. Правда, возможно придется платить неустойку… и определенные компенсации лицам, участвующим в сделке. Вернуть квартиру застройщику на последнем этапе строительства можно при нарушении Застройщиком договорных условий или при взаимной договоренности сторон.

Что же делать в тех случаях, когда в силу обстоятельств бывает необходимо вернуть своё жильё и разорвать договор купли-продажи? Как вернуть проданную квартиру?

Можно ли это сделать? На этот счет законодательство отвечает: «Можно». Аннулировать договор купли-продажи можно в тех случаях, когда выясняются новые обстоятельства, представляющие сделку неправомерной. Например, на момент подписания не было получено согласия всех членов семьи, из-за отсутствия одного из родственников.

Как вернуть квартиру банку, купленную в ипотеку?

Выплачивать ему еще долго, а жилье неожиданно начало дешеветь. Тут нашему герою приходит идея: а почему бы не вернуть квартиру в банк, возвратить свои средства и приобрести себе квартиру в кредит в другом банке, но уже по сниженной цене? Квартира — это не предмет одежды, который можно придти и сдать в магазин в течении 14 дней, если он, положим, вам не подошел. Это совсем другой случай. Дело в том, что банк — это всего лишь организация, которая одобрила кредит и перевела средства на счет продавца.

Договор можно прекратить двумя путями: расторгнуть или признать недействительным.

Читать еще:  Кто оплачивает услуги адвоката при разводе

Первый вариант расторжения договора купли-продажи — это обоюдное согласие сторон. В этом случае можно провести обратную сделку, то есть продать квартиру обратно продавцу, а продавец возместит все расходы покупателю, связанные с проведением сделки (вернет деньги за проданную квартиру + регистрация и другие расходы) Риэлторам очень важно не допускать до судебных разбирательств сделки, по которым они работают.

Мир детей живет по принципу, что дареное не дарят, а отданное назад не вернешь. Такие правила, по сути, существуют и в мире взрослых, урегулированным законодательными актами, но идеальных законов не бывает, и в каждом можно найти пробелы, позволяющие получить возможность обратного хода. Такие возможности есть и в делах относительно продаж квартир, поэтому если Вы задавались вопросом, можно ли вернуть проданную квартиру, знайте, что такие возможности есть, но каждый случай индивидуален и зависит от конкретных обстоятельств дела.

Можно ли вернуть собственность на проданную недвижимость?

Чаще всего серьезные проблемы возникают у продавцов недвижимости, когда они не получают оплату по договору и при этом лишаются прав на квартиру, дом, дачу.

П о общим правилам гражданского законодательства покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не оговаривается законом, либо самими сторонами. Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества подтверждается: распиской, выпиской из банка о переводе денежных средств, квитанцией о внесении денежных средств в кассу ( если продавец юридическое лицо ) и т.п.

И до сей поры не поняли, что за свои действия должны нести ответственность САМИ, а не искать крайних-риэлторов, соседей, дядей-тетей. Вас что силой заставили продать, и под пистолетом договор подписывали? Не надо жадничать, надо быть честным и открытым до конца с тем же риэлтором, и оговаривать все нюансы, страхи, сомнения, чтобы Вам могли помочь продать. Ставьте задачу правильно перед риэлторами и покупателям озвучивайте условия.

К ак вернуть 13 процентов от покупки квартиры — возможные нюансы

Кроме того, возможно вернуть 13% от выплаченных банку процентов по ипотеке. Рассмотрим этот вопрос подробнее. Когда нужно учитывать 13% от покупки квартиры В настоящее время максимальная сумма, с какой есть возможность вернуть налог 13% является 2 миллиона рублей, иными словами максимальная сумма возврата равна 260 000 рублей. Такой возврат возможен раз в жизни и занимает немало времени и сил, поэтому для многих людей вопрос этот считается трудоемким и очень сложным. В России четко регламентировано, кто и когда может вернуть имущественный возврат 13%, поэтому чтобы получить ответы на интересующие вопросы, можно обратиться к законодательной базе РФ. Возможно ли вернуть такой налог Вернуть налог 13% с покупки квартиры может любой гражданин Российской Федерации.

Возврат проданной квартиры

Существует несколько оснований, по которым продавец после заключения сделки может вернуть квартиру. 1. Расторжение договора купли-продажи: этот вариант возможен в том случае, если одна из сторон не выполняет обязанности по договору, либо зафиксированы нарушения при оформлении договора. 2. Продавец может вернуть себе квартиру, если заключенная сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной.

Существует великое множество вариантов решений этой проблемы, но основными способами вернуть квартиру на законном основании являются лишь всего пять из них. Эти способы помогут избежать попадания в щекотливые и запутанные ситуации, связанные с утратой либо приобретением вами заветной жилплощади. Каким образом вернуть проданное жилье?

1. Соглашение удается успешно расторгнуть, при условии, если изменились основные события и условия, при которых стороны заключали сделку.

Собственник может делать со своей собственностью все, что захочет. Но его право собственности может быть обременено правами несовершеннолетних, пенсионеров, инвалидов. Сделки, касающиеся продажи, обмена, сдачи квартиры, в которой были прописаны или собственниками которой являлись несовершеннолетние, признаются недействительными, если они были совершены без согласия органов опеки и попечительства (ст. 37, 168, 175 ГК РФ)

В любом случае договор или расторгается, или же признается недействительным. Действительно, закон предусматривает некие ситуации, которые могут помочь расторгнуть договор купли-продажи.

Как вернуть деньги за оценку, если продавец передумал продавать квартиру? Случай из практики – гражданин планирует купить жилую недвижимость – квартиру, в связи с чем сделал заказ на проведение оценки и составление акта.

На практике возникают случаи, когда покупатель купил «кота в мешке. лет — при этом он не теряет право на проживание в квартире — а по возвращении выяснил, что квартира продана (без учёта имеющихся у него.. Какими способами можно возвратить реализованную квартиру? Деньги и инвестиции Как можно вернуть проданную квартиру.

Если квартира была продана на законных основаниях с соблюдением всех процессуальных норм, то получить назад данное жилье Вы уже не сможете и никакой суд в этом Вам не поможет..

Остались вопросы или требуется помощь юриста? Получите бесплатную консультацию юриста по жилищным вопросам.

Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Статьи о недвижимости в Донецке

Как вернуть назад проданную дешево недвижимость

Желание расторгнуть договор купли-продажи у продавца может возникнуть, когда он посчитает, что «продешевил», «мало взял» по какой-либо причине. Проблемы продавца можно разрешить, однако это связано с соблюдением ряда условий.

Когда покупатель согласен вернуть назад недвижимость – проблем нет: заключается новое соглашение о возврате имущества, заверяемое нотариально, покупатель получает назад свои деньги, а дальше следует регистрация недвижимости в госреестре.

Проблемы начнутся, если покупатель откажется добровольно вернуть недвижимость.

Если покупатель зарегистрировал свое право собственности в госреестре недвижимого имущества, обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимости считаются прекращенными исполнением, проведенным должным образом (ст. 599 ГК Украины).

Проще говоря, нельзя расторгнуть исполненный договор и заставить покупателя вернуть полученное, даже через суд.

В таком случае, может сказать продвинутый пользователь, в интернете любой желающий может найти статьи о том, что неугодный договор купли-продажи можно признать в суде недействительным.

На это утверждение есть простой ответ. Точно, можно подать в суд иск о признании договора купли-продажи недействительным, поскольку у нас любой человек имеет право в порядке, установленным Гражданским процессуальным Кодексом, обратиться в суд за защитой, по его мнению, своих нарушенных, непризнанных или оспариваемых прав, свобод или интересов (ст. 3 ГПК), а вот признает ли суд этот договор недействительным – большой вопрос.

Чтобы признать договор недействительным, должно иметь место хотя бы одно из следующих нарушений:

1) содержание сделки должно противоречить Гражданскому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным основам;

2) у лица, заключающего сделку, должен отсутствовать необходимый предел гражданской дееспособности;

3) волеизъявление участника сделки не было свободным и не отвечало его внутренней воле;

4) сделка заключена в форме, не установленной законом;

5) сделка не была направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею;

6) сделка, заключаемая родителями (усыновителями), противоречит правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей (ст. 203 ГК Украины).

В жизни, о том, чтобы содержание сделки соответствовало требованиям действующего законодательства, заключена в форме, установленной законом и не противоречила правам и интересам малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей проследит нотариус, заверяющий сделку. Обязательно проследит, потому что он в этом заинтересован материально, ведь если он ошибется, то за время хождения по судам он не получит деньги от своей деятельности, не говоря уже о том, чтобы возмещать убытки, в случае признания сделки недействительной по его вине. Не верите? Попробуйте предложить нотариусу свой текст договора купли-продажи. Он откажется, заверять такой договор т. к. его вариант договора проверен судебными разбирательствами, а в содержание вашего текста, пусть даже очень правильного, ему некогда вникать.

Читать еще:  Имеет ли право на отпуск совместитель

Что такое предел гражданской дееспособности. Говоря по-простому, осознавали ли вы в момент совершения сделки свои действия и могли ли руководить ими.

Если вы стоите на учете в психиатрическом диспансере или вы профессиональный мошенник, тогда у вас есть шанс признать договор купли-продажи недействительным на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы. Если же вы здоровый и нормальный человек, тогда выбросите это из головы, т. к. вряд ли вам удастся обмануть профессиональных психиатров. Мошенникам это удается потому, что они готовятся заранее к таким сделкам и после сделки знают, как себя «правильно» вести и что говорить.

Отдельно стоит поговорить о сделках, которые не были направлены на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ими (фиктивные сделки). Что это такое. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 317 ГК Украины).

Бывают случаи, когда для увода имущества от кредиторов собственник заключает договор, например, продажи своей квартиры близкому человеку, но продолжает в ней жить, т. е. покупатель, формально вступил во владение имуществом, а пользуется им продавец. Инициатором признания недействительным такого договора всегда выступает кредитор продавца, поэтому вряд ли продавца утешит возврат имущества таким способом.

В условиях, когда идет война в Донбассе наиболее перспективными для признания договора купли-продажи недвижимости недействительным будут обстоятельства того, что волеизъявление участника сделки не было свободным и не отвечало его внутренней воле и сделка заключена под влиянием тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях (ст. 233 ГК).

Если сделка была заключена под влиянием этих обстоятельств, она считается оспариваемой и может быть признана судом недействительной. Однако истцу нужно будет доказать наличие этих обстоятельств, т. е. голословное заявление истца о том, что на него оказывалось давление, была угроза жизни или здоровью, или он действовал под принуждением, суд вряд ли впечатлит.

Тяжелые обстоятельства суд понимает, как крайнюю форму неблагоприятного материального или социального положения (тяжелая болезнь истца или его близких, смерть кормильца, угроза жизни или потери жилья), для устранения или смягчения которых нужно было срочно заключить такую сделку. При этом истец должен доказать, что при отсутствии этих обстоятельств он вообще, на указанных условиях, не заключил бы сделку.

Знакомая ситуация, когда в 2014 – 2015 году люди продавали трехкомнатные сталинки в г. Донецке на б. Пушкина с мебелью и быттехникой за $10000,00?

Тот, кто продавал свою недвижимость в этих условиях, должен знать, что у него есть возможность признать такую сделку недействительной. Воспользуется человек этим правом или нет, решать ему, а Жилищное Бюро «Альфа – Город» поможет конвертировать это право в решение суда.

Как восстановить утерянное право собственности на дом

в 1994 году работал в совхозе «Полярный» из за долгов по зарплате работтодателя я предложил купить у совхоза дом на две квартиры по остаточной цене по тем временам за 1 миллион рублей. Оформили сделку подписали бумаги , я заселился в дом 1996 году с того времени исправно плачу электроэнергию так как все удобства на улице в комуналку не входит отпление и вывоз мусора. Через некоторое время директор конторы забрал у меня бумаги на этот дом и куплю продажи что бы оформить, больше этих документов я не видел при попытке найти документы в совхозе сменился директор и поменялось название агрофирма «Приполярная» в архиве ни чего не нашли . Хочу востановить документы на дом права собственности через суд и зарегистрировать землю участок около дома

Здравствуйте. Вам проще мне кажется пойти по пути приобретательной давности, чем искать документы в архиве каком-либо. Ещё непонятно в каком архиве. Если это было примерно в 94 году или несколько позже, то можете пойти по пути ст. 234 ГК РФ

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

К иску в качестве доказательств можно будет приложить чеки по электроэнергии, например. И уже по суду таким образом установить право собственности на дом. Это мне кажется наиболее коротким путем и будет простым. В тот период Вы вообще где-либо право собственности регистрировали?

Для начала Вам надо обратиться в БТИ, по Вашему дому какие вообще документы есть.

нет ни каких документов в том то и проблема все пропало

тогда пробуйте по приобретателньой давности. Иного выхода нет.

да я запрошу чеки об оплате электроэнергии с какого кгода их плачу и двух свидетелей кто потвердит что я живу в нем уже 22 года и по сей день

хотя бы так да. Всем чем можно надо доказывать. Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

меня разве что первый пункт пленума смущает. Хотя и его можно обойти. Вы же не знали по сути о том, есть у Вас право собственности или нет. Что-то подписали, но права собственности не возникло. Нужно от документов БТИ отталкиваться

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector